안녕하세요, "쩡봉위"입니다.
이번 월부학교1강에서는
양파링 멘토님께서 진해주셨는데요.
최고의 투자자가 되기위해 현재의 시장분위기와
그리고 준비와 해나가야하는 과정에 대해서
자세히 말씀해주신 강의였습니다.
실제 결과를 내기 까지 어떤 행동을 해야하고
현재시장을 어떻게
생각해야하는 부분들까지 하나하나 배울점이
너무나 많았던 강의였습니다.
멘토님께서는 강의시작에 있어서
투자자로써 마음가짐의 중요성을 강조하시며
내는 결과도 다름을 말씀해주셨습니다.
결과를 내는 투자자 될 수있도록 묵묵히
할일을 제대로 해나가야겠습니다.
=
|1. 2025년 현재 부동산 시장은?
현재 부동산 시장은 어떻게 변화했는지
부터 고민해보고 생각해볼 수있었는데요.
토허제 해제부터 다시 강남서초송파용산이
묶이는등 다양한 일이 일어났습니다.
수도권 시장에서도 지역별 투자금이 다르고
가격의 호가를 조정하는 부분도 고려해볼수
있을을 말씀해주셨습니다.
튜터님들께서도 시세를 전수조사하시고
더 촘촘히 조사하신다 한 부분이
와닿았던 것 같습니다.
시세를 부지런히 보고 실효적인 도움을
줄수있는 투자자가 되어야겠습니다.
취득세 중과 공시지가(2.0억) 특정가격
이하인 부분은 주택수에 미포함 되는
부분도 현재 시장에서는 일어날 부분이
있음을 알 수있었습니다.
과거 23년 4월에 부동산 시장은
투자자들이 많이 움직이기에는
매매도 싸지만 전세도 싸서 애매하거나
용기를 내기 어려웠던 시장인데요.
이때에 실제 용기를 낸 투자자는 결과를
받을 수있는 시점이기도 합니다.
멘토님께서는 2년이라는 시간이 금방감을
강조해주셨는데 실제 투자자로
시장에서 플레이어로 있다보니 정말
금방이라는 생각을
요즘 하게되는 것 같습니다.
늘 시장에서 해나가면서 중요한 것은
해당 시기에 용기를 내고 의사결정을
내는 투자자 그게 중요함을
느끼게 되는 부분인것 같습니다.
|2. 경제적자유를 이루는 투자자(매수-매도-지키기)
투자의 기본적인 개념은 우리가 알듯이
비싸지 않을 때 매수해서 기다리는 개념임을
알게 됩니다.
사실 이게 굉장히 중요한데 생각보다
어려운 부분도 맞는 것 같습니다.
매도의 기준도 생각해보게 되는데요.
시세차익이 나거나 더 좋은 가치로
갈아탈 수있는 경우 적어도 3개를 놓고
타겟팅해야하는 부분이었습니다.
내가 들고있는 자산이 가치있고
들고가기에 괜찮아도 더 좋은 자산이
있는지 살펴보고 고민해보는 것입니다.
만약 매도가능한 물건이 없다면
종잣돈을 모으면서 기다리는 선택도
괜찮을 수있습니다.
현재 작년에 투자해서 투자금이
애매한 상황이기에 저도 기다리면서
기회를 꾸준히 살펴보는데요.
오래 플레이어로 자산을 쌓아가는
투자자의 관점에서
생각해보게 된 것 같습니다.
우리가 이런 기회를 잡기위해
해야할 것은 심플한 부분입니다.
지방+수도권 앞마당을 만들며
전국구 투자자가 되기위한 준비를
해야겠습니다.
앞마당 중에서 현 투자금별
저축가능액 및 투자성향에따라
투자할수 있는 지역을 고려해보는 것도
필요한 부분임을 알수있습니다.
매수를 결정함에 있어서 비교평가가
중요하며 머릿속에 단지별 선호도가
잡혀있어야 함을 생각해보게 되는 것 같습니다.
비싸진 않은데 돈이 들때 리스크를 감수가능하고
충분히 기다릴 수있다면
가치가 나빠서 매도가 아니라 매수하면서 어떤상황이었꼬
편익과 비용을 알고 의사결정을 하는 투자자가
되어야함을 생각해보게 된 것 같습니다.
꾸준히 기민한 투자자가
되어야 하는 이유는 기회가 찰나에 왔다가
사라지기도 하기 때문에 해당 시장에서
물건을 기다렸다가 매수할 수있는 실력을
갖추기 위해 필요한 부분이 아닐까
생각이 들기도 한 부분입니다.
늘 반성하며 생각하지만 해당 투자금에서
어디가 최고의 전략인지 상황별도 고려해보면서
시장을 바라볼줄 아는
투자자가 되어야겠습니다.
매도의 기준도 수익대비 %도 있지만(수익률)
갈아탈 단지가 있다면 어떤 걸로 바꿀 수
있는지도 꼭 생각해볼
필요가 있겠습니다.
