[지투24기 김인턴 튜터님의 20번째 터닝포인트인 우리 7(chill)하죠♥ 육육이] 지투 2강 프메퍼님 강의 후기

안녕하세요!

지투 24기 7조 육육이입니다.

지투 2주차 프메퍼님의 강의를 드디어 완강하고 후기를 작성합니다.

강의 마지막에 프메퍼님의 진심 어린 마음이 느껴져

더욱 기억에 남는 2강이었는데요!ㅠㅠㅠ

핵심 내용만 후기로 남겨보겠습니다!

PART 1. 임장과 임보를 통해 선호도 파악하기

프메퍼님의 강의는 지방 투자 프로세스라는 큰 틀에서 진행되었는데요.

가치판단-가격판단-투자판단

가치를 판단하고, 여기에 가격을 입히고,

최종적으로 투자를 판단하기까지의 과정!

사실상 이 과정을 차근차근 거치고 계속 보유해 나간다면

언젠간 저희가 꿈꾸는 노후대비, 경제적 자유를 이룰 수 있다고 확신하는데요!

그 과정을 좀 더 제대로 거치기 위해서

하나하나 꼼꼼히 강의해주신 메퍼 튜터님!

선호도를 파악하기 위한 임장과 임보란 무엇일까?

임장과 임보를 잘 한다는 게 뭘까?

단순히 장수가 많다고, 그래프가 많이 들어간다고 좋은 임보?

NO!!!

많은 시도와 분석을 통해 선호도를 파악하는 실력을 쌓고

스스로 투자의사결정을 할 수 있게 하는 과정!

이것의 잘한 임장과 임보의 정의라고 딱 말씀해주신 메퍼 튜터님!

더 나아가 임장과 임보를 함께 진행하며

결국 투자로까지 연결되기 위해서

분임-단임-매임이 각각 임보의 어떤 부분으로 산출되어야 하는가!

임장 전후 손품을 통해 생활권, 단지 선호도를 파악하는 방법에 대해

정말 디테일하게 짚어주셨는데요!

특히 제가 BM하고 싶었던 부분은 시세그룹핑이었습니다!

사전임보의 마지막 파트에 보통 시세그룹핑을 하는데요!

★한판에 지역을 보는 유일한 장표★

이 시세그룹핑을 통해 반드시 투자 우선순위를 남겨야 한다는 것!

사임 일정에 쫓겨 항상 마지막 부분에 힘이 쭉 빠졌던 지난 날의 저를 반성하며!

투자와 연결되는 시세그룹핑 BM 쳌쳌!

또 하나 충격적이었던 부분은 단지분석이었는데요!

주장-근거-결론-적용

단지분석의 순서가 이렇다구요??

프메퍼 튜터님만의 단지 분석을 뾰족하게 하는 방법!!!

단지 선호도에 대한 궁금증에서 출발하여

데이터를 통해 이를 해결할 수 있는 근거를 찾고

결과를 확인하고 현재 투자에 적용하는 4단계 가설 검증의 과정!

신선하기도 하고 임보에 꼭 적용해보고 싶다는 생각이 들었습니다!

임보의 성장을 위한 고민이 많은 요즘!

메퍼 튜터님의 가설 검증을 BM하며 우리 모두 임보 성장 쑥쑥 해나가길 바랍니다!

PART 2 단지별 비교평가로 투자하는 방법

1등 생활권 구축 VS. 3등 생활권 신축

매매가 ↑ 투자금 ↓ VS. 매매가 ↓ 투자금↑

중심지 구축 VS. 외곽 신축 59

광역시 VS. 중소도시

강의 자료에서 이걸 보자마자

이 고민 뭐지? 난가?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저는 실제로 1호기 투자 때

매매가 ↑ 투자금 ↓ VS. 매매가 ↓ 투자금↑

이 고민을 했었고 후자의 선택을 했는데요!

지방 투자를 고민하는 분들이라면 한번쯤 해봤을 고민들이라는 생각을 했습니다ㅎㅎ

여기서도 나온 질문!

비교평가를 잘 한다는 것은 뭘까?

지역 선호도를 명확히 알고

투자 우선순위를 정하고

본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위

수도권과는 다르게 단지 상품성이 중요한 지방!

하지만 그렇다고 입지요소를 무시할 수도 없고...

이런 저희의 고민을 지방 투자의 핵심 3요소로 깔끔히 정리해주신 메퍼 튜터님!

ㅈㅇ ㅅㅎㄷ + ㅅㅊ + ㅎㄱ

그리고 각각의 요소를 비교평가에 적용하여 최종 투자로 연결하기까지!

블록쌓기로 설명해주신 부분이 너무 이해 쏙쏙이었습니다!

그리고 정말 중요한 것!

각 지역의 특징에 따라 3요소의 중요도가 달라진다는 것!

공식처럼 생각하기 보다 비교하는 단지마다도 다르게 판단해야 한다는 것!

★★★★★

별이 5개!

BM 단지 비교시 헷갈리는 경우 블록쌓기

투자그룹핑(5분위 시세표), 나의 상황에 따른 투자 우선순위 잡기, 실전 투자 사례

정말 제가 다 후기에 남기기 어려울 정도로 알찼던 2강...

메퍼 튜터님 이거 저희한테 다 이야기해주고 싶으셔서 어떻게 참으셨는지...ㅋㅋㅋ

이걸 다 소화못하는 제가 원망스럽네요...ㅎㅎ

차근차근 교안 복습하며 BM 리스트 업데이트 해보도록 하겠습니다!

정말 강의 교안에 영혼을 갈아넣으신 듯한 프메퍼 튜터님

정말 많은 내용 가르쳐주셔서 진심으로 감사합니다!

(덕분에 남은 한해 튜터님 교안만 BM 해도 부족할 것 같아여...ㅋㅋㅋ♡)