[실준67기/성동9정복하9싶은9조_독성공_2주차 강의후기] 부동산투자 자격증 공부중

첫째주 강의에서, 현재 부동산 시장의 동향과 왜 지금 투자를 해야하는지를 분석을 했다면

이번주 강의는 ‘임장보고서’ 작성과 ‘분위기임장’ 방법을 제대로 배우고 마지막으로 투자를 하기위해 꼭 필요한 

‘시세 분석’ 하는 방법을 배우는 것 으로 마무리 된다.

‘임장보고서’ 작성하는 걸 배우면서 느낀점은 과연 이걸 혼자서 할려고 했다면 얼마나 많은 시간이 들었을까? 이렇게 빠른시간에 중요한 부분을 보는걸 배우면서, 이게 성공한 사람들의 시간을 레버리지 하는거구나를 피부로 느꼈다.

지리, 인구현황, 소득수준을 보는 지역개요 분석 방법을 배우고 열기에서 배운 입지분석 ‘직장,교통,학군,환경,공급’ 을 더 상세하게 배웠다. 마지막으로 ‘호재’를 어떤 기준에 맞게 판단하는지를 알게된다.

‘분위기임장’을 저번주 과제로 하였다. 그리고 강의를 들으며 분위기임장 방법에 대해 알아가니, 저번주 임장을하며 부족했던 부분들을 채울 수 있게되었다. 직접 해보고나서 강의를 들으니, 더 이해가 빠르고 다음에는 무엇을 중점적으로 생각해야할지 알게 되었다.

이렇게 임장보고서 작성후에 분위기임장을 다녀오면, ‘시세분석’만 남는다. 시세분석해서 그걸토대로 시세지도를 만들고, 투자를 할만한 가치가 있는 곳을 선택하면 그다음 순서인 단지임장으로 넘어간다. 시세분석은 하나하나 가격들을 찾아나가며 직접 적어야하는 굉장히 시간이 많이 걸리는 작업이다. 알려준 방법대로 시세를 따면 자연스레 그 지역에 대해 잘 알게 될 것 같다. 시간과 노력이 많이 들어가는 만큼, 투자 성공 확률을 높여주는 투자에 직결되는 중요한 과정이라고 생각한다.

2주차에는 단지임장 전까지의 구체적인 과정들을 배우게 되었다. 정말 학교 수업을 들으며 부동산 투자라는 어떤 한 과목을 배우는 느낌이다. 학습, 과제 모두 체계적이다. 

중간에 권유디강사님께서 '지금 힘들겠지만, 3년 잠깐 노력하면 뒤에는 이렇게 힘들게 공부안해도된다. 자격증 따는거라고 생각하라!" 라고 한 말이 생각난다.

커리큘럼 잘 짜져있는 자격증이라 생각하고 한번 제대로 공부 해보려한다.