[조용한 숨은 부자 SOY24의 독서 후기] / 월급쟁이 부자로 은퇴하라 18

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투자/재테크

월급쟁이 부자로 은퇴하라

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수도권을 하나의 권역으로 볼 수 있다. 같은 방향성으로 움직인다는 것이다.

전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는데 전세가율이 60%보다 높고 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 해보도록 해야겠다. 입지와 가격을 파악해 두고 기다린다면 최적의 매수 타이밍을 잡을 수도 있을테니 계속해서 잘 파악해나가는 과정에 익숙해져야겠다. 조인스랜드부동산 사이트를 통해 전세비율이 높은 아파트를 볼 수 있다. 전세가율이 85% 이상이고 매매가와 전세가의 차이가 3000~5000만 원가랑인 단지가 많은 지역, 지금 부천을 집중적으로 보고 있으니 그 자료를 부천 임장 나가는데 활용해봐야겠다.  

가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 조앤스랜드부동산에서 그 지역을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분향 형환 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

부동산지인을 통해서는 입주 물량에 대한 전반적인 감을 잡을 수 있고 호갱노노나 아파트실거래가 앱에서는 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악하기 수월하다. 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡는 것 또한 중요하다. 그래서 이런 앱들을 이용한 데이터를 바탕으로 임장을 가면서 적극적으로 활용해서 앞마당을 구축해나가야겠다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속에 투자할 수 있는 후보지가 늘어나니 임장을 가거나 발품 파는 과정을 꾸준히 해나갈 수 있도록 신경을 써야겠다.

사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼고 직접 현장에 나갔을 때 그게 맞는지 확인하는 과정을 손품 판다고 할 수 있다.

지역조사는 지역 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것이다. 수도권의 경우 자연스럽게 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 지역의 가치가 오르게 된다. 그만큼 대중교통인 지하철이 차지하는 위상이 상당해서 지하철 역세권의 영향력이 매우 막강하다. 그러므로 지하철 역세권이 부동산 입지에 큰 의미가 부여되니 역세권 위주로 잘 찾아보도록 해야겠다. 그리고 강남뿐 아니라 강북 도심이나 여의도까지 편하고 빠르게 지하철로 이동할 수 있는 곳도 교통에 우위가 있다고 할 수 있다. 부천 역시도 강남구청으로 바로 갈 수 있는 7호선이 있으니 입지로 나쁘지 않은 지역이라고 생각되어 가치가 있는 아파트를 잘 눈여겨나갈 수 있게 임장 하도록 해야겠다.