비교평가 질문 드립니다.

안녕하세요. 

시세트래킹 및 비교평가를 하다가 궁금한 사항이 있어 질문 드립니다.

제가 비교한 단지는 동안구 ‘신정7단지상록’과 수지구 ‘초원2단지대림’이며,

일정 기준을 갖고 비교한 결과는 아래와 같습니다.

제가 생각하기에는, 

두 단지 모두 지역 내 상위 생활권 및 선호도 중상급 이상의 단지라고 생각하며,

또한 환경이나 학군 측면에서는 비슷~한 가치를 갖고 있다고 생각합니다.

그러나 교통 부분에서 신정7단지상록이 강남 접근성이 더 좋고(환승도 안 해도 되고, 버스도 탈 필요 없고..),

단지 상품성 측면에서도 (어차피 둘 다 구축이지만) 그래도 신정7단지상록이 더 연식 좋다고 생각합니다.

(현장에서는 둘 다 그냥 관리 잘 된 구축 중/대단지라고 느꼈었습니다.)

그래서 결론적으로 더 좋은 신정7단지상록이 2500만원 더 비싸니 저평가 없음! 이라고 생각했었습니다!

그러나 마지막 확인을 위해 아실 그래프를 비교해보니 

아래와 같이 초원2단지대림이 보다 유의미하게 기록이 좋은 것을 확인 가능합니다. 

문뜩 떠오르는 생각은, 비록 초원마을 대림이 신정7단지상록에 비해 강남 접근성은 조금 떨어지지만,

여의도 및 도심 접근성은 상대적으로 더 좋으니 (수지에서는 여의도 및 도심 접근성 꽤 안 좋은..) 그런 것인가?

그러나 수지에서는 반대로 판교 접근성이 좋은데? 

이와 같이 갈팡질팡 생각이 많아집니다;

제 비교평가 사고과정에 오류는 없는지?

제가 올바르게 판단한 것인지 피드백 부탁 드립니다.

미리 감사합니다 :)

월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!