❣텔❣ [지투24기 2번달 드ㄹ6튜터님과 지방 텔러가조_성로이] 드림텔러 튜터님과 날씨요정들과 함께 한 튜터링데이 후기

안녕하세요.

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

기초반만 듣던 제가 월부인생 1년하고도 1개월째 되는 4월에

두번째 실전반을 지나 첫 지방투자 실전반을 함께하며,

지방 소액투자 1호기를 찾아 나서며 동시에 더 날카롭게 보는 방법을 배우고 있습니다.

온라인으로만 뵙고 전화통화만 했던,

드림텔러 튜터님!!과 9명의 조원 전체가 처음 모이는 자리였기에

더욱 설레는 마음을 안고 KTX에 올랐던 튜터링데이였습니다.

튜터님과 열차에서 내리자마자 눈이 마주치고 앗! 하며 서로 알아보고 인사를 나누고

함께 스터디룸으로 이동하면서 조금은 편안하게 대화를 나눌 수 있는 영광도 누렸습니다 ㅎㅎ

오전엔 스터디룸에서 조원들의 사임 발표와 튜터님의 피드백을 통해 배우며

'투자를 위한 임보란 어떤 것일까?' 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

심지어 튜터님께서 제게 발표할 기회를 주셔서 처음으로 사임 전체를 발표할 수 있는 경험도 해볼 수 있었습니다.

튜터링을 통해 다시금 느낀 것은 크게 다음과 같습니다!

공급에 정직한 지방은, 숨은 공급도 많아 최대한 찾아보고 준비해야겠지만 갑작스레 추가되는 공급은 대응의 영역!

공급이 들어오는 시기의 가격수준 자체가 중요!

지방도 중심지 안에서만 우선순위를 봐야한다. 너무 외곽은 고민 필요!

단지분석시 형식을 갖춰 복붙 하듯이 하기보단, 투자와 연결지을 수 있게

내게 필요한 내용들만 직관적으로 정리해보기!

투자하려면 무조건 해야하는 시세트래킹, 전수조사!!! 5분위 시세표 하기! 투자금별 TOP5 뽑기!

1호기만 가지고 있는 사람도 평소부터 매 달 매도에 대한 고민 필요!

먼저 발표하신 우리 야망볼따구님!

코멘트를 꾸준히 남기며, 생각을 정리하고 궁금증을 해소하기 위해

기사를 찾아보고 맘카페, 블라인드 검색하는 적극적인 노력과,

공급에 대해 연계된 지역에 대해 확인해보고 가격 그래프로 공급의 영향을 검증해보려는 노력도 인상적이었습니다!

뒤를 이은 저의 발표에선

저의 생각을 많이 넣어본 것과, 시세지도와 각종 양식에 대한 고민들에 대해 긍정적으로 격려해주셨습니다!

사임발표의 마지막을 장식해주신 루모스님!

사임이 100페이지를 넘어가며 다양한 시선에서 임장지를 바라보고자 노력하신 것이 느껴졌고,

투자를 위한 임보에 필요한 내용일까? 인구 형태, 거주 형태, 학군지의 초등학교 모습 등

함께 고민해볼 수 있는 요소들을 많이 남겨주셨던 것이 저도 다시 한 번 생각을 정리해볼 수 있었습니다!

튜터링데이의 꽃! 우리 드림텔러 튜터님의 특강으로

가장 어려웠던 단지분석! 결론! 그리고 비교분임에 대해 소개해주셨습니다.

현재 지방시장은 전체적으로 쌉니다.

내 상황에 맞는 투자가 무엇인지 고민해보세요.

드림텔러 튜터님

튜터님께서는 단지의 가치와 가격을 잘 아는 것이 무엇보다 중요하다고 얘기하시며,

과거 직접 작성하며 고민하셨던 단지분석 양식에 대해 소개해주셨습니다.

단순한 양식부터 복잡한 자료들이 모여있는, 하지만 그렇게 하다보면 복사 붙여넣기만 반복하며

투자에 연결지을 생각이 담기지 못했다고 말씀하시며

지금은 직접 보고 느낀 것 위주로 몇 줄 적는다고 하셨습니다.

궁금한 것은 따로 그래프와 상황을 비교해보더라도, 각 단지에 대한 고민은 심플하게!

결론에선 1등뽑기에 집중하기보단

투자할 단지 리스트를 뽑고, 5분위시세표를 작성하고 투자금별 TOP5 뽑아보도록 소개해주셨습니다.

