[내집마련기초반 56기 24조 줄리] 나에게 딱맞는 내집마련 방향찾기!!

안녕하세요

월부에서도 가장 기본이고 기초 강의인 내집마련 기초반 강의를 처음 들어보았습니다.

작년 8월 내마중으로 시작했기 때문에 내마기를 패쓰하고 듣다 보니 임장 강의만을 듣게 되더라구요.

하지만 역시 믿고 듣는 너나위님 강의는 정말 깔끔하고 임장강의 만큼이나 의미 있는 강의라고 생각되었습니다.

언젠가 임장, 임보에 익숙해진다면 가끔 기초 강의를 들으면서 현재 부동산 시장의 전반적인 상황을 구체적으로 이해하는데 도움이 많이 될 것 같습니다.

최근 몇 년간 부동산 시장은 혼란의 연속이었습니다.
오르는 집값, 예측 어려운 금리, 정책 변화… 그 안에서 ‘내 집 마련’이라는 목표는 점점 더 멀게만 느껴졌죠…

그러던 중, 이번에 들은 부동산 강의는 제가 가지고 있던 막연함을 걷어내고, “지금 내가 무엇을 해야 하는지”를 명확하게 해준 계기가 되었습니다.

단순히 “지금 사야 한다 vs 기다려야 한다”가 아니라, 데이터와 현실적인 기준을 가지고 나에게 맞는 전략을 짜는 법을 알려준 강의였습니다.

지금은 어떤 시기인가요?

너나위님은 시작부터 "현재 내집 마련 하기에 괜찮은 시기다"라고 말씀하셨습니다.

어떻게 알 수 있을까?

PIR : Price to Income Ratio

PIR(Price to Income Ratio) 같은 실제 경제 지표를 활용해서 ‘어디가 비싼 곳인지’, ‘내가 감당할 수 있는 수준인지’를 스스로 판단할 수 있게 도와준 것도 이 강의의 큰 장점이었습니다.
감으로 하는 것이 아니라, 수치로 보는 부동산 판단법을 배웠다는 점이 인상 깊었습니다.

그리고 이것이 실제로 너나위님이 판단하는 지표라는 사실이 더욱 신뢰가 생겼습니다.

인구가 줄고 있다는 걸 잊지 말자!!

인상 깊었던 부분 중 하나는 “인구 구조”를 중심으로 매수할 지역의 범위를 정하는 것이었습니다.

인구 구조가 예전과 다르게 줄어들고 있기 때문에 모든 아파트가 다 상승하진 않을 수도 있고, 상승률이 낮을 수도 있다는 사실을 알고는 있었습니다.

하지만 인구 감소를 부정적으로만 생각하지 않고 어떻게  해결할 수 있을까?

라고 했을 때, 지방은 신축아파트!

그리고 수도권은 강남 접근 1시간 이내, 실수요 기반이 탄탄한 곳에 한정해서 접근해야 한다는 조언이 매우 현실적으로 다가왔습니다.

즉, 부동산도 거시적 흐름을 보면서 범위를 좁혀가며 투자해야 할 시점이라는 말씀이 인상 깊었습니다.

마지막으로,,,,

상황에 맞는 투자법

소득과 저축액을 가지고 내집 마련을 어떻게 해야할지, 아니면 저 같은 솔로 투자자들의 경우 어떻게 투자를 해야할지에 대해 모든 전략을 나눠 설명해 주었습니다. 

단기적으로는 실거주나 소형 투자로 시작하되, 징검다리를 따라가다 보면 최소 10억대 아파트를 마련할 수 있다는 로드맵이 구체적으로 제시되어 있어, 혼란스럽던 마음이 많이 정리되었습니다.

부동산, 결국 ‘전략’이 필요하다

이번 강의는 ‘지금이 기회다’라는 말을 반복하지 않았습니다.
대신 금리, 공급, 정책, 인구, 지표 등 현실적 요소들을 근거로 판단하는 훈련을 할 수 있었던 시간입니다.

감정이나 불안에 의존하기보단,
현실과 데이터에 기반한 계획을 세우는 법을 배웠고,
그 덕분에 나의 ‘내 집 마련’ 여정을 더 구체적이고 차분하게 설계할 수 있게 됐습니다.

마무리하며

부동산이라는 거대한 주제를, 제 삶에 맞게 잘라보고 조각조각 이해할 수 있게 해준 강의였습니다.
막연한 두려움이나 조급함 대신, 현실적인 기준과 전략을 세울 수 있는 힘을 갖게 된 기분입니다.

이제는 ‘집을 사야 하나요?’보다,
‘내가 어떤 전략으로 접근해야 할까요?’라는 질문이 더 중요하다는 걸 깨달았습니다.