1호기 투자를 앞둔 초보 부린이에게 조언 부탁드립니다
- 부동산Q&A
- 25.04.16
안녕하세요
이렇게 QnA를 써보는 건 처음이라 떨리네요😭😭
오랜 공부 끝에 드디어 매수하고 싶은 단지를 정했고
그 단지 내에서 최종 2개 매물까지 추렸습니다
근데 2개 매물 간에 장단점이 너무 비등하게 느껴져
월부분들의 조언을 구하고싶습니다🥲
✔️A매물
장: 올수리(특올X)/전세안고 매물이라 전세맞출 필요X/일부 트인 뷰
단: 전세가 시세대비 2천만원 낮음(단, 올해 갱신 시 5% 인상하면 2천만원 회수 가능)/중층
요약: 매물상태 우위/당장 투자금이 2천 더 들어감(6개월 내 회수는 가능)
✔️B매물
장: 주인거주라 시세대로 전세맞추기 가능
단: 기본집(깨끗/도배정도 필요)/조건부전세대출이 한 곳빼고 막혀서 전세 맞추는 것에 대한 불안감은 있음(단, 전세매물 거의 없어서 어렵지 않을지도…)
요약: 당장 투자금은 2천 덜 들어가지만 기본집(도배 정도는 필요)+조건부전세 제약인데 전세 맞출 수 있겠죠…?
✔️공통점: 같은단지/매물가격/비확장
두 매물 중 하나라도 천만원 더 싼거를 매수하자 생각했는데 두 매물 다 네고진행 중이고 네고가 된다면 매매가는 거의 똑같을 거 같습니다
이럴 때 월부분들이라면 어떤 매물을 선택하실 거 같으신가요?
아님 제가 놓치고 있는 점이 있다면 조언 부탁드립니다
첫 매수를 앞두고 너무 떨립니다
매매계약도 전세계약도 모두 처음인 초보에게 많은 조언 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요 루피님 !!! 오랜 공부 끝에 투자단지를 정하셨다니 너무나 축하드립니다 !! 질문에서 정말 깊은 고민이 느껴지는 것 같습니다 ^^ 현재 정보로는 어느 단지인지, 연식 가격을 모두 알 수 없기에 딱 두개 매물만 비교해보면 A매물이 올수리한지 얼마 안된 매물이고, 2천만원 더 드는 투자금이 대출을 받지않고 쓸 수 있다면 전세도 맞춰져있고 머지않아 회수도 가능하기에 A매물이 더 유리해보이기는 합니다만, 같은 단지라도 단지의 동/층/향에 따라 가격이 달라질 수 있기에 A매물이 조건과 상태가 더 좋더라도 B매물이 로얄동 로얄층인데 A매물과 같은 가격에 도배정도만 해도 되는 물건이라면 더 나을 수 있기에 현재 상황에서는 섣불리 어느게 더 맞다고 말씀드리기 어려운 것 같습니다 ^^ 저는 지금 같은 상황이라면 빠르게 월부 매물코칭을 받으셔서 투자단지에 대한 방향성과 투자검토내용을 확인해보시길 말씀드리고싶습니다 !! 부동산 최고 전문가들의, 거인의 어깨를 빌려서 판단에 도움을 받으시는 것이 혹시나 놓쳤을 리스크나 혹은 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 할 수 있는 상황까지 도움 받으시는게 좋을 것 같습니다 진심으로 투자를 축하드리고 응원합니다 !! 감사합니다 ^^
루피님 안녕하세요 먼저 투자를 목전에 두신 것 축하드립니다^^ 제가 루피님이라면 첫번째 매물을 우선해서 접근해볼 것 깉아요! 그 이유는 첫째 수리가 되어 있기 때문에 임차인 들이기가 용이하다는 것, 둘째 전세가 들어있기 때문에 대출 리스크를 피할 수 있다는 것 때문입니다. 물론 전새가 너무 낮고 전세금 회수가 중요한 싱글투자자라면 두번째 매물도 고려할 수 있겠지만 감당가능하다면 지금의 리스크 헷지에 집중해볼 것 같아요! 모쪼록 좋은 선택 하시기 바랍니다^^
루피님 안녕하세요 투자를 위해 정말 고생 많으셨습니다!! 다른 분들 답변과 같이 저도 A매물이 수리가 된 점 전세 부분이 용이한 것을 감안 더 우위에 있다고 생각합니다. 매물코칭 시 두 번째 매물 관련 향후 발생할 수 있는 리스크에 대한 고견도 들어보실 수 있으므로 자세히 작성하여 신청해보시면 좋을 것 같습니다. 너무나 응원드립니다!
