지금 내집마련 하기 위해 해야할 일 [줴러미]

안녕하세요 줴러미입니다 :)

내집마련 기초반 여러분 어느덧 3강을 향해 달려가고 계시네요

놀이터를 보니 다들 강의와 과제를 정말 열심히 하시고 있더라구요

제가 직접 응원드리고 조금이나마 도움을 드리고 싶어 컴퓨터 앞에 앉아 보았습니다

얼마 전, 서울 역세권 구축 단지에 임장을 다녀왔습니다

역세권이라 강남접근성도 좋고 평지라서 참 좋다는 생각이 들었지만

동네 환경이 낙후되어 마냥 좋다고만 말하기는 어려웠던 것 같습니다

다만 ‘이 정도면 실거주 하기에 나쁘지 않겠다’ 정도였습니다

물건을 하나 봤는데, 전세입자가 살고 있는 물건이었고, 매도자에 대해 부동산 사장님과 이야기를 나눴습니다

“집주인 어르신은 70이 넘으셨고 지금은 시골 내려가서 살고 계세요"

"25년 전에 분양 받아서 지금까지 갖고 있는 아파트인데 이참에 매도하고 그 돈을 쓰시려나봐요”

과거 분양가가 3억도 안되었을테니 20년이 넘는 오랜 기간 매매가는 7억이 넘게 올랐습니다

10억에 매도 하고 세입자에게 전세금 5억을 돌려주면 5억 가량 차액이 남는 상황이었습니다

5억이란 돈은 매 달 300만원씩 쓰더라도 13년 쓸 수 있는 큰 돈이죠

이렇듯 내집 마련 잘 해서 오래 가져간다는 것은 정말 큰 의미를 갖고 있습니다

집 한 채로 노후 준비까지 바라 볼 수 있으니까요

이런 경우는 매물임장을 하다보면 왕왕 보게되는 경우입니다

그러니 당장 가까운 미래에 오를까 떨어질까에 신경 쓰기보다 장기적 관점으로 하시면 좋겠습니다

내 집 마련을 준비하는 것은 인생에서 꽤 큰 결정을 하는 것입니다

인생에서 가격이 가장 큰 물건을 사는 것이라고 할 수 있으니까요

어렵겠지만 그 결정의 무게를 짊어질 필요가 있습니다

하나의 내집마련을 하더라도 지금 하고 계시는 공부를 포기하지 마시고 매수하셨으면 좋겠습니다

어쩌면 처음 내집마련 해야겠다는 생각이 들었을때 쉽게 생각하셨을 수도 있습니다

'그냥 내가 사는 동네에서 싼 단지 사면 되는거 아니야?'

'내집마련을 굳이 이렇게까지 공부하고 살 일인가?'

막상 공부를 해보려니 대출은 너무 복잡하고, 단지는 너무 많아 비교하기도 힘듭니다

하지만 여러분 한번 생각해보셔요 노트북 하나를 사더라도 어떤가요? 

브랜드, 사이즈, 색 등 몇 가지를 놓고 최저가를 찾기 위해 여러 쇼핑몰을 뒤집니다ㅎㅎ 

그리고, 인터넷에서 실사용 후기도 찾아봅니다

하물며 집은요… 하나에 최소 몇 억, 10억은 훌쩍 넘습니다

100만원 노트북도 한참을 찾고 비교하고 따져보고 사는데 나에게 맞는 내집은 시간이 걸리는 것은 당연합니다

내가 사는 공간을 넘어 노후 준비까지 연결되는 중요한 선택이니

너무 조급하게 결정하기보다 강의에서 배운 기준을 꼼꼼히 따져보고 선택하셨으면 좋겠습니다

내집마련반 남은 시간 동안 아파트를 사기 위해 지금 해야 할 것이 있습니다

1. 2강에서 배운 아파트 입지가치를 바탕으로 아파트 가치분석 보고서 최소 3개를 작성해보세요

2. 그리고 보고서를 써본 곳은 꼭 가보세요 (3강에서 현장 임장하는 법을 구체적으로 알려주시니

   강의 듣고 가보시는 것을 추천드립니다) 

    

완벽하지 않아도 됩니다

내 예산 범위에 들어오는 아파트의 교통, 학군, 환경의 가치를 정리하고 비교해보세요 

가치분석 보고서를 통해 비교해보고 직접 가보시면 감이 올 것입니다

제가 1채를 투자할 때는 어떻게 행동 할까요?

1) 아는 지역 내에서 예산 안에 들어오는 단지를 전부 검토하고 가치 비교 합니다

    (이 과정에서 가치가 헷갈린다면 다시 현장을 찾습니다)

2) 매일 최소 3통은 부동산에 전화하며 싼 물건을 찾고 매물 임장합니다

3) (중간에 물건이 날아가도) 이 과정을 기계적으로 계속 반복합니다. 물건 100개 보고 산다는 마음입니다 ㅎㅎ

4) ‘이 정도면 사도 되겠다’ 싶은 물건을 5개 만들고 가격/상황/조건을 보고 최종 결정합니다

이런 말씀을 드리는 이유는 물건 1개를 투자하는데 이 정도의 인풋이 들어간다는 것을 말씀드리고 싶었기 때문입니다

치열한 검증을 통해 투자하면 확신을 갖고 긴 시간 흔들림 없이 자산을 보유 할 수 있습니다

내집마련을 결심하고 실행에 옮기는데 막막함에 좌절할 때가 많습니다

그런데 제 경험에 비추어 보면 그 막막함은 시간을 쏟다 보면 해결되는 경우가 많았습니다

배운 것을 단계 별로 차근히 해나가시는 것이 중요합니다

지금의 선택이 5년, 10년 뒤에는 ‘그 때 잘한 선택이었다’라는 뿌듯함으로 돌아올거라 믿습니다

내집마련 기초반 여러분 파이팅입니다 :)

읽어주셔서 감사합니다