[지투실전24기 일공일오튜터님과 큰1낼조♥ 봉가] 지투 2강 후기(프메퍼 튜터님❤)

안녕하세요. 봉가입니다.

2강은 프메퍼 튜터님이 ‘지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법’라는 주제로 진행해주셨습니다.

실전반 튜터님이셨던 프메터 튜터님을 강의장에서 만나다니ㅎㅎㅎ

너무너무 반갑고 좋아서 강의 듣는 내내 웃음이 절로 나오더라구요!!!!❤️

(사실 웃으면서 듣다가 어려운 부분에선 동공지진 잔뜩 했습니다..)

가설검증 4단계 - 수익률 분석

첫번째 동공지진했던 곳인데요.

월학에서만 한다는 그 가설검증!!!

가설을 세우고, 데이터를 통해 검증하는 프로세스를 알려주셨어요.

수익률 분석을 통해 가설검증 하는 방법을 알려주셔서

가설검증하는 방법도 배우고, 수익률 분석도 배우는 1석2조의 시간이었습니다.

수익률 분석은 현재 시장과 비슷한 흐름을 가지는 과거 시장에서

수익률이 더 좋았던 단지를 찾아보는 과정인데요.

튜터링 때도 수익률 분석을 과제로 시키셨던 기억이 났습니다.

그때는 멋모르고 조원들끼리 A 단지 1개 살 돈으로 B 단지 10개 사면

돈을 더 벌었다고 좋아하면서 얘기했었는데, 이제야 시키신 이유를 깨달았네요ㅋㅋㅋㅋㅠ

임보를 쓰다보면, 문득 궁금한 점이 떠오르는데요.

A 요소를 가진 단지가 더 좋을까? B 요소를 가진 단지가 더 좋을까? 등등

그 궁금한 점을 어떻게 해소해야 할 지도 모르고, (매임/전임을 통해 아는 방법도 있지만요!)

시간에 쫓기다 보면 증발되곤 했는데, 이번 기회에 how to 를 알게 되었습니다.

하지만!!! 솔직히 지금 제 임보 수준으로 바로 적용하기엔 어려워보이구요..ㅠ

알려주신 방법과 똑같이, 임장지의 우선순위 단지의 공통 특징을 찾아보는 것까지 적용해보도록 하겠습니다!

단지 비교평가 참 쉽죠?

강의를 들을 때는 ‘헉 이걸 어떻게 하지 넘모 어렵따…ㅠ’ 하고 생각했는데,

교재와 함께 복습하면서 보니, 이해가 쏙쏙 됩니다!

특히, 지역내 비교평가 하는 과정은

원래도 비슷한 흐름으로는 하고 있어서 안심이 되네요ㅎㅎ

그런데 그동안 머리로만 이러이러하니까 이게 더 낫지 않을까?에서 그쳤던 거라면,

이번엔 검증까지 꼭 넣어서 단지 가치를 명확히 해보도록 하겠습니다!!

사실 어려운 건 지역간 비교평가였습죠,,

그런데 이번 강의에서 정말 깔끔하게 정리해주셨습니다!!

임장을 통해서 생활권 순위와 단지 순위 정해놓고,

최종적으로 도시 규모를 통해서 비교하기

심화 버전에서, 슬라이드 화면이 딱 바뀌는 걸 보면서

소름 돋았을 정도였어요ㅋㅋㅋㅋ

강의에서 배운대로 적용해보고 싶어

이번 단임하면서 단지 대 단지 비교를 해봤는데요.

지방 앞마당 많은 동료분께

“아니에요 봉가님 그 단지 그 정도 아닙니다…!

인구 규모를 생각하셔야죠…!” 라는 말만 들었던…ㅎㅎㅎ

하지만 계속해서 해보는 거 자체에 의미가 있다고 생각하고 적용해보도록 하겠습니다!

하다보면 점차 들어맞기 시작하겠죠ㅎㅎ

봉가의 보석함💎

분명 튜터링데이 때도 알려주셨던 5분위 시세표…!!

근데 그땐 소화를 못했나봅니다…

강의 들으면서 이렇게 하는 거였어요…? 했어요..🫤

이번 5분위 시세표를 배우고, 다시 복습을 하니까

만드는 과정 자체가 어렵지만 한번 만들어놓으면 너무 재밌을 것 같아요.

최근에 1호기 투자하신 동료분이 투자 단지 리스트를 만들어놓아야 한다는 얘기를 하셨는데,

딱 타이밍 좋게 이번 강의에서 투자 단지 리스트 만드는 방법을 배웠습니다ㅎㅎ

5분위 시세표는 이번 임보에서 꼭꼭꼭 적용해보려구요!!!

강의를 듣고 난 직후는 이걸 다 어떻게 해야하지 라는 고민에 막막했는데,

강의 후기를 작성하고 나서야 왜 그때 다들 BM할 게 너무 많다고 하셨는지 이해가 되네요.

어떻게 이런 과정을 머리에서 빼내서 프로세스화를 하셨는지

프메퍼 튜터님의 똑똑함에 감탄하고,

강의를 통해 쉽게 배울 수 있어서 정말 감사합니다ㅎㅎ

p.s

프튜터님❤️

수많은 튜터링을 진행하셨을텐데 기억해주셔서 감사합니다.

아프셨다고 해서 많이 걱정했는데

강의장에서는 건강해보이셔서 다행이었습니다.

건강 잘 챙기셔서 월부에서 오래오래 뵐 수 있으면 좋겠어요!!!

마지막에 울컥하시는 모습을 보면서 저두 괜히 눈물이 나더라구요

튜터님 꼭 행복하시길 바라겠습니다!!

저는 아직 1호기 투자도 못했지만ㅎㅎㅎ

알려주신대로 투자생활 열심히 이어 나가도록 하겠습니다😁

강의 준비하시느라 고생 많으셨습니다. 감사해요❤️❤️