2천 만원으로 5일 만에 신축 투자했습니다. [월벗]

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• 현장에서 답을 찾다. 

  다른 단지들에 비해 신축임에도 가격이 쌌고, 세금 문제로 해당 물건을 다소 싼 금액에 매도 원함

  기존 임차인이 거주 중이고 가계약금을 넣어야만 집을 볼 수 있다고 함. 

  부사님께 협상할 수 있는 무리 정리해서 알려줌

  • 현재 최저가 4.05억 보다는 (기존 임차인이 월세입자이며, 이사 협상 제안도 안되는 물건) 우리가 비싼 금액이다. 그리고 실거래에도 4.05억인데 우리가 더 비싼 그램이가.
  • 내가 들어보니 매수자가 지금 저 밑에 단지 4.1억에 전세 3.988억으로 맞춰진 물건 같이 협상하고 있더라. 우리가 팔 수 있을 때 팔아야 한다.

• 해당 물건을 올려 놓은 다른 부동산 매임

• 너무 낮은 금액으로 거래를 하다보니 실거래가 신고 되었을때 KB 시세에 영향이 있으면 전세보증보험 가입 금액에 문제가 될 수 있음. 매도자와 신규 임차인 계약 조건 중 전세보증보험 가입 가능 금액이 변경되면 금액을 변경해야 한다는 특약

→ 잔금을 뒤로 미루는 것은 괜찮지만 매도자가 마음이 바뀌어서 계약을 취소할 수 있음, 계약하는 날에 계약금과 중도금을 함께 입금 

★ 계약을 파기할 가능성이 있을때 계약을 파기 하지 못 하도록 계약금과 중도금 함꼐 입금

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