실준반2주차_임장보고서를 작성하는 방법에 관한 강의

2주차 강의는 임장보고서를 작성하는 방법에 대한 강의였다.

확실히 초보자들을 위한 강의라고 느껴지는게, 하나하나 친절히 클릭 하나 까지 자세하게 알려주어 초보자들이 접근하기 쉬웠다.

그리고 초보 / 중수 / 고수 별 해야 할 임장보고서 수준을 알려주어 접근하기 쉬웠다.

컴퓨터로 항상 업무를 보고, 엑셀과 ppt를 많이 접해 본 젊은 2030은 이정도까지 알려주다보니 강의에서 그냥 넘겨야 할 부분도 많았다. 그럼에도 불구하고 기초강의이다보니, 기본을 충실하게 알려주어 따라가기 쉬웠다. 

임장보고서 작성 요령에 대한 내용은 다음과 같았다. 

01. 지역개요

(목적: 지역에 대한 감을 잡고 전체적인 분위기를 파악하는 것)

 - 카카오지도를 통해 해당 구의 위치를 파악하고 법정동을 파악한다.

 - 위성지도를 통해 해당 구의 빈땅이 얼마나 있는지 / 산이 있는지를 확인한다

 - 지적편집도를 통해 택지와 상업지 / 공업지를 확인한다

 - 해당 도시의 동별 인구 구성을 파악하여 거주민들의 분위기를 예상한다.

 - 해당 도시의 구간소득을 확인하여 구매력을 파악한다

 - 해당 도시와 전입/전출 주고받는 지역을 파악하여 영향을 받는 지역을 예상한다.

 - 해당 도시의 도시기본계획 및 호재를 파악한다

 - 해당 도시의 나무위키를 주욱 읽어 분위기를 파악한다

• 주의사항: 너무 잘 하려고 하지말고, 분위기를 파악한다는 목적에 맞게 행동한다.

02. 입지분석

 (목적: 그 지역 전체의 입지를 분석하여 어떤 기준에 부합하는지 확인한다)

 - 직장/교통/학군/환경/공급을 점수매긴다. 1주차 강의에 해당하는 내용

 - 다 하고나면 입지분석한 내용을 정리하고 해당 지역에서 가장 선호하는 요소가 뭔지 핵심파악을 한다.

 - 입지분석의 이유는 수요를 끌어오는 요소를 파악하는 것

 - +호재를 파악한다(호재는 상승장에서는 기름, 하락장에서는 역할이 없다)

03. 분위기 임장

 (목적: 그 지역의 입지 및 상권, 분위기를 내 눈으로 확인하여 지도로 본 지역을 이미지화 한다)

04. 시세분석

 (목적: 해당 지역의 시세를 파악하여 투자할 수 있는 지역을 골라낸다)

 - 시세를 딴다.

 - 시세지도를 만든다

여기까지가 2주차 강의의 내용이었다.

시세를 따고 시세지도를 만들고 그 다음은 다음에 알랴줌~