관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
매매시 고려사항
1) 직장 : 양질의 일자리
2) 교통 : 일자리로 빠르게 이동가능여부
3) 학군: 공부잘하는 학생, 학원가
4) 환경: 편의시설+아파트 밀집
5) 호재 : 기존입지를 변화 시킬 수 있는가? (가장 후순위)
아파트 비교해서 선택하는 능력
신혼부부 : 출퇴근 용이한 단지 선택, 아이계획, 어린이집 유무, 등
ㄴ전고점, 지하철역 거리, 강남, 여의도 까지 거리, 상권, 학원가, 학교 학업성취도 참고 하기
ㄴ단지별 비교 자료 확인하기
ㄴ내가 갈수 있는 곳과 수요가 있는 곳, 많은 사람들이 좋아하는 곳의 교집합으로 선택
ㄴ더 떨어지면 어떡하지? 더 올라가면 어떡하지? 걱정하지 않기
ㄴ오르거나 내리거나 상관없이 가격이 싸다고 생각하며 전고점 대비 15~20%하락 감당 가능할 때 매수
지역별 등급
1급지: 강남 서초 송파 용산 과천
2급지: 강남인점, 성동,마포,광진,양천,분당
3급지: 1군인접, 업무지구 강동,영등포,동작,중구,종로
4급지 : 도심 여의도 접근용이, 강남 접근 용이
ㄴ강서, 동대문,서대문,성북, 관악, 은형(녹번역아래) 구성남,하남,광명,평촌,수지,구리
ㄴ뉴타운 선호도가 높음
경기도 : 과천 분당구 광명 안양 수지 하남 구리
ㄴ평촌 : 남쪽 선호, 수지구
대출시 고려사항
LTV : 담보인정 비율
DTI : 총부채상환비율
DSR : 총부채 원리금상환비율
| LTV | 규제지역 | 비규제지역 |
| 생애최초(최대6억) | 80% | 80% |
| 서민실수요자(집값 9억) | 70% | 70% |
| 다주택 1주택(처분조건) | 50% | 70% |
| 다주택 | 30% | 60% |
대출 종류
원금 균등상환
원리금 균등 상환
체증식 상환
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