관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요,
래고야 입니다.
코크드림님의 열정이 흘러 넘쳤던 장장 8시간의 강의를 모두 듣고 호다닥 후기를 남깁니다.
어떤 집을 사야하는지, 단지의 가치를 판단하는 기준과
매수하고 매도하는 과정에서 필요한 절차 등을 자세히 말씀해주셨습니다🩵
처음 집을 계약했을 때 기억이 새록새록 나면서
코크님이 말씀해주신 절차대로 했던가? 체크체크 하며 수강했습니다.
역시 코크님의 협상 능력치가 가장 기억에 남습니다 ㅎㅎㅎ
언젠가 코크님처럼 유연하고 상대를 배려하면서도 원하는 방향으로 협상할 수 있게 되기를 바래봅니다.
어떤 아파트를 사야하나요?
가치 있는 단지를 고르는 눈!! 👁️👁️
어떤 기준으로 아파트 단지를 골라야 할 지에 대해서 상세히 설명해주셨는데요,
사람들이 좋아하는 입지를 가진 곳이 ‘선호도’가 높다고 할 수 있습니다.
입지는 ‘위치’만으로 오인할 수 있는데,
부동산에서의 입지는 ‘부동산의 가치를 평가하는 객관적 기준’이 되며,
총 아래와 같이 5가지(4+1)로 설명할 수 있습니다.
- 직장 (양질의 일자리가 있나?)
- 교통 (일자리로 빠르게 갈 수 있나?)
- 학군 (공부 잘 하는 학교와 양질의 학원가가 있나?)
- 환경 (풍부한 편의시설이 있고 아파트들이 모여 있는 곳인가)
- 호재 (입지가 개선될만한 호재가 있는가? 일자리,교통,환경)
위 입지 요소에 따라 아파트 단지의 ‘가치’를 판단해볼 수 있습니다.
인구가 줄어듦에 따라,
우리가 걱정해야 할 것은 ‘집 값 떨어진다는데 집을 사도 될까?’ 가 아니라,
'그렇다면 미래에도 사람들이 좋아하는 곳은 어디지?’ 를 생각해보아야 하며,
여전히 사람들은 남들이 살고 싶어하는 곳으로 점점 모여들 것이므로,
같은 돈이면 더 나은 자산을 취득하려고 노력해야 한다고 정리했습니다☺️
집 사는데 현금으로만 사나요?
집은 가장 큰 돈이 들어가는 쇼핑입니다.
그렇기 때문에 신중해야 하고, 적절히 대출을 사용할 줄 알아야 하는데요,
코크님께서 설명해주신 내 집을 마련하기 위한 2가지 방법이 있습니다!
거주용 내집마련 VS. 투자용 내집마련
내 집인데 투자용은 뭔가요? 🤔
내 돈과 대출 받은 금액으로 사는 것이 일반적인 내집마련이라면,
당장 내가 실거주 하지 않고, 전세 세입자를 맞춰서 내 돈 + 임차인 보증금으로 집을 매수하고,
추후 전세퇴거자금대출을 받아 세입자를 내보내고 내가 들어가서 사는 거주-보유 분리 방법과
내가 거주하지 않고 완전히 투자 용도로 내집마련을 하는 방법이 있습니다.
저는 두번째에 해당되는데, 돈이 부족하다고 내 집 영원히 못사는 거 아니잖아요..?😎ㅎㅎ
월부에서 강의를 듣기 전에는 사실 이런 방법이 있는지조차 몰랐습니다.
집을 산다고 하면 현금과 대출로만 사야 한다고 생각했는데
공부를 시작하고 하나씩 알게 되니 완전히 새로운 세상이 열린 기분입니다.
자본주의에 대해 알게 된 것만 해도 저의 미래는 완전히 바뀌었다고 생각합니다.
대출의 종류에 대해서도 말씀해주셨는데,
일반적으로 주택자금대출에는 정책대출과 은행대출이 있습니다.
상대적으로 이자 부담이 적은 정책대출을 먼저 살펴보면 좋겠지만,
대부분의 정책대출은 무주택자를 위한 상품인지라 투자를 진행한 저는 해당 사항이 없었습니다.
따라서 일반은행대출을 이용하여야 하는데 쉽지 않군요…^^ㅎㅎ
리스크 대비를 위해서 가능한 대출을 이용하지 않는 소액투자를 진행할 예정입니다.
절차대로 진행시켜! 매수 프로세스
매수 절차는 ‘협상 > 가계약 > 본계약 > 잔금’ 순으로 진행됩니다.
협상을 할 때는 서로 주고 받는 것이 있어야 유리하다는 것,
그러려면 내가 가진 정보가 많아야 필요한 것을 내어주고 원하는 것을 얻을 수 있다고 하셨습니다.
그리고 그 과정에서 가장 중요한 것은 부동산 중개인의 역할 입니다.
부동산 사장님을 내 편으로 만들어야 매도인을 설득해주실 수 있기 때문입니다.
그럴 때 가장 중요한 것은 사장님께 정중하게 대하는 것은 물론이고, 매수 의사를 확실히 밝히는 것입니다..! 🤓
살 만한 사람이어야 사장님도 적극적으로 대응하실테니까요.
그 후로는 집의 권리상 문제는 없는지 등기부등본을 확인하고,
가계약금(계약금 일부)를 보내기 전에 꼼꼼하게 특약을 정리하고 (특약은 미리 준비해둡니다⭐️)
특약에 대한 매도인의 동의를 필시 확인 합니다.
그 다음 본 계약을 진행하기 전 계약서를 먼저 요청하여 오탈자 등을 확인하고 수정된 사항은 없는지 본 후에
본계약을 진행하며 계약금 나머지를 입금 하고 한숨 돌립니다.
한숨만 돌리고 법무사를 알아보고 (법무비용은 통상 20~25만원 정도로 합의를 봅니다)
잔금 시 절차에 따라 매수를 하면 바로바로 내 집 마련 끝 !
배울 때는 다 할 수 있을 것 같았는데,
막상 매수를 하게 되니 정신이 하나도 없고 스텝이 꼬였던 기억이 있습니다.
그 때 꺼내보는 꼼꼼 교안이 얼마나 도움이 되었는지… 멘토님&튜터님들께 항상 감사합니다🩵
마지막으로 코크님께서 투자를 이어나가게 된 이유와 응원을 말씀을 들으며
저도 내집마련 뿐만 아니라 자산을 키워나가며 미래를 준비할 수 있겠다는 희망이 생겼습니다.
좋은 강의 준비해주시고, 열정으로 가르쳐주신 코크드림 멘토님 감사합니다!
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