[조금 늦은 1호기 후기_정록12] 실전 투자, 이렇게 시작했습니다

안녕하세요

정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다!

1. 투자 결심
2023년 3월 열반스쿨 기초반 강의를 수강하며 월부에 입문했습니다.
노후 대비와 경제적 자유라는 목표로 부동산 공부를 시작했고, 1년 동안 꾸준히 독·강·임·투를 반복하면서 나름대로 시야를 넓혀왔습니다.
덕분에 시간이 지날수록 조급함보다는 관망하는 여유가 생겼지만, 실전 투자를 통해야만 강의나 책에서 배운 내용을 진짜 내 것으로 만들 수 있다는 생각이 강해졌습니다.
그래서 1년이 되는 시점에, 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택을 해보자는 마음으로 첫 실전 투자를 결심하게 되었습니다.

2. 투자 개요
□ 매수 시점: 2025년 7월
□ 전세 세팅 완료: 2025년 9월
□ 투자 목적: 투자실행 및 전세 세팅을 통한 실전 경험쌓기
□ 지역 선정 이유
1) 리스크 대비
예정된 신규 입주 물량이 적고, 전세 매물도 부족하여 전세 세팅 리스크가 낮다고 판단
전세가가 실제로 올라오는 추세였고, 시장 분위기도 우호적
2) 저평가 판단
비교군 지역들과 비교했을 때 상대적으로 가격이 낮았고, 전고점 대비 하락률이 높은 편 저평가 구간이라 판단

3. 잘한 점
□ 후보 단지를 복수로 설정하고, 끌려다니지 않고 협상을 시도한점
□ 투자금 기준을 철저히 지켜, 조급하지 않고 기준 밖 단지는 과감히 제외
□ 인테리어 경험 –코크드림님 강의를 듣고 10곳 이상의 수리업체를 컨택, 비교 후 시공
□ 머릿속 계획에 그치지 않고, 목표 시점 내 실행 완료

4. 아쉬운 점
□ 상위 단지들에 대해 협상을 더 해보지 못한 점 
 ->이후 실거래가 확인해보니 투자금 범위에 들어오는 거래들이 보였음.
□ 시간 제약으로 인해 해당 단지 내 모든 매물을 직접 보지 못한 점

5. 다음 투자에 적용할 점
□ 좋은 단지부터 협상을 시작하고, 점차 하향 접근하는 전략으로 수정
□ 전체 앞마당 시세 분석을 통한 가격대별 투자가능 단지 리스트업 예정
□ 진입 전에는 꼭 다른 주요 단지들과 비교 평가를 먼저 진행하여 확신 확보
□ 매물은 가급적 직접 전수 확인, 현장 분위기 파악 중요성 인지

1호기는 작은 금액이었지만, 실전의 한 사이클을 처음부터 끝까지 직접 경험했다는 점에서 큰 의미가 있었습니다.
이번 경험을 발판 삼아, 다음 투자에서는 더 깊이 있는 분석과 실행으로 나아가 보려 합니다.
작은 경험이라도 공유드리면 누군가에겐 참고가 될 수 있을까 싶어 후기를 남깁니다. 읽어주셔서 감사합니다!

P.S 계속 미루고 있던 1호기 실행에 옮길수 있도록 독려해주신 월부지니조장님 감사합니다!! 체할것 같다는 말은 장난인거 아시죠~?^^