관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다.
오늘은 자음과 모음님께서 맡아주신 3주차 지역분석 강의를 수강했습니다.
마침 지금 제가 임장 중인 지역이기도 하고
너무너무 설명을 잘해주시는 자모님의 강의이기도 해서
아주 즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다.
지방은 지역별로 개별성을 띈다
저는 이 말이 뜻하는 의미가 단순히 지역별로 다른 상승하락 사이클을 가지고 있으니
그리고 다른 특징을 가지고 있으니 그런 것을 말하는 거구나~ 생각했습니다.
하지만 강의를 듣고 왜 각 지역의 개별성을 띄는지 명확한 이유를 알게 되었습니다.
그건 바로 ‘공급 물량’이 다르기 때문이었습니다.
공급 물량이 다르기 때문에 매매/전세 수준도 다르고, 연식의 상대성도 다르고, 선호 브랜드도 다르고
그냥 모두 다 달랐습니다. 여기에서 우리가 생각해야할 것은 투자 우선순위입니다.
공급 물량의 양과 시기에 따라 지역 시세를 확인하고 투자 우선순위를 정하는 것!
단순히 공급 물량이 적은 곳에 가서 투자를 하는 것도 나쁘진 않겠지만
지역의 위상 + 공급 물량 + 나의 자금 상태를 고려한 최적의 투자처를 찾아야겠단 생각을 했습니다.
답은 현장에 있다!
이 말은 참 많이 듣지만 들을 때 마다 걱정이 되기도 하고 맞는 말씀이란 생각이 듭니다.
네이버 부동산에서의 가격이 다가 아니라는 말이였습니다.
꼭 투자금에 맞는 단지만 찾아가는 것이 아니라
조금 더 넓게 보고 현장에 가서 분위기를 살피고 전세 빼기가 괜찮다고 판단되면
선두 주자로 전세를 높은 가격에 빼며 투자를 성공할 수 있다는 것이었습니다.
사실 말처럼 쉽지는 않을 것 같지만 애초에 돈이 많아서 편한 투자를 할 수 있었다면
지방 소액투자를 고려하지 않고 투자 자체를 안했을 수도 있을 겁니다.
우리는 돈이 없는 소액투자자이기 때문에 더 치열하고 열심히 움직여야겠단 생각이 들었습니다.
지방은 매수 할 때 부터 매도전략이 필요하다!
단지 가격이 오를 떄 중간에서 내리는 것을 물론 쉽지 않을 겁니다.
하지만 언제 갑자기 상승을 멈추고 하락을 시작할 지 모르기 때문에
빠질 타이밍을 미리 계산을 해야될 것 같습니다.
수익률, 시장 상황, 다음 투자 물건 등등 고려하여
망설이다가 매도 타이밍을 놓치지 않도록 해야곘습니다.
투자하는 과정을 즐겨라
자모님이나 유디님이나 공통적으로 하시는 말씀은 과정을 즐겨라는 말씀이셨습니다.
두 분께서는 너무 몰입하여 그 때 당시에 너무 힘들었고 주변 사람들도 힘들게 한 기억 때문에
그렇게 권유하시는 것 같습니다.
저는 솔직히 말하면 튜터님들만큼 열심히 못한다고 생각해서
연인을 챙기며, 가족을 챙기고, 스스로도 챙기며 쉬엄쉬엄하고 있는 편인 것 같습니다.
그래서 또 드는 생각은 이렇게 치열하게 하지 않고도 내가 원하는 목표를 이룰 수 있을까?
아니 이렇게 하고도 돈을 버는게 맞을까?
계속 이런 생각들이 저를 괴롭히는 것 같습니다.
하지만 그럼에도 불구하고 계속해서 해날갈 것이기 때문에
어떤 달에는 평소보다 훨씬 열심히도 해보고, 일이 너무 바쁜 달에는 최소한만 해보고
결국엔 중간에 포기하지 않는 방향으로만 꾸준히 걸어가도록 해야겠습니다.
나의 맘에 드는 투자를 하세요
자모님은 맘에 안드는 단지는 투자를 하지 않았다고 하셨습니다.
사실 그 말은 개인적으로 맘에 드냐 안드냐의 정도가 아니라
사람들이 선호하는 요인을 한가지라도 더 많이 가지고 있는 단지에 투자하라는 말씀이셨습니다.
선호 요인이 많으면 많을 수록 여러 사람의 마음에 드는 단지일 것이고
결국 나의 마음에도 들어오는 단지가 될 것 입니다.
투자 관점에서만 보는 것이 아니라 정말 여기에 살고 싶냐라는 관점에서도 잘 봐야 될 것 같습니다.
이렇게까지 하는데 성공하지 않을 수 있을까?
매번 해주시는 말씀이 참 정신건강에 도움이 되는 것 같습니다.
물론 저보다 훨~씬 열심히 하시는 투자자분들이 많지만
그렇지 않은 일반인 분들은 훠어어어얼씬 많기 때문에
성공하지 않을 수 없다고 생각합니다.
평일에 퇴근하고 다시 투자자로 출근하고
주말에도 먼 지역까지 투자자로 출근하는
우리 월급쟁이 부자들 투자자들은 성공하지 않을 수 없을 것입니다.
남은 일정도 모두 화이팅하시길 바랍니다. 화이팅!!
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