안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다.
현재 임장중인 청주 서원구의 성화호반베르디움에 대해 수익률 분석 보고서 작성해보았습니다.
▶ 아파트명
-청주 성화호반베르디움
▶ 위치
▶ 입지평가
1직장
-청주시 종사자수 35만(S등급), 청주시 서원구 종사자수 8만..ㅋㅋ
2학군환경
ㅇ 학군
-성화중 학업성취도 76%, 특목고 진학률 6.3%_ 평균적으로 잘하진 않고 잘하는 애들만 잘한다
-죽림초 학급당 학생수 22명, 고학년 비율이 높아지지 않음, 총 학생수 500여명_죽림초를 보내는 단지가 많지는 않다.
-개신쪽 큰 학원가를 이용할 수 있는 것은 좋다. 근데 유흥가랑 섞여있기도 하다..
ㅇ 환경
-홈플러스 청주점 1_큰 규모는 아닌 듯
-개신쪽 학원가+먹거리+유흥가 상권, 가경쪽 홈플러스를 포함한 조금 연식된 중간 규모 상권
-앞에 큰 도로가가 있고 주변은 산으로 둘러쌓여있다.. 환경이 좋지는 않은 편인듯
-그래도 가장 큰 매력은 연식! 깔끔함!(신축이 많이 있어서 점점 사그라들겠지)
3교통
-성화호반베르디움에서 하이닉스까지 출근시간때에는 20분 정도 걸린다(A등급). 서원구 쪽은 거기서 거기인 듯(20~30분)
4공급
▶ 수익률 분석
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
결론은 투자하지 않고 트래킹 단지로 선정하여 조금더 매매가와 투자금이 매력적이게 되면 투자 검토한다.
감사합니다.
