월부 밥잘사주는부자마눌님 [3억으로 서울 1채 VS 지방 10채 : 논란 종결]
추천 : 3억으로 서울에서 잘 골라볼 것
변치않는 투자원칙 1가지
- 아파트 투자는 그 시장에서 내가 알고 있는 아파트 중
내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 가치가 좋고, 안전하고, 유리한 것에 투자해야 함
(서울이 가장 좋아서X, 똘똘한 한 채가 가장 좋아서의 관점X)
이유
1. 거래 비용
- 한번의 투자로 최고로 좋은 효율과 효과을 내야함 → 불필요하게 덜 좋은 것을 쪼개 살 필요X
∴ Best = 내 돈에 맞는 것 중 좋은 것을 사서 보유
2. 보유의 번거로움
- 자주 돌아오는 계약과 소소한 임차인의 요구 등
3. 자산의 증식
- 가치 있는 자산은 상승장에서 상대적으로 더 빠르게, 더 많이 오름
& 오른 가격이 복리로 늘어남
4. 시장의 변화
- 매 시점 마다 투자하기 좋은 지역, 아파트가 달라짐
→ 투자하는 시점에서 서울과 지방 중 유리한 곳을 판단해야 함
투자금이 적은 경우
* 시세는 변화함 (부동산 시장은 내 종잣돈 사정을 기다려주지 않음)
ex) 현재 3천만원으로 가능한 투자가 미래에도 3천만원으로 가능하다는 보장 없음
∴ 자신이 할 수 있는 투자가 무엇인지 파악 & 배우고 습득하며 투자해야함!
투자는 개별이다
- 본인의 상황에 따라 투자 가능한 매물과 방법이 모두 다름
→ 자신의 종잣돈, 거주지, 연저축액 등을 모두 반영하고
현재 보고있는 지역에서 제일 좋은 것을 판단해야함
느낀 점
기초반 강의와 선배와의 대화시간에서 적은 투자금으로는 지방투자를 먼저 하는 것을 추천 받았습니다.
이유를 이해하고 지방투자반 수강계획까지 했으면서도, 주변에서 외곽에라도 내집마련을 빨리 하는 것이
좋다는 말에 계속 흔들려왔습니다. 게다가 제가 정말 지방투자를 통한 자산 증식이 가능할지 의심도 많이
들었구요.
이 칼럼을 통해서 부동산 시장은 날 기다려 주지 않는구나, 현재 내가 할 수 있는 투자는 지방(혹은 경기 3,4급지)
투자라고 정리할 수 있게 되었습니다.
적용할 점
원래의 계획대로 지방투자를 실행할 수 있도록 강의와 과제에 정진하겠습니다. 아자!
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