[야누스 심야뉴스]1억대 '풀옵션' 무상 제공"…아파트 '진풍경' 벌어진 이유#할인분양 #미분양

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"1억대 '풀옵션' 무상 제공"…아파트 '진풍경' 벌어진 이유

중도금 무이자·무상 옵션…'할인 분양' 경쟁

분양시장 침체 속 진풍경

3월 11곳 중 7곳 중도금 無이자

계약금 5% 단지도 쏟아져

세금 지원, 계약 축하금 눈길

에어컨·냉장고 등 무상 제공도

"수요자 자금 부담 더는데 총력"

📍분양시장 침체로 할인분양 마케팅 실시, 유동성 위기 타개

✔️건설사가 최근 수도권 외곽이나 지방 공급하는 단지 위주로 다양한 ‘할인 마케팅’ 실시

👉🏻 계약금 비율 감소, 중도금 무이자 혜택

👉🏻+ 계약금과 취득세까지 지원, 발코니 확장이나 에어컨 같은 옵션 무상 제공

✔️건설사의 유동성 위기 타개 모색

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📍무상옵션부터 계약 축하금까지

✔️ 전국 청약 진행 단지 중도금 무이자 혜택 제공(11곳 중 7곳)

👉🏻 경북 포항 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’(999가구)

👉🏻 창원 메가시티 자이앤위브’(2638가구)

👉🏻 부산 ‘동래 반도유보라’(400가구)

👉🏻 강원 ‘원주역 중흥S-클래스’(508가구)

👉🏻경북 ‘안동 용상 하늘채 리버스카이’(548가구)는 발코니 확장 선택한 계약자에 한해 지원

📍중도금 대출 후에 이자 후불제 적용... 혹은 계약금 절반으로 낮춰 초기 부담금 줄이기도

✔️ 중도금 대출 후에 이자 후불제 적용

👉🏻김포 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’(720가구), 충남 천안 ‘e편한세상 성성호수공원’(1763가구) 등

✔️계약금 절반 적용, 취득세 지원 해주기 등 다양한 수요지원

👉🏻 인천 미추홀구 ‘용현 우방 아이유쉘 센트럴마린’(252가구), 울산 남구 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’(368가구) 등

👉🏻오피스텔 ‘울산 에피트 스타시티’(602실)의 경우 계약금 1천만원 + 나머지 무이자 대출 알선, 향후 계약 과정에서 취득세 일부 지원, 나머지 계약금 무이자 대출 알선 취득세 일부 지원

👉🏻원주 푸르지오 더 센트럴’(1502가구) 1차 계약금 500만원 지원 +2차 계약금 무이자 대출 금융 혜택

👉🏻경기 ‘평택 화양 동문 디 이스트’(753가구) 500만원 계약 축하금

✔️ 풀옵션을 무상제공하기도

👉🏻경기 ‘평택 브레인시티 수자인’(889가구) : 드레스룸+냉장고등 11개 품목 무상 제공

📍쌓여 가는 지방 미분양... 청년드림대출도 적극 활용 필요

✔️ 건설사들의 다양한 할인행사 : 지방 중심 미분양 적체

👉🏻 전국 준공 후 미분양 9041가구(23년 7월) → 2만3722가구(올해, 25년)로 증가

👉🏻 전국 미분양 가구 중 80.8%는 비도권 집중(1만9179가구)

✔️ 청년드림대출 활용하여 매수하는 것도 방법

👉🏻 만 39세 이하 무주택 청년 대상 최저 연 2.2%로 3억원(신혼부부는 4억원)까지 빌려주는 정책금융상품

👉🏻 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하 주택에만 적용, 평택 브레인시티(전용 84㎡ 최고가 5억원대 초반) 등 수도권 외곽에는 이용 가능

미분양가구가 7만이 넘은 상황. 중요한 것은 준공 후 미분양이 오르고 있다는 것.

악질(?)인 준공 후 미분양이 2.3만 가구인데, 이 수치가 어느 수치인가면 23년 10월에 있던 수치와 맞먹는다..

13년 기사를 보면

미분양 아파트 물량이 너무 쌓여 건설사 부담이 심해지자, 건설사가 직접 전세를 주기도 했었다.

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현재 나오는 기사들. 죄다 지방 미분양에 대한 이야기(그 중에서 지금 대구가 많이 쌓이긴 했나보네)

기사에 나오는 곳들이 어딘지 찍어보긴 했는데

사실 미분양인 이유가 있다.

입지가 애매하거나(도심에서 단절된 지역, 아니면 외곽 택지 - 창원, 원주)

가격이 애매하거나(신축임에도 메리트가 크게 없는 애매한 가격 - 포항, 부산)

둘 다인 경우에 한해서 미분양이 나고 있는 거 같다.

지방 건설사들도 현재 고전을 겪고 있는 상황이라

취득세 개정과 함께 잘 살펴 봐야겠다.

서울은 미분양 난 단지들을 보면 입지 대비 고분양가, 애매한 입지, 떨어지는 단지, 아예 실거주자 수요가 아닌 대형 고급 주택 등등 이유가 있는 데 일단 준공 후 미분양은 없다.

⭐ 지금 전국 미분양 상태 : 심각한 편, 준공 후 미분양은 13년 하반기 정도로 더 심각(비 수도권, 수도권 외곽)

⭐ 수도권은 정도의 차이긴 하지만 그래도 준공 후 미분양이 쌓이진 않았음

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