안녕하세요. “28년까지 선한부자가 된다” 선부28입니다.
이번 지방투자실전반 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요
더운 여름 임장하다가 마시는 아이스아메리카노 같은 정말 시원한 강의였습니다.
#. 공급
강의에서 미분양에 대해서 설명을 많이 들었지만, 그동안은 단순하게 미분양 있으면 전세는 떨어진다 이렇게
단순하게 생각하고만 있었던거 같습니다. 이번에 지방의 공급상황에 대해서 설명해주시면서 광역시에서
미분양이 있는데도 전세가 상승하는 것을 그래프를 보면서 그동안 내가 너무 단순하게 생각하고 있었구나를
느낄 수 있었습니다.
아파트 시장 흐름상 공급과잉으로 인해 미분양이 생기는데 이런 미분양이 줄어드는 시점에 전세가격이 더는
빠지지 않은채 바닥을 다지면서 올라가는 모습을 보면서 부동산은 수학공식처럼 암기해야 되는 것이 아니라
더 넓게 보고 크게 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 임보에 미분양도 작성해보고, 어떻게 하면 그래프를 더 넓게 보고 크게 볼 수 있을지 고민해보자!!
#. 가격결정요소
강의를 듣다보면 이 지역에 대한 선호요인을 설명해주시는데, 도대체 어떻게 알 수 있을까 하는
생각을 가끔 한적이 있는데, 이번에 강의에서 어떻게 하면 찾을 수 있는지 자세하게 설명해주셔서 가장 기억에
남았던거 같습니다. 사실 그동안 임장을 간다는 그 자체만으로 만족하면서 임보에 많이 녹여내지 못했던 거
같은데 앞으로는 강의에서 배운내용대로 지역에서 가격과 선호요인을 연결해서 무슨 선호요인으로 가격이
결정이 되는지 생각하면서 임장에 더 몰입해야겠다는 생각을 했습니다.
BM. 분임을 가기전에 지역의 선호요소가 뭐가 있는지 생각해보고 분임을 다녀와서 그 부분과 연결해서
시세지도까지 임보에 녹여보자!!
#. 갈아타기
투자에 정답이 있는 아니예요. 그 단지를 볼 수 있느냐의 문제예요.
저도 매도의 가장 좋은 하나의 시점이 있다고 생각하고 있었기 때문에 튜터님께서 하나의 매물을 가지고
여러 시점에서 매도를 하고 매수하는 과정을 설명해주신 부분이 너무 재밌고 인상깊었습니다.
가장 중요한 것은 내가 언제 매도를 하느냐가 아니라, 내가 어떤 단지를 알고 있느냐였습니다.
그 실력에 따라서 언제든지 매수를 할 수 있었고, 차이가 있었지만 언제든지 수익을 낼 수 있다는 것이
너무 신기하면서도 한편으로 씁쓸한 생각이 들었던 것은 그 사람이 처음에 그 매물을 샀다는 것 그 자체였습니다.
아마 나는 저때 뭐하고 있었나.. 은행에 넣어놓고 이자를 받으며 만족해하는 제가 생각나서 씁쓸한 생각이
들었던거 같습니다ㅠ,ㅠ
BM. 올 상반기에 하나의 씨앗을 심어보자!
늘 문제가 없었던 적이 없는 거 같지만, 말씀하신것처럼 그래도 어떻게 하면 해나갈 수 있을까를 생각하면서
이번 4월을 보내도록 하겠습니다. 좋은 강의 감사드립니다.
댓글
