[T]🌸[지투24기 줴러미 튜터님과 시크릿6ㅏ게 벚꽃임장 와바다] 봄처럼 따스한 줴러미튜터님과 튜터링데이



안녕하세요.

하루하루 성장하며 행복한 와바다입니다.

오랜만의 지방 임장이라 주말마다 설레이는데,

이번주는 특히 튜터링데이가 있어서, 더 콩탁콩탁하는 기분으로 기차를 탔어요.

줴러미 튜터님과는 톡방, OT., 개인 톡을 통에서 만나뵈었지만.

완전 T형인 것 같은 튜터님께

뼈때리는 조언 한 번 들어볼 수 있겠군. 기대가 되더군요.ㅎㅎ

사임발표

사임발표는 앵자님, 만두리님. 소피아96님 순으로 진행되었습니다.

첫번째, 앵자님의 사임에서 좋았던 것!

# 양보다 질_ 장표 하나에 꼭 필요한 정보와 생각들이 잘 정리됨.

# 키워드_지역개요에서 동별 내용을 키워드로 정리한 점!

# 기사 활용 _지역에 대한 이해를 기사를 활용한 점

# 입보는 ing : 생활권 구분 : 분임 전/후, 단임 후

# 소득과 매매가 연결짓기_-평균 소득을 기준으로 대출 금액까지 계산하여 감당가능한 금액 산출

두번째, 만두리님 사임에서 좋았던것

#10년 간 전출입 인구 & 구별 공급 data와 연관지어 생각해보기

#연도별 랜드마크 순위 : 입지독점성 수준 살펴보기

# 지역에 대한 분석에도 순서가 있다_ 전국-> 광역시-> 구->동 순으로 좁혀하기

세번째, 소피아96조장님 사임에서 좋았던 것

# 시세분석_도입부에 전국별 매매가 & 전세가 동향(매매가: 최근 3년/3개월, 전세가: 최근 6개월/1개월) 살펴보기

# 전국별 KB매매 & 전세지수를 통해 시장 상황 및 분위기 살펴보기

# 전국별 평당가 비교를 통해 지역별 저평가 여부 확인해보기

# 자료 출처 획득_ 궁금한 자료 수집처 감사해요

내 생각과 튜터님의 생각이 잘 맞아떨어져서 더 와닿았던 부분을 복기해보았습니다.

우선 앵자님의 임보는 1 Page에 내용만 알차게 잘 들어가 있다면 이 정도까지만 써도 괜찮다! 라고 말씀해주셨는데요. 사임 50페이지...이게 적은 양이었군요.ㅎㅎㅎㅎ 제가 보기에도 정말 있을 껀 다 있다!!란 느낌이었어요. 앵자님 임보!! 멋집니다. 폰트 크기까지 bm하고싶습니다. 저는 지역개요에서 뭘 어떻게 정리할지 몰라 허둥대다가 한 2일 잡아먹는데, 3명의 임보를 보면서 키워드로 정리하시는 분, 특징만 잡아 정리하시는 분 등을 보니 도움이 많이 됩니다. 튜터님은 이 때 동별 키워드 정리(by 나무위키)를 한 후 임장하면서 느낀 점 비교해보고 임보에 계속 업데이트 하는게 좋다고 했습니다. 그게 임보의 의미라구요.

또한 임장할 때 모여사는 택지가 없는 곳(=파편화)은 ‘단지’ 자체의 수요로, 범위를 좁혀서 생각하면 좋다고 했습니다. 현재 앞마당에서는 일부 지역이 파편화되어 있는 곳이 있는데요, 이 곳은 단지 자체로 분석해야겠다 생각했어요.

공급과 관련해서는 제가 무척 취약한 부분인데, 3명의 임보를 보면서 도움이 많이 되었어요. 튜터님은 공급의 분양가와 경쟁률을 보는건 과거 시장을 다시 한 번 복기할 수 있는 방법이라고 하셨습니다.

bm할 것

1. 지역개요 및 입지분석은 전국-광역시-구-동으로 범위를 좁혀가기

2. 랜드마크는 10년간 작은 단위로 쪼개서 흐름을 보며 지역이 선호하는 단지의 특징 잡기

3. 아주 세부적인 수치보다는 단지 가치를 파악하는 데 우선순위를 더 두고 단지, 가격에 집중하기

4. 시세지도에 입지지도까지 같이 그리기 ; 초등학교 범위 + 입지 요소 + 단지별 선호도

비교임장&1대1튜터링

비교임장지는 현재 임장지 바로 옆에 붙어 있으며 원도심으로 현재 재개발 재건축을 통해 환경이 많이 개선되는 지역입니다. 이 지역의 00동을 지나갈 때, 와~~ 신축들이 들어오고, 학교도 좋고, 상권도 조금만 가면 좋겠네, 이정도 가격대면 우리 임장지 000 단지와 같은데? 라고 생각하면서 동료들과 튜터님과 단지의 가치, 지역의 가치에 대해 이야기 나눌 수 있었습니다. 그러다보니, 광역시에서 가장 선호하는 지역이 궁금해지더라구요. 튜터님은 시간이 되면 다녀오는 것도 좋다고 하셔서 일정표를 머릿속으로 굴려봅니다.윙윙~~ 흠... 하루 더 추가해야겠군요. 하지만 궁금은 하네요. 그 지역은 균질성도 떨어지는데, 어떻게 가격이 그렇게 높을 수 있는지. 소득은 높고, 학군도 좋은 이유라지만, 그런 가격을 살 수 있는 단지는 어떤 모습인가 궁금해졌습니다. 그러면서, 지역개요에서 해당 구가 아닌 전체 시,그리고 광역시와의 비교가 덜 되었다는 생각이 들었습니다. 보완보완하도록 하겠습니다.

튜터님이 카페에서 잠깐 하신 말씀이 기억에 오래 남습니다.

바로 <프로>라는 단어인데요.

프로이기 때문에 아파도 힘들어도 오늘의 할 일을 해 내는 것,

동료들과 스터디 하고, 앞마당을 살피면서 흐름을 살피는 것을 쉬지 않고 하신다고 합니다.

처음에는 이렇게 하는 것들이 일반 친구들과 차이가 없어보이고, 그래서 힘들 수 있지만,

5년 후면 그들과 따라올 수 없을 정도의 격차가 생길 것을 확신하다는 말도 기억에 남아요.

그 말을 들으니, 5년! 매일매일을 쌓아가듯 보내야겠단 결심이 섭니다.^^

하루동안 시간이 어떻게 지나갔는지 훅~하니 하루가 끝났습니다.

좋은 인사이트 보여주신 튜터님 감사합니다.

하루 전체를 일정 짜시고 진두지휘해주신 소피아조장님 감사해요.

비교임장지 임장루트를 앞서서 이끌어주신 정정원님 감사합니다.

맛집예약에 정산까지 가즈엇님 감사해요.

임보 발표로 많은 bm거리 주신 만두리님, 앵자님, 소피아96님 감사합니다.

임보발표 및 튜터링 질의 응답을 깔끔하게 정리해주신 부카이브님, 가즈엇님 감사해요

중간중간 웃음을 선사해주시고, 처음을 생각하며 긴장하게 해주시는 사노님, 사노님 없으면 어쩔빤 했어요!!

매임한 단지 이야기도 공유해주시고, 짐도 날라주신 오나내님 감사합니다.

앞으로 2주간 화이팅해보아요!!