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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
방긋웃는 투자를 그릿있게 이어갈
방그릿입니다~😄❤️
자모님의 3강은 현재 임장지라 귀를 쫑끗하고 들었습니다.
간단하게 기억나는대로 적어보겠습니다~!
한문장으로 그 지역의 특징을 말할 수 있어야한다.
투자우선순위를 알아내고 적용할 줄 알아야한다.
지방의 경우 공급물량이 너무 많을때는
선호입지와 반대의 경우가
양극화가 심해진다.
그렇기 때문에 투자범위를 굉장히 보수적으로 봐야한다.
선호도가 높은 단지는 가격이 떨어지더라도
하방지지선이 버틴다.
입지를 분석할때에는
그로 인해 외부수요를 끌어들이는지 확인이 필요하다.
초등학교 학급당 학생수 파악하기!
학급당 학생수가 많은곳에 3040 부모들이 많다.
부동산 구매력이 있다는 말이므로
매우 중요!!!
공급을 확인할때는 물량과 위치를 모두 확인한다.
지방의 경우 공급에 직격타를 맞기 때문에
지속적인 체크가 필요하다.
공급물량이 과다해도 입주가 정리되면
선호도 높은 단지는 상승한다.
그래서 선호도를 파악하는 것이 중요하다.
신축이 폭탄으로 떨어지면
입지는 바뀔 수 있다.
각지역의 선호도를 파악하고
천정가격을 파악해놓으면
비교평가가 쉬워진다.
입지 좋은 구축의 가격을 비교하면
땅의 가치를 알 수 있다.
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