동래구 사직동 사직롯데캐슬더클래식 수익률 분석 보고 [열반스쿨 기초반 69기 50억 3년안에 벌조 고걸]

[아파트명]

사직롯데캐슬더클래식

[위치]

[입지평가]

1. 직장

동래구 사업체수 19,596개 / 종사자수 88,421

2. 교통

부산지방법원 3분

3. 학군

학업성취도(특목고 진학률)

> 사직여중 93.2%(4.9%), 남일중 90.6%, 여명중 88.5%(4.3%)

4. 환경

홈플러스(아시아드점) 1개

5. 공급

래미안포레스티지 2024.09 / 4,043세대

[과거 시세]

[수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)]

현시세 : 사직롯데캐슬 33평 현재 매매 9.7억, 전세 5.1억

10년 내 고점 매입 시 : 2021.08 매매 12.4억, 전세 5.1억

10년 내 저점 매입 시 : 2019.07 매매 5.7억, 전세 3.8억

* 고점 매입시 수익률 : (97,000 - 124,000) ÷ (124,000 - 51,000) * 100 = -37%

* 저점 매입시 수익률 : (97,000 - 57,000) ÷ (57,000 - 38,000) * 100 = +211%

[현장사진]

> 부산 동래구의 랜드마크 단지로 1,000세대가 넘는 준신축 대단지임

> 평지이고 주거&주차가 분리되어 있으며 동간 간격이 넓어 쾌적한 느낌을 줌

> 조경은 나름 신경 쓴 느낌 (바이올린 장식품이 인상 깊음)

> 초등학교 근접 (여고초 횡단보도 하나 건너)

> 단지 근처에 주택, 빌라가 다수 위치해 있어 균질성이 좋다고 보긴 조금 어려움

> 주변 자체 상권이 빌딩 상가이고 초교 대상 학원(영어, 태권도 등)가 많은 편

> 역세권(사직역 도보 2분)으로 거주 편의성은 우수함