전수조사 후 매매가에서 싸다고 생각되는 것에 대해 투자금을 씌워 투자금별 실제 매물 기준으로 뽑기!

강의 때 들어본 적 있는 절차였지만 튜터님은 꾸준히 그래도 하고 계시다고 하셨습니다.

투자하려면 무조건 해야한다며, 더는 미루지 말라고 하셨습니다!

★이번 달엔 임장지와 앞마당 전수조사를 통해 투자할 단지를 추리고 튜터님께 매물 문의 하는 것까지!!

해보겠습니다!!★

점심식사로 맛난 갈비탕과 냉면을 먹고, 설레는 마음으로 비교 분임을 나섰습니다.

저는 마지막 차례였기에 다른 조원들과 인접 구에 대해 비교분임으로 둘러보며 여기는 어디와 비슷한지,

이런 환경이라면 투자할 수 있을지 고민해보았습니다.

튜터님과의 질의응답 땐 루모스님과 강아지냠냠님과

풍선이 터지기 직전인 지역을 보며 미래를 생각해보기도 하고,

다가올 공급을 어떻게 대비하고, 역전세 등 리스크를 어떻게 접근해야할지 고민해볼 수 있었습니다.

특히 제 앞마당의 매물 상황에 대해 여쭤보고 가이드를 들으며 제가 놓쳤던 지역과 단지의 가치도 생각해볼 수 있었고,

지방에서 신축의 힘은 어느 정도일지, 우선순위를 어떻게 잡아야할지 여쭤보며

매도 시점의 연식으로 생각해 연식에서의 우선순위를 생각해볼 수 있었습니다.

예보엔 있었지만 느닷없이 갑자기 불어온 비바람 탓에 후다닥 마무리하고 저녁식사를 하며 마무리했지만,

튜터님과 함께 비도 맞고 옷도 젖으며 하나의 추억을 쌓을 수 있었던 시간이었습니다ㅎㅎㅎ

오늘 월부인생 세번째 튜터링데이를 맞아

튜터님과 조원들과 함께 하는 모든 순간이 행복했습니다. 감사했구요.

맞아 이게 실전반이지!! 이게 찐 환경이지!!

예전과 달라진 것이 있다면 동료들을 대하는 저의 태도?!

I 지만 한 발 먼저 다가가고 조금 더 웃고 조금 더 진심으로 대하니

더 소중하게 느껴지는 순간들이 제 앞으로 다가왔고

그것이 더 재밌었고 더 행복하다고 느낄 수 있는 순간들이었습니다.

BM할 내용들은 천천히 꾸준히 적용해서 발전시켜가겠습니다!

잊지 못할 세번째 튜터링데이를 채워주신 드림텔러 튜터님~♥

부족한 저를 챙겨주시고 다양한 질문과 인사이트로

튜터링데이를 알차게 채워주신 조장님과 조원분들께 감사합니다!

하나부터 열까지 섬세하게 챙겨주시는 스윗 꼬꼬 조장님~♥

당직으로 함께하지 못하다가 튜데 때 처음 뵀지만 하루종일 함께 하며 우산도 같이쓰고 많이 배울 수 있던 냠냠님~♥

작년 서투기 때는 둘 다 임장 자체도 어려웠지만 지금은 어느덧 실전반에서 다시 만나 1호기를 앞두고 있는 여름님~♥

매 번 모일때마다, 특히 튜터링데이날까지 각종 일정 준비해주시고 맛집을 찾아 우리의 사기를 높여주신 따구님~♥

폭풍우 속 완수한 단임 전우로서 따끈따끈한 1호기를 행하는 행동력으로 늘 긍정적으로 격려해주신 베컴님~♥

폭풍질문으로 평소 물어보지 못했던 작은 것부터 큰 것까지 옆에 있으며 다 배울 수 있게 도움주신 파됴님~♥

항상 긍정과 적극적인 텐션으로 모임들을 이끌어주신 모스님~♥

임장 때 더욱 힘을 발하는 우리의 임장팀장 페이스메이커 모사인볼트 모험님~♥

남은 기간 배운 점들 하나도 놓치지말고 정리해서

꾸준히 적용하여 오래오래 이 환경속에서 지금보다 더 나은 ‘기버’의 모습으로 나아가겠습니다!!

모두 모두 감사랑합니다♥♡♥♡♥♡♥♡