안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다.
현재 임장중인 청주 서원구의 성화호반베르디움에 대해 수익률 분석 보고서 작성해보았습니다.
▶ 아파트명
-청주 성화호반베르디움
▶ 위치
▶ 입지평가
1직장
-청주시 종사자수 35만(S등급), 청주시 서원구 종사자수 8만..ㅋㅋ
2학군환경
ㅇ 학군
-성화중 학업성취도 76%, 특목고 진학률 6.3%_ 평균적으로 잘하진 않고 잘하는 애들만 잘한다
-죽림초 학급당 학생수 22명, 고학년 비율이 높아지지 않음, 총 학생수 500여명_죽림초를 보내는 단지가 많지는 않다.
-개신쪽 큰 학원가를 이용할 수 있는 것은 좋다. 근데 유흥가랑 섞여있기도 하다..
ㅇ 환경
-홈플러스 청주점 1_큰 규모는 아닌 듯
-개신쪽 학원가+먹거리+유흥가 상권, 가경쪽 홈플러스를 포함한 조금 연식된 중간 규모 상권
-앞에 큰 도로가가 있고 주변은 산으로 둘러쌓여있다.. 환경이 좋지는 않은 편인듯
-그래도 가장 큰 매력은 연식! 깔끔함!(신축이 많이 있어서 점점 사그라들겠지)
3교통
-성화호반베르디움에서 하이닉스까지 출근시간때에는 20분 정도 걸린다(A등급). 서원구 쪽은 거기서 거기인 듯(20~30분)
4공급
▶ 수익률 분석
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
결론은 투자하지 않고 트래킹 단지로 선정하여 조금더 매매가와 투자금이 매력적이게 되면 투자 검토한다.
감사합니다.
댓글 0
박밀크티 : 훠우 조장님 정성이 엄청나십니다. 임보 진짜 한땀한땀 적으셨다.. 청주는 매매는 좀 뛰고 전세는 보합이고 공급은 꽤 있고.. 그런거 같네욤.. 흐흐 조장님 인사이트 얻어가게 되어 감사합니다. 수고 많으셨습니다:)
스카이골드 : 역사님~ 우수과제 선정 축하드려요~ MVP가나요~^^
호야혜 : 와우~ 우수과제!! 역시~ 역사님 대박~ 열심히 하는 만큼 좋은 결과 있었네요 ㅎㅎㅎ 멋집니다!!
e자몽 : 이게 누구야? 우수과제자 역사님 !! 잘 보고 갑니다 ㅎㅎ
링꼬 : 베스트과제 선정되셔서 보러왔습니다 ㅎㅎ! 비슷한 다른 지역과도 비교를 하셨다니..ㅎㅎ부린이인 저로써는 굉장히 부럽네요 축하드려요~~😀
펑션 : 역사님~ 정말 과제 멋지게 해내셨군요! 크으~ 벗꽃즈의 자랑 👍👍👍 저도 좀 열심히 할걸 ㅋㅋㅋㅋ
은아나 : 수익율보고서는 이렇게 작성하는구나~하고 배우고 갑니다. 한 수, 가르쳐 주셔서 감사합니다. 저도 힘내서 다시 해 봐야겠어요~^^
도하 : 과제 멋지게 잘 하셨네요^^
요세피나 : 분석 꼼꼼히 너무 잘하셨네요~ 제가 아는 지역이라 반가워서 가장 먼저 방문했아요^^ 혹시 진천군? 아닌가요?
Genie : 베스트 과제 보러 왔습니다!! 주변까지 꼼꼼하게 보신 점이 인상깊어요ㅎㅎ 특히 임대공급인지 여부도 봐야한다는거!! 또 하나 알아갑니다! BM 해보겠습니다😊