안녕하세요, 고걸입니다.
운 좋게 수강 기회를 얻게된 지방투자실전반!
최근 서울/수도권 투자로 방향성을 잡고 앞마당을 늘려 나가다 보니
관심도가 많이 떨어졌었던 지방인지라 아쉬운 마음이 컸는데
목표를 지방 앞마당 +1로 두고 실전 강의를 들을 수 있게 되어 내심 기뻤습니다.
또한 첫 지방투자실전반인 만큼 강의에 대한 기대감도 컸는데
쟌자니 튜터님께서 1강을 통해 지방 투자의 핵심 노하우를 PART별로 쉽게 풀어 설명해주셔서
지방 투자에 있어 반드시 알아야 할 중요 포인트가 무엇인지 익힐 수 있었고
특히 서울/수도권 투자에 매몰되어 있던 머릿속에
지방 투자의 매력을 한 껏 심을 수 있어 그저 감사한 강의였습니다.
지방 투자의 특징을 넘어 투자자로써 갖춰야 할 생각과 마인드 등
인사이트가 가득했던 이번 강의를 인상깊었던 내용 위주로 정리해 보려 합니다.
[ 수도권과 다른 지방 투자 ]
가수요의 개념에 대해 수도권과 지방이 다름을 배웠고
이런 차이 때문에 지방은 무엇보다 실거주 가치인 전세가가 중요함을 배울 수 있었습니다.
물론 저평가 여부가 투자의 우선 순위임은 변함없겠지만
지방의 아파트는 전세가가 매매가를 밀어 올리는 힘이 비교적 크다는 것을 염두에 두어야겠습니다.
그리고 공급 또한 입지독점성이 약하고 생활권이 분산되어 있는 지방인만큼
수도권보다 더 면밀히 살펴야 함을 리마인드할 수 있었는데
다소 공급에 따른 전세 영향 범위 및 기간을 러프하게 봤던 수도권과 달리
지방 투자에서는 더 넓은 영향 범위와 기간을 적용하고 검토하려 합니다.
마지막으로는 현 지방시장의 침체가 워낙 장기화되다 보니
취득세 중과 제외 공시가 기준 확대(1억→2억) 등 지방 활성화를 위한 정책들이 검토되고 있는데
이런 부분도 부동산 시스템을 만들어가는 입장에서 중요한 정책들이므로
투자자로써 나에게 어떻게 적용(또는 대응) 할 수 있을지 생각하고 실행해나가야 겠습니다.
BM : 지방 투자에서는 전세가, 공급 그리고 정책이 중요함을 기억하고 이를 투자에 적용하자
[ 2가지 투자 방법 ]
지방 투자에서 가치성장투자와 소액투자에 대한 차이를 배울 수 있었습니다.
가치성장투자는 지방이지만 가치가 높아 (like 서울/수도권 투자) 중장기적으로
가져가 큰 시세차익을 거두는 것을 목표로 하는 투자이고
소액투자는 가치대비 저평가된 아파트를 찾아 적은 금액으로 투자하여
비교적 단기적인 보유 후 높은 수익률을 내는 것을 목표로 하는 투자인데
현재 종잣돈이 많지 않은 상황에서 가치성장투자보다는 소액투자가
저에게 맞다는 판단과 함께 투자 방향성을 한 번 더 정립할 수 있어 좋았습니다.
그리고 소액투자에 꼬리처럼 따라 붙는 의문들도
(ex : 주변 환경은 별로인데 상품성 좋은 지방 아파트 투자, 지방 구축 아파트 투자 등)
시장에 따라 투자 범위(우선순위)가 변할 수는 있지만 원칙(저.환.수.원.리)을 벗어나지 않는 선에서
충분히 고려해 볼 수 있음을 배울 수 있다는 알게 되면서 시원하게 해소할 수 있었습니다.
BM : 소액투자는 원칙(저환수원리)을 충족할 때만 해당됨을 기억하자
[ (지방) 투자 로드맵 ]
일반적으로 매수 이후 자산을 불려 나가기 위해서는 여러 번의 매수(갈아타기)/매도를 해야만 하지만
‘매수가 가장 쉽다’ 라는 말처럼 투자 이후에 어떻게 지속해 나가야할 지 다소 막막했는데
선배로써 투자 로드맵을 상세히 설명해주셔서 정말 좋았습니다.
매도의사 결정 기준으로 말씀해주신 수익 / 포트폴리오 / 리스크를 통해
예술의 영역이라 불리는 매도도 기준을 통해 잘 해낼 수 있으리란 자신감도 얻을 수 있었습니다.
그리고 정말 인상깊었던 것은 갈아타기에 있어 완벽한 타이밍은 없고
(시점은 어쩌면 그렇게 중요하지 않다!)
언제든 갈아탈 수 있는 아파트를 알고 찾아내는 실력이 더 중요하다는 점이었습니다.
실력은 곧 가치와 가격을 알고 있는 투자처가 많은 것에 비례할 것이기에
이번 지방투자실전반에서 실력을 한 층 더 끌어올려야 겠다는 의지도 다질 수 있었습니다.
BM : 투자 로드맵 그려나가는 데 있어, 매도/매수 기준을 기억하고
이를 뒷받침 할 실력을 꾸준히 쌓아가자
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