안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
이번 지투 1강에서는 잔쟈니튜터님께서 애써주셨는데,
지방투자로 돈을 벌 수 있다는 확신을 주셨고
지방투자를 할 수 있는 단지의 기준을 세우고 적용을 할 수 있게 해주셨고
실전 투자자의 투자루틴과 습관을 배울 수 있었습니다.
지방투자에서 꼭 알아야 할 것 (공급, 정책)
제 상황은 아직까지는 싱글투자자이고,
1년 동안 모을 수 있는 종잣돈의 양이 적어서
지방투자는 필수적인 상황입니다.
그래서 이번 잔쟈니 튜터님의 1강 강의가
더욱 더 도움이 되고 몰입할 수 있었는데
그 중 지방투자를 할 때 꼭 알아야 할 것에 대해
다시 한 번 인지할 수 있었습니다.
특히나 지방의 부동산 시장은
공급의 많고 적음에 따라 아주 유의미하게
흐름이 달라지는 양상을 보여주고 있습니다.
부산이나 대구처럼 덩치가 꽤 큰 지방 도시들도
대규모 공급에 의해 풀이 많이 죽은 모습을
최근까지도 여실히 보여준 모습입니다.
다만 공급에 매우 매우 유의하되,
공급이 많다고 눈 밖에 두는 것이 아니라
해당 지역 내의 선호단지들의
전세 매물 소진이나 매매 및 전세가 반등을 지켜봐야겠습니다.
그러고는 추후 리스크를 안을 수 있을 때
해당 단지가 충분히 싸다면
투자를 할 수도 있어야겠습니다.
또한 정책의 방향성에 따라 변하는
지방 부동산의 시장 특성을 인지하면서
관련 기사를 찾아보며
내 생각을 ‘WHAT, WHY, HOW’
에 맞춰서 정리하는 습관을 계속해서 지키겠습니다.
지방투자를 ‘지금’ 해야 하는 이유
“싸니까.”
→ 물론 지역과 단지마다 상이하지만
하락장 이후로 제 가치만큼 회복을 하지 못한 단지들이 많습니다.
그러므로 ‘가치’에 맞지 않는 ‘가격’을 입은 단지들을
솎아낼 수 있는 실력을 더더욱 길러야 하는 시장임을 알았습니다.
"돈이 많이 안 드니까."
→ 투자금과 관련도가 높은 전세가율을 지역별로 살펴보았을 때,
수도권은 지난 30년 평균인 55%를 못 미치는 수준이지만,
지방은 선호도 있는 단지들의 전세가율도
80% 중후반을 훌쩍 넘은 것을 확인할 수 있었습니다.
수익률이 매우 중요한 지방투자,
수익률을 극대화해서 더 좋은 단지로 갈아끼울 수 있는
좋은 기회임은 틀림 없는 듯 합니다.
“리스크가 적으니까.”
→ 전세가가 5-10년 전 가격임을 확인하니 흥미로웠습니다.
10년 전 물가를 생각해봐도,,
얼마나 설레는 상황인건지 알게 되었습니다.
가격이 싸고, 투자금도 적으며 리스크 마저 낮은
지방투자를 해야하는 이유를 이번 기회에 더욱 확실히 알았습니다.
지방투자 의사결정과정 3단계
이번 지투 실전반에서 원씽으로 삼은
‘결론’파트에서 도움이 많이 될 부분이었습니다.
항상 임보를 쓸 때 원칙과 순서에 기반하지 않은
투자물건을 뽑기 마련이었는데,
‘저평가’
‘투자금’
‘리스크’
투자금으로 먼저 보면
저평가 된 단지들 중에 후보를 놓칠 수 있다 !!
순서에 맞게 TOP3를 뽑는 것이
왜 중요한 건지 알게 되었고
꼭 적용해봐야겠습니다.
→ 꼭 다시 복습하기
질문 = 내 생각 + 근거 + 질문
질문은 답을 구할 수도 있지만
사고과정을 구하는데에도 도움이 된다 !
질문을 하는 방법까지 세세하게 알려주신 잔쟈니 튜터님…!
질문을 똑똑하게 하려면
내 생각과 근거를 녹여내야 한다고 말씀해주셨습니다.
똑똑한 질문을 통해
더욱 더 좋은 답변을 들을 수 있고,
그 자체가 조모임의 환경에서 나눔이 될 수도 있다는 점을 기억하겠습니다.
BM할 점
공급 많은 지역도 내 것으로 만들어 놓기
정책 관련 지식은 경제 기사 루틴화 지속
지방투자에 대한 확신 가지기
질문에 내 생각까지 녹여내보기
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