[지투기27기 두근두근봄향ㄱ1맡고8자필조 우다위] 2주차 강의 후기 - 인풋에 효율을 따지지 말자 (잔쟈니튜터님)

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

이번 주에는

잔쟈니 튜터님께서

중소도시의 대장

00시의

가치, 가격, 투자전략에 대해

강의해 주셨습니다.

결론이 아직 어려운 저에게

가치와 가격을 연결하고

투자전략을 세우는

생각의 흐름을

명확히 배울 수 있는 강의!

기초강의이지만

기초 이상의 것을 배울 수 있었던

강의 후기 함께 보시죠

1. 입지요소를 보는 이유와 꼭 남겨야 할 것들

보통 임보를 쓸 때

지역개요와 입지요소를 분석하고

요약하는 것으로 마무리를 하는

방법으로 임보를 썼습니다.

튜터님께서는

개요와 요소를 보기 전에

보는 이유를 먼저 제시하고

그 관점에서 지역을 분석한 후

꼭 남겨야 하는 것을

구체적으로 알려주셨습니다.

목표를 정하고

이후 달성했는가 구체적으로 써보는 것

꼭 적용하도록 하겠습니다

아울러 그 요소가 어느정도의 비중을 차지하는 지

가격으로 검증해 나가는 것 꼭 적용하겠습니다

가설을 세우고 가격검증하는 것이 어려워서

시도를 하지못하고 있었는데,

다음 임보에서 하나의 요소만이라도

꼭 검증해 나가도록 하겠습니다.

2. 시세지도와 가격정리 & 총정리

시세지도를 그릴 때

입지요소를 올리고

가격을 입히고

생활권 안에서 신축/준신축/구축의 가격을

정리해 나가고 잇습니다.

강의를 듣고 나서

지금까지

정리를 기계적으로 하다보니

한 입지요소가 반영됨에 따라

가격변동을 체크하고 있지 못하고 있다는

생각이 들었습니다.

임장지의 가격을 총정리 하여

큰 묶음으로 보면서

어떤 입지요소가 어느정도 영향을 미치는지

함께 정리하는 것을 적용하도록 하겠습니다

3. 임보를 썼으면 투자전략을 도출하자

투자를 위한 임보를 썼다면

그 지역에 맞는

투자전략을 세워야 하는데,

이는 키워드 중심으로 도출해 내도록 합니다.

항상 임보를 과제로 제출하다보니

시간에 쫓기어

사실적 나열에 그치는 경우가 많았는데

강의를 통해서

사실 - 검증 - 전략도출의 단계로 꼭 나가야겠습니다.

강의에서 투자에 영향을 미치는 요소들이 나오면

계속 가격검증을 통해 확인해 나가는 방법을

알려주셨습니다.

또 애매한 부분은 부사님 통화를 통해

확인하는 것까지 해야 투자전략을 세울 수 있습니다.

4. 튜터님과 함께 떠나는 랜선 임장

00지역에 대해 알기쉽게 귀에 쏙쏙 들어오는 강의를 해주신 것도 모자라!

분임 단임 까지 함께 튜터님과 떠나나느

랜선임장도 해주셨어요.

분임갈 때의 루트짜는 방법

단임할 떄 시멘트만 보지 말고

봐야하는 사항들을 알려주셨습니다.

임장 후 가격을 입히고

생활권 간의 가격비교와

단지 간 가격비교방법

그리고 가격에 영향을 주는 요소확인을

연습할 수 있는 기회였습니다!!

이 때

먼저 가치를 비교하고

나중에 그래프를 붙여보는 것!

그래야 가격왜곡을 찾아낼 수 있으니

이번 임보에 적용하도록 하겠습니다!!

5. 인풋에 효율을 따지지 말자

마지막 부분에

튜터님께서는

노력대비 빠른 결과를 얻으려 하지 말라는 말씀을 하셨습니다.

우리가 임보를 쓸 때

없는 시간을 쪼개며 쓰다보니

효율적으로 쓸 수 있는 자료와 방법을 찾게 되는데요

인풋에 효율성을 추구할 경우 실패할 수 있다는 말씀을 하셨어요.

투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것으로

반드시 성공하게 만드는 것이 효율적인 일이라는 것!

명심하고 불편하고 시간이 걸리더라도

반드시 정석대로 해 나가는 것 지켜가도록 하겠습니다.

귀한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드리며,

꼭 배운 내용 적용하도록 하겠습니다.