지방투자실전반 1주차 수강후기 [지투24기 10조 라온드림]

안녕하세요, 

라온드림입니다. 

지투 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요, 

잔쟈니님의 시간관리를 통한 초압축 투자공부법 강의를 듣고 난 후, 두번째로 듣는 강의였습니다. 

내적 친밀감과 지방투자실전반 초수강의 열정으로 레이져 빛내면서 강의를 들었습니다. 

#지방투자의 절반은 “전세가”다. 

지방투자는 수도권과 달리 수요가 제한적이기 때문에 가수요의 영역이 얇아서, 실수요의 힘이 강하고, 

그러다 보니 전세가 흐름이 굉장히 중요함을 알려주셨습니다. 

저는 작년에  수도권에 살다가 지방으로 이사를 오면서 실거주집을 매수했었는데요, 

주담대를 받아 매수하는거나, 전세자금대출 받아 전세사는거나 투자금액의 큰 차이가 없었던 것 같아요. 

아~ 나 진짜 이제 진짜 지방러네~ 

싶은 생각이 경험+강의로 현실재정립되는 순간이었습니다. 

#지방도시는 다 특색이 있어서, 지방마다 “가격결정요소”를 찾아야 한다. 

1단계 분위기임장으로 생활권별 특정을 정리해보기

2단계 단지임장으로 생활권별로 선호하는 요소를 찾아보기 

3단계 시세지도를 그리면서 선호요소를 가격과 연결해 보기 

지투실전반이 처음이다 보니 배운대로 행하자! 라는 마음이 강합니다. 

알려주신대로 하나씩 하루씩 임장으로 채워나가면서 지-행 을 일치시켜야 겠다 싶었습니다. 

그리고 시세지도를 계획보다 꼬옥 하루 먼저 시작해서!!! 여유있게 선호요소와 가격을 연결해 보겠습니다

#지방아파트 투자 매도의사결정기준

수도권투자에서는 중장기보유하면서 전세상승분+종잣돈(월급)으로 재투자를 할 수 있다고 배웠습니다. 

지방투자는 가치성장투자와 소액투자로 나눌 수 있는데, 

가치성장투자는 중장기보유가 가능하지만 

소액투자는 매도를 통한 시세차익을 염두해 두어야 한다고 하셨는데요, 

이때 매도기준은 수익, 포트폴리오, 리스크 3가지 였습니다. 

각각 기다림과 나의 앞마당 실력 그리고 시장상황의 대응능력이 필요한 부분이었습니다. 

저도 매도여부를 고민중인 아파트가 하나 있는데요, 

이 매도기준을 들으면서, 지금 내가 할 수 있고 해야만 하는 것은 앞마당 늘리기 이구나를 절실히 깨달았습니다. 

갈아끼울 더 좋은 자산이 있다면, 

언제든 매도해도 수익을 낼 수 있고, 

거기에는 정답은 없다. 라고 하셨는데요, 

튜터링데이때나 동료들투자소식에 조바심이 날때마다 찍기 식으로 팔아말아? 혹은 어떻게 해야해요? 질문하여 답을 듣기만 바랬던 것 같습니다. 

하지만, 잔쟈니 튜터님 말씀대로 고민하지 않고 답만을 원하면, 

실전반이 끝났을 때 답답함을 느낄 수 있고, 

또 누군가의 답만을 바라며 주변이 물어보다가 

내 투자 의사결정을 내가 하지 못하는 상황이 발생할 수 있을 것 같았습니다. 

처절한 반성과 함께 상반기 남은기간중 월에 1개 앞마당 누적 3개만들기를 꼭 해야 겠다! 다짐해 보았습니다. 

#지방투자실전반에서 200% 성장하기 

감사하게도 지투반 수강기회가 주어졌고, 또 감사하게도 하고 싶었던 임장지를 배정받았습니다. 

이런기회를 낭비하지 않고 200% 흡수하며 성장하려면 어떻게 해야 할지 잔쟈니 튜터님이 알려주셨는데요, 

"걱정하지 말고 행동하기"였습니다. 

내상황의 어려움에 대해 걱정과 핑계거리로 삼는대신, 000인 상황인데 어떻게 해야 할까? 를 스스로에게 말해보고, 

함께 하는 동료 튜터님들께 질문을 많이 하되, 나의 사고과정 (나의 생각 + 근거 + 그래서 질문) 을 포함하는 질문을 드려 보고, 

작지만 조활동 나눔활동으로 나누면서 한달 시간을 보낸다면, 

5/8 지투반이 마무리했을 때, 나는 4/8 라온드림보다 좀더 성장하고 좀더시야가 커진 투자자가 되어 있을 것 같습니다. 

강의내내 많은 지방아파트와 지역이 나와서 전국을 여행한 느낌인데요, 

임보쓰고 한번더 들어보면서 한달을 다시 복기해보겠습니다. 

꽉꽉 눌러담은 5시간 강의를 주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다 ♥