실전준비반 1강 강의후기[실전준비반 52기 26조 별총총2] 두번째 실준반을 수강하는 자의 후기.

솔직하게 고백하건데,

전 23년 6월에 시작한

이제 막 반년밖에 지나지 않은 월부인으로

<반짝임>의 단계에 있어야 할 사람이지만,

매번,매달

"아....이번달은 자실?"

"아..이번달은 좀,,정리하는 시간을?"

하며 갈등하는 사람이었습니다.

하지만, 그래도 여기까지 잘 왔다고 생각한건

환경속에서 강의를 들으며

어쩄든 남아서

할 수 있는 걸 하면서

하루를

일주일을

한달을

차곡차곡

쌓아갔기 때문일거에요.

11월 두번째 지기반에서 만난 동료들을 통해

함께 동료들과 성장한다는 '느낌'이 들었습니다.

그리고, 광클에 성공한 12월 실전반에서

나 자신이 성장했구나라는 '확신'이 들었습니다.

마치, 한달한달

나 자신의 역치를 높이면서

나도 모르게 조금씩 성장하고 있었나봅니다.

그런 의미에서

자모님께서 초반에 하신 말씀에 아주 동의해요

"할만하다 생각한다면 더 큰 목표를 세우세요.

그래야 성장이 일어납니다."

우선, 강의에 앞서 투자자로서의 능력 3가지가 언급되는데,

나는 어느정도인가 생각해봤어요.

첫째, 가치를 판단할 줄 아는 능력이 있는가?

평가 : 중

이유 : 나이와 경험과 그간 강의를 통해

수도권에서는 입지가 중요하다는 것을 알고 있음

단지를 볼 때 교통,학군,환경을 바탕으로

가치가 있는지 없는지 판단할 수 있으나,

앞마당이 별로 없으니,

중.

ㅎㅎ

둘째,가격이 싼지 비싼지를 판단할 수 있는가?

평가 : 중

이유 : 앞마당이 적기 때문에

비교평가의 경험이 적다.

다만, 이전 실전반에서 배운

비교평가를 통해서지역과 지역

생활권과 생활권

단지대 단지

매물대 매물

비교를 하면서

어떤 것이 더 가치가 있는지 생각해보고

그래프로 검증하는 것을 배웠고,

적용해보았습니다.

이번 임보, 임장을 통해

앞마당 내 어떤 곳이 더 가치가 있고,

가격에 어떻게 반영되어 있는지 검증하는 과정을 통해

현재 가격이 싼지 비싼지 판단하는

경험과 시간을 쌓을 생각이에요.

세번째, 기준에 맞는 투자를 할 수 있는 확신과 용기가 있는가?

평가: 하

이유: 아직 두렵다.

그러나 투자자로서의 성장의 시간이

무척 즐겁습니다.

확신은 있지만

용기가 없습니다.

아마, 투자금이 얼마 없어서인것 같아요.

두번째 듣는 실준반에서는

어떻게 목표를 세울까?

우선!

임장과 임보에서 부족한 부분을 채우고

'악마는 디테일'이라는 말처럼

더 섬세하게 해야 할 것들을

촘촘하게 채우면서

다시 한번 레벨업하고 싶습니다.

그 과정은 결국

이전 앞마당인

평촌-수지와 비교평가하고

지금은 아니지만,

투자할 수 있는 단지들을

리스트업하는 것과 연결되겠죠.

이 목표를 위해 강의를 들으면서

내가 부족한 것은 무엇인지

놓쳤던 것은 무엇인지

새롭게 알게된 것은 무엇인지를

중심으로

BM할 것들을 후기로 남겨봅니다.

첫번째 주제

앞마당을 늘려야 하는 이유

"선택지가 많아야 기회가 올 때

좋은 것을 골라 투자할 수 있다."

BM

1. 24년은 수도권 앞마당 12개 만들고야 만다!
2. 강남접근성, 학군,환경 등을 기준으로 비교평가 하는 방법 임보 적용하기
3. 비교평가를 통해 세트래킹을 할 단지들을 차곡차곡 장바구니에 모으기

두번째 주제

임장의 목적 분명히 하기

" 임장의 목적을 분명히 하고, 임장을 해야 한다."

분위기 임장과 단지 임장, 매물임장

각각에서 보야할 할 것과

결과물이 다릅니다.

왜 분위기 임장을 하지?

단지 임장을 하는 이유가 뭐지?

꼭 매임을 해야 하는 걸까?

