전국 평단가 및 랜드마크 시세 흐름(2025년 04월)

안녕하세요 전생입니다.

전국 평단가 및 랜드마크 시세 흐름 2025년 04월 공유 드립니다.

-20% 이상 기준으로 저평가

-20% 이하 기준으로 고평가으로 표기 하였으며 

보시는 지표에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

1. 서울특별시

서울권은 상급지가 고평가 구간이며 4군부터는 일부 생활권에서 저평가 구간이지만 대부분 구축권입니다. 

향 후 중간 급지에서 저평가 구간이 들어오는지 수시로 확인해볼 필요가 있습니다.

2. 경기도

경기권은 1군 과천, 분당은 서울 2급지와 비슷하게 가고 있으므로 고평가 구간이며 2군에서는 준신축구간까진 

아직 저평가 투자 기회를 기다려주고 있습니다. 3,4군 부터는 일부 신축단지도 저평가 구간이니 

내집 마련으로는 좋은 구간인거 같습니다.

3. 인천광역시

인천은 1군 송도는 고평가 구간이며 2군부터는 최근 신축 말고는 저평가 구간입니다.

4. 부산광역시

부산은 대장급 단지와 초 신축 구간은 이제 막 고평가 구간이며, 아직 아래급 단지들은 저평가 구간지만 

낮은 전세가율로 투자기회는 조만간 올거 같습니다.

5. 경상남도

경남 창원은 가장 상급지인 성산구와 의창구에 대규모 신축이 있어서 대장급과 같이 고평가 구간이며, 

구축 단지와 마산,김해,진해쪽에는 준신축급으로 아직 저평가 구간에 있습니다.

6. 대구광역시

대구는 수성구와 중구 대장급만 고평가 구간이며 나머지 단지들은 저평가 구간이나 

이전에 -30%~-40% 하락률 구간은 이전과는 다르게 간간히 보입니다. 투자금이 많이 들어가지만 

매수자가 적잖히 생겼다는 얘기로 들릴 수 있습니다.

7. 경상북도

경북라인은 대구와 가까운 경산시와 각 대장급인 단지만 고평가 구간에 있습니다.

8. 대전광역시

대전도 각 행정구의 대장단지만 고평가 구간에 있으며, 유성구 대장인 대전아아파크시티만 

저평가 구간으로 되어 있는데 이는 대전 도안쪽에 대규모 입주물량이 있어 가격이 눌린것으로 예상됩니다.

9. 충청남도

충남의 천안,아산도 각 대장마다 고평가 구간임을 알 수가 있습니다.

10. 충청북도

충북의 청주는 대장급과 초신축단지는 고평가 구간이며, 랜드마크인 두산위브지웰은 연식에 밀려서 

바로 옆이 백화점이 있는데도 불구하고 회복을 못하는걸로 알고 있습니다.

11. 광주광역시

광주는 초신축외에는 대장단지도 아직 저평가 구간인걸로 나오고 있습니다. 

아마도 공원부지가 재개발로 바뀜으로서 대규모 입주물량이 잡히므로 가격이 눌린것으로 예상됩니다.

12. 전라북도

전주는 구축까지 고평가 구간입니다. 투자금은 적게들지만 높은 매매가와 전세가가 아닌 

단지를 잘 분별해서 보수적인 투자로 생각해봐야 할거 같습니다.

13. 울산광역시

울산은 얼마전 고평가 구간에 접어 들었으며, 현재는 동구 대장급 외 단지만 저평가 구간입니다.

전체적으로 오른곳도 내린곳도 있어서 

투자금에 맞는 투자 플랜을 짜시어 투자 생활을

이어 가셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.