3주차 조모임 후기 [실전준비반 68기 1조 우동규동]

안녕하세요.

실전준비반 68억 자산쌓고 부자되1조 우동규동입니다.

Q1.

 이번 코크드림님의 3강에서는 단지분석과 
단지임장에 대해 배웠습니다. 
강의를 듣고 느낀점 또는 새롭게 알게된 
것을 이야기 나눠봅시다. 

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투현맘님

조원분들이랑 같이 이야기하면서 보니까

단지 보는 눈이 달라져있었다

눈높이를 맞춰가고 금액차이가 왜 나는지 찾아보니까

뜻깊었다.

당동이 충분히 가치가 있다고 생각이 들었다.

드림텔러님

당동 안에서도 선호하는 단지를 파악하면 좋을 것 같다

단지분석할때 산본동쪽이랑도 비교해보기

단지 컨디션도 중요하지만 위치가 제일 중요하다

구축이더라도 사람들이 좋아하는 위치에 있는 것

역세권 방2개, 아닌곳 방3개 이런거

임보에서 비교해보기

하데렐라님

단지임장 꼼꼼히 해야겠다

사람들을 봐야한다

드림텔러님

주변사람, 상권 봐야함

여기서 진짜 애기를 키울 수 있는지

거주민 입장에서 확인

주변에서 들리는 언어들

밤에도 가봐야한다.

윤부링님

비선호동을 급매로 착각할 수 있다

진짜 급매가 맞는지

가격이 맞는지도 파악을 해봐야한다.

전저점이 낮거나 전고점이 없는거는

하락장에서 거래가 안된다.

수요가 있는지를 파악해야 한다.

드림텔러님

앞동, 뒷동 네이버에서 가격보고 차이나는지

우선순위는 앞동을 뒷동만큼 깎아서 사기

아니면 뒷동을 더 깎아서 투자금 줄여서 사기

뒷동이라고 못하는거 아니고 등기를 갖고오는게 중요하다.

500만원, 천만원 안깎여서 안사는 것 보다 사는것.

전임, 매임을 통해서 파악

하락장에서 거래가 안되니까

선호하는 단지들부터 거래가 찍힌다.

안좋아하는 단지들은 거래가 안되니까 가격이 멈춰있음

23년 초반에는 선호하는 단지들은 가격이 떨어짐

선호도에서 파악할 수 있다.

정예부님

새로 BM할 부분들이 있다.

개나리 vs 주공2단지

단지분석에서는 자기생각을 해보고

단지분석 이후에서 붙여보기

드림텔러님

단지분석에서는 느낌을 적는게 중요하다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이런거 다 넣었었는데

지금은 별로 안중요한거 같아서 안적는다.

학군이 중요한 곳은 학군을 파고

교통이 더 중요하면 교통을 더 파고.

교통, 학군이 중요한 요소면

그걸 자세히 적고

Q2.

이번 코크드림님의 3강에서는 단지분석과 
단지임장에 대해 배웠습니다. 
강의를 듣고 내 임장/임보에 적용해볼 점 
한 가지를 뽑아본다면 어떤 것일까요?

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임장하면서 손품으로 못하는 것

사람들(나이대, 옷차림)을 많이 보기

단지임장 후 결과물 : 생활권 정리

(선호요소, 단지선호도)

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윤부링님

단지 나오기 전에 느낀점 다 기록하자

내 투자금에 들어오는 단지 위주로 생각했는데

생활권 내에서 우선순위를 먼저 분석하고 그다음에,,

단지분석 장표에 맞춰서 단지 분석을 끝까지 해보자

드림텔러님

체크리스트는 그냥 단지를 꼼꼼하게 보라는 뜻

의미를 못찾겠다 싶으면 안해도된다.

파악이 어려우면 전화임장, 매물임장하면서

선호도 파악하기

비슷하면 그렇게 끝내면 된다.

조건 더 나한테 맞는거

비슷한걸로 고민하지말기

무작정 비교보다 평형, 연식, 가격대 맞춰서 비교하기

윤부링님

단지 내부를 볼때 동간거리, 관리 잘 되어있는지

이것만 보다보니까 똑같은 사진, 분석만 나와서 발전이 없었다.

투현맘님이 입지랑 연결시켜서 보는 법을 알려주셔서

입체적으로 보는게 필요하구나를 알았다.

키워드로 단지를 기억해라.

시세지도를 만들때 생활권마다 핵심요소 파악을 했는데

비교해보는 장표 따로 넣기

비교평가 업그레이드 해보기.

Q3.

지난 주말 단지 임장을 다녀오셨다면, 다녀본 단지 중 기억에 남았던 단지는 어디인가요? 나 뿐만 아니라 모두가 
좋아할 만한 환경인가요? 해당 아파트의 입지 및 특징으로 
이야기 나눠 봅시다.

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이솔라님

6단지 전임을 해봤는데

수리, 인테리어 여부에 따라서도 금액이 달라졌다.

세입자를 내보내고 수리를 할수있는지

드림텔러님

기본집이 30년

수리 잘된게 4억

안된게 3억5천이면 수리 안된걸 살것 같다.

평형에 따라 달라지지만

수리비 파악이 되어야된다.

싱크대 300, 도배 150, 등 50 등등

수리 안된걸 더 깎아서 수리 견적까지 생각

올수리 2500든다.

그러면 그게 더 이득이다.

3000차이? 그러면 올수리된거 사서 바로 전세놓자.

가격에 따라 의사결정이 달라질 것 같다.

수리비를 파악해봐야 한다.

이솔라님

6단지가 위치가 좋다고 생각하는데

유난히 갭차이가 컸다.

이유가 있는지?

드림텔러님

구축이 많은 곳

1. 재건축, 재개발, 리모델링 이슈

2. 가수요

오늘도 고생하셨습니다!!