[지기 27기 대구투자성공해서 서울로 상경50조_3단]2주차 강의 후기

안녕하세요.

단순단단단아한 투자자가 되고 싶은 3단입니다.

지기 2주차 강의는 잔쟈니님 지역분석 강의였는데요.

잔쟈니 튜터님의 지역분석 방법을 통해서

지금 임장중이 앞마당 분석을 어떻게 할수 있을지

적용할수 있는 강의였던 것 같습니다.

느낀점 적용할점 남겨볼게요.

임장보고서를 쓰고 임장을 가는 이유.

월부강의를 듣기 시작하면서 강의자료와 함께

늘 템플릿이 올라와 채워쓰기 시작했었는데요.

어느듯 임보가 여러개가 되면서

 단순하면서도 이렇게까지

해야하나라며 임보를 쓰면서도 

정작 임보가 필요한 이유,

임장을 가야하는 이유를 

깊이 생각을 하지 못했었더라고요.

임보와 임장을 투자로 연결짓는 것 조차

 퍼즐로 이어지지 못했었고요.

입지분석을  통해 가치를 알아가는 것이고,

시세를 통해 가격을 알아가는 것인데.

이 두가지의 연결고리를 알아야

바로  투자로 이어 질수 있더라고요.

늘 따로따로 템플릿에 채워쓰기만으로 

벅찼던 나는

늘 스터디로 끝났던 행동들이였음을 

반성하고 이젠 가치와 가격을 퍼즐조각처럼 마추어

투자로 이어질수 있도록

가치과 가격을 연결하는 과정을

잘 완성해보겠다라고 

다짐하는 시간이였습니다.

가치와 가격

이번 강의에서 설명해주신 A지역의 가치와 가격.

잔쟈니님의 분석방법을 보고,

가치와 가격에서 핵심투자키워드를 뽑아.

아파트별 비교 평가를 해보았었는데요.

잔쟈니 튜터님과 함께 비교해보면

가치를 너무도 쉽게 파악이 되는데요.

혼자하면 또 그대로 적용이 

되지 않더라고요.

현재 지방은  하락장 몇년째.

동시에, 그래서 가치과 가격이 뒤죽박죽인 시장.

여기서 더더욱 가치와 가격의 연결고리를 알아간다면

지금같은 상황에서  너무도 현명한 투자를 

충분히 할수 있을 듯한 시장이더라고요.

실력을 키워가는 것도 중요하지만

앞마당을 늘려가는것, 또한 중요할듯 싶더라고요

이번 강의때 들려주신 지역을

 한번도 가본적이 없어서

너무 아쉽더라고요. 

앞마당이라면

200%이상 강의내용이 쏙쏙 들어오고 

더 공감도 했을텐데

라는 아쉬움은 있었습니다.

현재 지방은요.

가치가 차이 나는데 

더 좋은 단지도 투자금이 같거나 

적게 들기도 하는 시장이에요.
가치와 가격을 뒤죽박죽인 시장이지만,
지역을 제대로 분석하면 
이런 시기에 옥석을 가려내 
더 버는 투자를 할수 있어요. 

-잔쟈니님-

임보에서, 임장에서 꼭 확인해야하는 것들

늘 기계식으로 채워쓰기 바빴던 임보,

그 과정에서 꼭 내가 알고 있어야할 내용들을

이번시간에 알수 있었던 것 같습니다.

인구 직장 환경 공급 교통 의 

입지 분석에서 각각 확인해야는 점,

내가 투자관점에서 던진 질문을,

임보를 통해 알아가고

그 질문에 답할수 있어야하는 것.

그리고 지방에서 인구수가 왜 중요하고,

 전세가가 무슨 의미를

지니는지 기본이지만 모르고 

그냥 해야하니까 했던

행동의 결과가 왜 알아야하는지

 강의를 통해 이해할수 있었습니다.

또한 임장지에서 

분임때 그리고 단임떄 내가 무얼 보고 

투자로 이어질수 있을지 

효과적으로 임장하는 법에 대한 조언까지 

주셔서 단임때 바로 적용할수 있었습니다.

늘 적용해야지 하면서 자꾸 적용이 안되더라고요.

꼭 적용하고 싶은 내용은 강의 들으면서

따로 BM으로 적어 꼭 두가지라도 바로 적용하려고

정리해보았습니다.

주중에 일상을 살고, 주말에 시간내서

비싼 기차표끊어 가는 게 임장이잖아요.

임장은 관광이 아니에요.

시멘트만 보고 오면 안되어요.

사람들이 모이는 곳에 가보고

이곳엔 어떤 사람들이 살지 생각해보세요.

-잔쟈니님-

혼자 밤늦게...터널
 

이렇게 까지 해야하는 걸까.

아…터널 이야기. 너무 공감되더라고요.

내가 사는 지역도 아닌 먼 곳까지 가서.

혼자 임장하다 밤늦게 외진 터널을 지나 

단지보고 오기.

세상은 늘 불공평하다 는 못난 마음. 

튜터님의 그 마음 늘 저도 느끼고 있어서요.

스스로의 노력으로 상황을 바꿔나가며
비로소 투자에 노력과 시간이.
필요한 이유를 알았어요.

현타온 순간순간을 이겨낸 건,
이 또한 노력의 과정이다 라고 생각했어요.

이 터널을 통과하면서
내 인생을 바꾸고 싶다면.
이런 마음을 가져보세요.

-잔쟈니님-

이 또한 노력의 과정이겠죠?!

결과가 아닌 과정을 비교하는 마음.

늘 강의에서도 독서를 하면서도 들어온 내용인데요.

쉽게 바꾸어 지지 않더라고요.

물론 지금 월부 공부가 정말 쉽지 않고

현타 정말 자주 찾아오는데요.

이렇게 힘들게 만들어진 실력이 내 인생을 바꿔줄꺼라는

믿음으로, 또 다시 꾸준히 이어 가려고 합니다.

잔쟈님 튜터님 말씀대로

투자에서 가장 효율적인건

실패하지 않는 것이라는 마음으로요.

내 투자에도 그런 실력으로

활짝핀 봄꽃같은 투자. 꼭 해보겠습니다.

따뜻하고 유익한 강의 

가치와 가격이 투자라는 연결고리로 이어지도록

노력해볼께요. 늘 감사합니다.
 

BM:

1  시세)생활권별 대표단지의 가격  나열해보고 비교, 생각적어보기

2 시세)생활권별로 가격에 영향을 주는 요소가 뭔지 적어보기