그것을 알게되면

임장의 목적을 분명히 할 수 있겠죠.

분위기 임장은 지역 전체를 보면서

생활권(동별) 선호도를 나누는 것

-

단지 임장은 우선순위를 가지고 단지를 보면서

단지별 선호도를 나누는 것

-

매물임장은 지역안에서 가치 대비 싼 단지를 보면서

비교평가를 통해 투자 가능한 단지리스트를 뽑는것

이렇게 임장별 목적에 따라

보아야할 것도 분명해지고

그 결과물도 다르다는 것을 알아야 한다고 합니다.

저는

한 지역을 알아가는 분위기임장을 참 좋아합니다.

반면,

단지임장은 형식적으로 하는 경우가 많았는데

이번에는 단지임장시

호갱노노와 네이버부동산을 통해

비교평가를 하면서 볼 생각입니다.

아실을 통한 비교평가는

평일동안 조톡방에 공유하면서

서로 의견을 나눠보면 좋겠다란 생각을 합니다.

매임은 첫 실준반에서는 1개도 하지 못했는데,

투자를 위해서

꼭 필요한 단계가 아닌가 생각합니다.

그리고, 재미가 있더라구요

자모님이 말씀하신것처럼

매임을 해야

그 단지가 선명하게 기억에 남기도 하구요.

결국 투자를 위한 단지를 리스트업하기 위해서

매물임장을 꼭 필요하다는 것!

BM

1. 임장보고서에 적용 : 분위기 임장 후 상권사진과 지도, 아실 그래프를 통해 환경과 아파트 가격 연결짓기
2. 단지임장을 하면서 호갱노노와 네이버부동산, 아실앱을 활용해, 비교평가 하고 단지분석에 기록하기
3. 조통방에서 아실앱을 활용한 단지별 비교평가 의견 나누기
4. 나눠준 표를 적용해 시세조사 후 전세가율, 전고점 하락률 기준으로 매물임장 단지 후보 추리기
5. 공급파트에 입주예정단지, 재개발 지역 등 지도에 표시하는 장표 1장 넣기
6. 분위기임장 체크리스트 활용하여 분임 및 정리하기
7. 전임 2주차부터 매일1회, 매임 60개 목표!

세번째 주제

실전투자자가 갖춰야 할 태도

" 부자가 되기 위해 어떤 태도를 가져야 할 것인가?"

독서,강의,임보,임장을 습관으로 만드는 것,

그렇게 꾸준하게 끈기있게 반복하는 것이

중요하다고 하셨습니다.

7개월전에는

갑자기 모든것을 루틴화하려고 하니

시작도 느리고

해야할 것이 너무 많다고 생각했는데

지금은 독서, 목실감, 경제기사읽기 등의

하루 루틴이 잘 자리를 잡아가고 있다고 생각합니다.

욕심내기 않고

한달에 1개씩 만들 습관을 목표로 삼고

늘려가다보니

이제 그렇게 어렵지 않습니다.

이번달에는

매일 임보쓰기,전임하기를 습관으로 잡고

매일매일 실천해볼까 합니다.

BM

7시 이후는 투자자모드! 매일 임보 5장 쓰기

매일 전임하기!

지금까지 주제별로 BM을 적어봤는데

많다면 많지만

BM리스트의 목적과 방향은

결국

투자할 수 있는 단지를 만드는 것!

이번 실준반 강의와 임장, 임보를

단계에 맞게 꾸준히 하면서

이번 앞마당에서의 투자 단지를 뽑고,

시세트래킹을 하려고 합니다.

1강에서는

실전투자를 위한 단계를 전체적으로 다뤄주면서

가치있는 단지를 보는 안목과

저평가된 단지를 찾아낼 수 있는 실력과

기준에 맞는 투자를 할 수 있는 단지 리스트를 뽑아내는 단계를 통해

확신을 가질 수 있도록

자세하게 알려준 값진 강의였습니다.

저번달

"나는 강의 따로, 임보 따로구나"라고 생각하며

반성할 일이 있었는데요.

이번 자모님이 강의에서 알려준 방법

꼭 해보라고 했던 것들

월부에서 나눠준다는 표를 활용하는것

샤샤튜터님이 나눠주신 임보 테블렛을 기준으로

강의에서 얻은 것들과

임장에서 보고 느낀것을

임보에 잘 녹여내보도록 하겠습니다!!

1강 너무 잘 들었습니다.

감사합니다.