싸고, 투자금 적게 들고, 리스크마저 낮은 지방투자!_잔쟈니튜터님 [지투실24기 4조 떼아파파]

안녕하세요~

월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다!

정확히 1년 만에 듣게 된 지방투자실전반 강의!

작년에 벚꽃과 함께 청주를 임장했었는데,

오늘 퇴근길에 벚꽃 나무를 보면서 기억이 새록새록 떠올랐습니다 ㅎㅎ

강의를 들으면서,

1년 사이에 서울의 가격이 너무 올라

투자금이 많이 들게 되면서

종잣돈이 적은 사람들에게는

아직도 가치 대비 싸고, 리스크가 줄어든 

지방 투자가 매력적으로 다가오는 것을 느낄 수 있었습니다!

이번달 1호기 잔금을 치르고, 지방과 수도권을 함께 투자대상으로 보는만큼

온전히 몰입하여 지방 투자에 대해 배우는 시간이였습니다.

#지금 지방이 기회인 이유

아직도 지방 대부분이 전고 대비 -20~30%의 가격대에서 머물러 있는만큼

지방은 가치대비 싼 구간이며,

23년 금리 폭등으로 인한 역전세가 끝나고, 공급이 정리가 되는 많은 지역들!

역전세 리스크도 적기에, 가치 대비 싼 자산을 통해 돈을 벌 수 있음을 알려주셨습니다!

KEY POINT 

- 서울의 23년 바닥과 같이, 위아래가 없이 싼 지역들은 선호도 파악을 정말 잘해야한다. 같은 투자금으로 벌 수 있는 돈의 크기가 달라질 수 있다!

#적은 투자금? NO!! 그것보다 가치가 있는지?

흔히 지방 투자의 경우, 

소액으로 투자한다는 점에서 

적은 투자금에 집착하는 경우가 생기는 것 같습니다

하지만, 잔쟈니튜터님은 투자금보단 해당 단지가 가치가 있는 단지인지?

가치 대비 싼 가격인지를 통해서 투자의사결정을 함을 알려주셨습니다!

그리고 가치 판단을 위해, 지방에서 사람들이 좋아하는 선호요소들을 정리하여주셨습니다!

지방소도시에 사는만큼 중소도시의 선호요소가 현실적으로 다가왔습니다!ㅎㅎ

다만, 지금의 투자범위와 시장이 변화했을 때 투자범위가 달라질 수 있음을 알려주시면서

지방 구축을 소액으로 투자할 수 있는 시기와 그 조건, 이유들을 알려주셨습니다.

이를 통해, 시장의 변화에 맞춰서 우선순위가 달라지는 것이지, 

기준이 달라지는 것은 아니라는 것을 다시 한번 배울 수 있엇습니다!

KEY POINT

- 그 지역 사람들이 좋아하는 단지가 싸고, 투자금이 적게 드는게 중요하다! 적은 투자금에 꽂히지 말기!

#지방 도시의 특징 (광역시/중소도시)

수도권과 달리 광역시와 중소도시의 경우

입지가 상대적으로 약하기에

지방의 광역시와 중소도시들로 한판 정리해주셨습니다!

이를 통해, 지방투자에서 인구가 왜 중요한지?

도시의 사이즈가 주는 입지 가치 또한 느낄 수 있었습니다.

KEY POINT

- 핵심입지요소를 파악하여, 해당 지역에서 어떤 요소가 가격에 영향을 미치는지 파악하기!

#지방 투자 로드맵

지방 투자를 통해서 향후 자산을 어떻게 불려나가는지를 알려주셨습니다.

매수 - 매도 - 갈아타기(업그레이드)를 통해

소액으로도 충분히 자산을 불릴 수 있음을 알려주셨으며,

지방 투자의 특성상

매도의 중요성!

갈아타기시 내가 갈아탈 단지에 대한 확신이 얼마나 있는지?

옆그레이드인지? 업그레이드인지?를 판단할 수 있는 의사결정과정까지!

KEY POINT

- 지방 투자물건을 올라가는 시장에서 매도하든, 하락장에 손절하든 갈아탈 단지에 대한 확신이 있어야 가능하다.

종잣돈이 적다고, 돈을 못버는게 아님을.

소액투자한다고, 경제적 목표를 이룰 수 없는게 아님을.

꾸준한 행동하기를 통해서

성장하고, 실력을 쌓아서

원하는 목표와 미래로 나아가도록 하겠습니다!

긴 시간 강의해주신 잔쟈니튜터님께 감사드립니다!

우리 24기 4조 동료분들과 함께 

이번 한달 행동해서, 성장하겠습니다!