지키는 투자에 있어서
평형/연식도 고려해볼 수 있으며
같은 생활권 안에서도 우선시할 수있는
단지가 어디인지를 고려해보면서
매수를 생각해보는것도 필요한 부분임을
알게된 부분입니다.
이런 디테일한 선호도를 파악하기 위해
노력하고 개선해나가야하는 필요성이
늘 필요하다는 생각입니다.
지켜나감에 있어 역전세 등 어려운 상황이
찾아오기도합니다.
저 또한 작년에 역전세 두개를 주면서
어렵게 돈을 내줬는데요. 그럼에도 이어서
투자를 마무리할 수있었습니다.
투자의 기본원칙인 가치를 찾아올 때까지
기다리는게 중요하기에 이 부분과
결과를 낼 수있는 투자자는 원칙을
지켜야함을 생각해보게
되는것 같습니다.
|3. 결과를 내는 투자자
결과를 내는 투자자에 대해서
멘토님께서 말씀해주신 부분인데요.
시장에 따라 투자자의 사고는 깊이와 생각이
달라져야하며 이에 따라 의사결정 순서도
변화할 수있음을
생각해볼 필요가 있습니다.
현재 수도권 시장도 과공급이었지만
분위기가 변화하는 것들을 알 수있으며
기회를 만들면서 기다려야하는
이유에 대해 생각해보게 된 것 같습니다.
우리가 투자를 망설이는 이유는
1등을 집착하기 때문인 이유도있는데요.
결국 망설이면서 다 놓치는게아닌
결과를 만드는 투자자가 진짜 실력있는
사람이며 물건이 내 실력임을
생각해볼 필요가 있는 것 같습니다.
우리가 매주 가는 임장/임장보고서는
우선순위를 남기고 의미를 알아야하는
부분임을 생각해보게 되었습니다.
우리는 늘 기회를 놓치게되면
어쩌지라는 두려움이 있는데요.
실제 투자의 기회가 생각보다 오래
열린 단지들도 있었기에
투자못할 시기는 없구나를 다시금 깨닫게
된 부분이었습니다.
어떤 기회가 올지는
아무도 모르며 준비된 시점(실력/돈)에
가장 좋은 선택을 할 수있는 투자자가
되어야하는 부분을
되돌아보게되었습니다.
투자는 언제나 다양한 모습으로
기회가 찾아오며 기회를 때에
맞게 잡을수있는 것은 본인 스스로의
역할임을 알게됩니다.
시장은 내맘대로 되지않지만 이에 대응하고
실행하는 영역은 본인의 영역임을
알기 때문입니다.
마지막으로 멘토님께서는
최고의 목표에 도전할 때 실력이 갖춰지고
더 실력있는 사람이
주변에 모임을 말씀해주셨습니다.
평균 5명이 나의 동료이기에 거기에 걸맞는
사람인지 생각해보게 된 것 같습니다.
3개월뒤 나의 모습을 생각해보고
어떤 투자자가 되고싶은지 생각해보며
돈이아닌 실력에 집중할 수있는 사람
실력으로 돈그릇을 만들 수 있도록
노력해야함을 생각해보겠습니다.
3개월뒤 후회없이 몰입,
즐거운 성장과 성취를 가진 사람이었음을
꼭 다짐해보겠습니다.
꿈을 꿈으로 그치는게아닌 이룰 수있는
투자자가 되도록
스스로 노력해야겠습니다.
이번 월부학교는 간만에 듣는 봄학기인데요.
빈쓰튜터님 미요반장님 험블부반장님 반나이부반장님
파도타기님 준삭스님 나알이님 워렌부핏님
모두 배우고 저에게 부족한 방법이나 부분을
배울수있는 좋은 환경임을 알게된 것 같습니다.
이런 환경에서 1등(최고의)투자자가 되는
과정을 위해서 생각하고 꿈꾸는 부분을
꼭 성장시킬수있도록 노력하겠습니다.
내가 믿는대로 펼쳐지고 반드시
이룰수있는 부분임을 생각해야겠습니다.
이번 강의를 통해 10년차 이상의
투자자가 어떤 마음가짐과 태도로
시장에서 플레이어로 살아남으셨는지
배울 수있는 부분이 많았습니다.
저 또한 장기적으로 목표를 이룰 수있는
투자자가 되어야겠다고 다짐하게 된
부분이 많았고 스스로 되돌아볼수있었습니다.
※긴 시간 강의해주신 "양파링" 멘토님
진심으로 감사드립니다.
#벤치 마킹할점
1. 시장 상황에 맞는 의사결정을 해나가는 투자자
2. 매수,매도,보유 원칙있는 투자를 할 수있는 태도
3. 목표한 꿈을 반드시 이루는
최고의 투자자가될 수있는 행동과 마음가짐
-월부학교 봄학기 1강-
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