관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요!
소소한 일상 소소한 이야기, 소일소이입니다!
2주차 코크드림님의 오프 강의를 다녀오신
김숀 조장님의 후기를 슬쩍 보고
10시간 강의 스포를 알자마자
대체 어떤 주제로! 어떤 강의를!
어떻게 10시간이나! 하신 거지? 싶어
기대와 설렘, 그리고 각오까지 했습니다.
그리고 이틀만에 완강 순삭!
정말 현실적으로 유익한 내용들이 많아
초집중하며 들은 것 같아요 👀✨
2주차 강의에선
내집마련을 성공하기 위한 필수 능력으로
- 가치 있는 아파트를 고르는 능력
- 적절한 가격을 판단하는 능력
- 대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력
- 비교 평가 후 선택하는 능력
- 협상하고 안전하게 계약하는 거래 능력
이렇게 총 5가지에 대해
정말 디테일하게 배울 수 있었습니다.
이 중에서도 제가 생각했을 때
가장 중요한 능력 중 하나라면
가치 있는 아파트를 고르는 능력이 아닐까, 싶은데요!
부동산의 가치를 평가하는 객관적인 기준은 ‘입지’이고,
입지의 요소에는 직장, 교통, 학군, 환경
플러스 마이너스 알파 ‘호재’
양질의 일자리가 얼만큼 있는지,
그리고 3대 업무지구 특히 강남접근성이 편리한지
주변 학군, 학원가는 어떻게 형성되어 있는지
편의시설과 균질성, 년식은 어떤지 등
이 모든 것들이 수요와 연관이 있고
부동산 가격에 영향을 미친다는 걸 알았답니다.
아직은 앞마당이 없어
정보 취합이 우선 과제라는 사실!
최소 3개의 앞마당은 있어야
비교 평가를 해서 선택까지 이어질 수 있을 것 같아요.
서울 25개구 중 5개군 급지로 나눠
각 구별 특징에 대해 일목요연하게 정리가 되었고,
현재 시세 및 변동성 내용을 다루어
각 급지마다 어떤 의미가 있는지
어떤 액션을 취해야 하는지
적절한 가격을 판단하는 능력도 배웠어요.
그리고 가장 큰 이쓔!!!! 대출 ^^
대출은 정말 나와는 거리가 멀다고 생각했는데
코크드림님과 하나씩 차근차근
우리가 받을 수 있는 대출 종류는 무엇인지,
개념에 대해서도 배우고
예시 들여가며 설명을 해주시니 이해가 쏙쏙!
남편이 이제 티키타카 말이 통한다고 ^^;
대출도 배우냐며 기특해 하네요 ㅋㅋㅋㅋ
그리고 내집마련하는 목적에 따라서
대출을 받아서 매수하는 거주용 내집마련
전세를 안전하게 활용한 투자용 내집마련 방법인
거주보유분리 / 투자에 대해서
고려해야할 사항은 어떤게 있는지
로드맵은 어떻게 그려 나가야 하는지
어느 정도 대충 윤곽이 잡혔어요!
내집마련 기초반 듣기 전,
나는 어떤 기준으로 부동산을 골랐나요?
=> 남편과 저 둘 다 지방에서 올라와
학교+취업을 이유로 수도권 생활을 시작하며
처음엔 학교 근처 안전한 곳을 선택했었고,
그 이후엔 직장과 최대한 가까이,
가능한 전세금에 맞춰 선택했어요.
그렇게 원룸텔, 빌라 등
열악한 환경 속 생활권을 전전하다보니
결혼 후 신혼집으로 최대한 신축,
무조건 환경만 고집했구요,
그렇게 한 번 지역을 정하고 살다보니
자연스럽게 그 지역의 범주만 고려한 것 같아요.
내 집 선택 기준에 있어
내 생각에 가장 큰 변화를 준 한 가지는?
=> 신축, 환경, 호재만 생각했었다면
이제는 3대 업무지구 접근성 (강남, 시청, 여의도)
(특히 강남 및 한강) 고려하여
선호도가 있는 노선의 역세권 중심으로
내가 만족하고 살고 싶은 집이 아니라
대다수의 사람들이 좋아하는 집을 선택할 것 같아요!
그래서 내가 내집마련을 할 계획이라면
가격이 오르거나 내리거나 상관없이
전고점 대비 -15~20% 하락하여
비싸지 않다고, 싸다고 생각이 들면
내가 감당 가능할 때
부동산의 가치를 평가하는 입지 기준에 따라
갈아타기를 해야겠다는 생각이 들었답니다.
내집마련은 최고의 선택이 아닌
현명한 선택을 하는 것!
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