관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
매번 재수강을 할 때 마다 같은 내용도 새롭게 들리긴 했지만
작년 겨울 1호기 투자 이후에 처음으로 다시 듣는 너나위님의 실준반 강의는
1호기 투자를 과연 배운대로 했던 것인지 다시 돌아보는 계기가 되었습니다.
(동료들이 투자후기를 기다리고 있는데 차일피일 미루다보니….메모들만 가득하고 아직 후기는 작성하지 못했습니다…ㅠㅠ 빨리 써 볼게요…)
월부에서 지난 1년 동안 임장하고 임장보고서를 쓰면서 결심했던 것이
“투자를 하자, 그런데 배운대로 꼭 하자” 였기 때문입니다.
강의를 다 듣고 내린 결론은…. 다행히도 “배운대로 잘.했.다” 였습니다
메타인지를 돌려서 조금 더 정확하게 얘기하면 아래와 같았습니다
"첫 투자라 당연히 아쉬운 점은 있었지만 내가 가진 실력만큼의 투자를 했다.
더 나은 투자였는지는 모르겠지만 적어도 잃지 않는 투자를 했다."
“1년 동안 월부에서 공부한 초보자가 할 수 있는 투자를 해냈다”
왜냐하면 환경은 다소 아쉽지만
강남을 지하철로 40분에 갈 수 있는 교통이 좋은 역세권 단지를 비싸지 않게 샀기 때문입니다
더 좋은 단지를 투자할 수 있었는지는 모르겠지만 너나위님의 강의를 듣고 적어도 내가 산 아파트는 비싸지 않게, 아니 거의 싼 수준으로 잘 샀다는 확신을 다시 한 번 가지게 되었습니다.
최근 실거래가가 제가 산 가격보다 낮게 찍힐 때는 흠칫 놀라면서 “진짜 가치 있는 단지 산거 맞아?”라는 의문이 약간 올라오기도 했지만 강의를 듣고 실거래가의 약간의 흔들림에 일희일비 하지 않고 오를 때까지 기다려야 하는 것을 다시 상기하게 되었습니다. 역시 아는 것과 행동하는 것은 매우 다름을 다시 한 번 실감했습니다.
저평가된 가격 뿐만 아니라 매수 과정에서도 리스크를 최대한 피했던 점 또한 잘 했다고 생각했습니다
제가 알고 있고 대응할 수 있는 수준에서는 최선을 다했기 때문입니다
먼저 조건부 전세자금 대출 제한을 피하기 위해서 부동산 사장님과 지지고 볶아서 일단 물건을 주인전세로 만들고 등기를 가져온 후 신규 전세를 놓았고
주변지역에 27년도에 꽤 큰 공급이 있어서 “에이 설마, 역전세 나겠어. 전세금 빨리 올려 받고 싶은데”와 같은 안일함과 욕심을 버리고 전세만기도 3년으로 세팅했습니다. 최선의 선택인지는 모르겠지만, 손해를 보는 것 같기는 했지만 살아남는 투자를 하는 것이 중요했기 때문입니다
이제는 한 발 더 나아가려고 합니다
잃지 않는 투자를 기본으로 더 나은 투자, 상대적 비교평가를 통해서 더 가치가 있는 아파트를 2호기로 투자하려는 노력을 하려고 합니다.
1호기가 잃지 않는 투자는 맞았지만 동일한 급지의 비교 가능한 앞마당이 많지 않아 최선의 투자는 아니었다고 생각하기 때문입니다. 배운대로 더 해보고 싶기 때문입니다.
역시 늘려야 할 것은 아는 단지가 전부이기에,
아직 싼 서울 4급지에서 시작하여 3급지도 보면서 앞마당을 넓혀가겠습니다.
한 달에 한 개씩!
그리고 아직은 수월하게 되지 않는 앞마당 전체 비교평가를 위해서
이번 달은 최소 3일 이상을 앞마당 비교평가에 할애하겠습니다.
앞마당 비교평가를 위한 시간확보를 위해서 강의/강의 후기도 매주 화요일까지는 꼭 완료해보려고 합니다
한 달 동안 조장으로서 부족하지만 조원분들의 즐겁고 보람찬 조모임, 임장, 임보 쓰기도 잘 해내겠습니다.
언제나 그랬듯이 시간이 지나면 모든 문제는 잘 해결될 것이고,
저는 더 성장해 있을거라고 믿어 의심치 않습니다
왜냐하면 저는 배운대로 행동하려고 계속 노력할 것이기 때문입니다
부동산 투자를 아무것도 몰랐던 저를 여기까지 잘 이끌어주신 너나위님께 다시 한번 깊이 감사드립니다.
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