[지투 24기 우도롱 우릴수록 깊어지는 5조의 투자인사이트조 닉네임] 우도롱튜터님과 우릴즈 튜데 후기🧡

오매불망 기다리던 튜터링데이 날~~

우리 우릴즈의 튜터님 우도롱 튜터님과 함께하는 튜터링데이 후기 작성합니다~~!! 짝짝짝

우선 기차에서 튜터님이 핸드폰을 잃어버리게 되었는데 ㅠㅠ 아침부터 밤까지 긴시간

우릴즈에게 집중해주신 우도롱 튜터님 너무 감사드립니다♥

일정은 임보 피드백 → 비교 분임 → 저녁 식사 순으로 이루어졌습니다.

임보 피드백을 찐하게 받았는데, 그 중에서 기억에 남는 부분을 말씀드리면..!

“호재를 판단할 때 호재가 들어올 지역에 약점이 뭔지를 생각한다.”

이 말이 좀 인상 깊었는데, 우리는 호재를 판단할 때 상당히 러프하게 판단한다.

예를 들어 교통이 개선되면 그냥 좋다. 이렇게 판단하는데, 튜터님께서는

이것이 개선 되기 전의 약점이 교통이었나요? 아니면 교통은 원래 좋았는데 개선 된건가요?

이런 질문을 하셔서 머리가 쿵 했다!

예로는 수지를 들어주시면서, 수지는 교통 때문에 사람들이 못사는 지역이었는데,

신분당선의 영향으로 약점이 극복되면서 현재의 가치를 가졌다고 한다.

앞으로 호재를 볼 때 좀 더 무엇이 약점인지, 강점인지 파악해서 이것이 약점을 개선해주는지 파악해야겠다. 

“공급의 영향을 파악하는 법”

공급의 영향을 파악하는 법에 대해서 설명해주셨는데, 이게 좀 많이 놀라웠다.

나는 그냥 공급이 많구나. 공급이 많으니까 투자를 할 때 조심해야겠다. 이정도의

1차원적인 생각이었다.

하지만 튜터님께서는 신축의 단지가 과거에 들어온 것을 바탕으로, 이런 공급이 다른 단지들에

어떤 영향을 주었는지 파악한다고 하셨다.

와.. 과거의 데이터를 이런식으로 이용하다니, 진짜.. 배울수록 배울게 많다 대박..

나도 다음에 한번 많이는 어려울 것 같고, 공급이 많은 곳이나 대규모 공급이 예정되어 있는 곳에 임장을 가면

이런식으로 한번 분석을 해봐야겠다.

“시세지도를 왜 그리는가?”

: 시세가 왜 차이가 나는지 알려면, 줌인 해야 한다.

나는 솔직히 말해서, 시세지도를 기계적으로 그린다. 시세를 엑셀로 따고

한번 더 그냥 아파트 옆에 시세를 올린다. 그렇게만 앞선 임보를 진행해왔다.

하지만 동료의 임보 피드백에서 줌인할수록 상권이 보이고, 그 상권이 어떤 건지 또

가격이 왜 이건 비싸고 싼지를 그 이유를 궁금해하고 생각해야 단지임장 때 확인할 수 있다고 한다.

와.. 튜터님의 인사이트에 다시 한번 놀란다. 시세에 대한 의문점을 해소하는게 단지임장 이라니

생각도 못한 관점이라서 많이 놀랐다. 

끝으로 임보피드백에서 너무나도 좋은 내용이 많지만 하나만 더 말하고 다음으로 넘어가보자.

“입지에서 투자전략 까지 보는게 중요하다.”

나는 입지는 그저, 그 지역을 이해하는데 있어서 도움이 된다고 생각했다.

하지만 조장님의 임보에서는 입지에서 부터 투자 전략을 본다.

이것을 튜터님께서 강조해주셨다. 결국 핵심적인 부분은 입지라는 것이다.

입지가 있고, 개별적인 단지에 가서 단지별 투자 전략을 하는 것이고 투자 전략을 통해서

단지에서나 매물에서 무엇을 더 중점적으로 파악할 수 있을지 이해 한다고 생각했다.

튜터님이 따로 ppt로 설명해주신 부분중에 바로 BM하고 싶은 내용이 있어서

소개하려고 한다.

호갱노노에서 단지별 상승폭과 최근 전세 반등을 통해서 선호요소 및 선호 단지를 파악하는 것.!!

위의 상승이나 상황을 통해서, 흐름을 파악할 수 있다.

특히 우리는 이전 에부터 좋은 단지일수록 흐름이 빨리오고 더 높은 상승을 찍는다는 것을 배웠다.

즉 이 과정을 통해 선호 요소를 간접적으로 파악할 수 있다.

우리가 본 단지에 대한 느낌 (선호도)와 함께 이를 사용하면 선호도를 더욱 더 정밀하게

파악할 수 있을거라고 생각이 든다.

나는 위의 것을 이번 단지 분석에 bm해보려고 한다. 

그리고 우릴즈 모두 투자 계획에 대해서 간단하게 발표했는데

이것을 전날에 생각하면서, 많은 생각이 들었다.

나는 최근에 1호기를 했기 때문에, 2호기를 1년 내에 하려면, 지방을 봐야 하는 상황이다.

하지만 수도권도 만드는게 좋을 것 같아서 말씀드리니, 상황에 맞게 잘 해보라고 하셨다.

또한 1호기가 수익이 날 수 있는 단지인데, 완전히 좋은 곳으로 갈아탈 것이 아니라면 

중과를 맞는것은 고민하라고 하셨다. 

이러한 고민이 드는 상황에서 투자 코칭을 해보는 것도 좋다고 하셨다.

나는 아직까지 한번도 받아보지 못했는데, 투자 코칭도 고려 해봐야겠다.

나의 투자 계획이나 앞으로 앞마당을 어떻게 만들지에 대해서 생각해보니 어떤식으로 

나아가야 할 지 스스로 깨닫게 되는 것 같았다. 정말 뜻 깊은 시간이었다.

이후로 비교 분임을 하면서 현재 내가 간 지역이 조금 더 잘 이해가 되었다.

왜냐하면, 어떤 지역에서 선호하는 요소는 거의 그 지역 사람들이 선호하는 요소와 비슷하다.

그것을 튜터님의 시선으로 짚어주시니 전혀 모르는 다른 구였지만

그 구에 대한 이해도가 좀 생겼고, 지역 전체에 대한 이해가 올랐다고 생각이 든다.

결국 이 과정을 통해서 이 지역 사람들이 무엇을 좋아하고 그에 따라서  선호도 파악에 도움이 되었다.

끝으로 중간 중간 임장을 하면서, 튜터님께 질문을 드렸는데

너무나 깊은 인사이트로 하나씩 답변을 주셔서 궁금점이 많이 해소 되었다.

튜터님 다시 한번 너무 너무 인사이트 나눠주셔서 감사합니다♥ 

정말이지 행복했던 주말의 하루였다. 그리고 마지막에 차를 타기 위해 먼저 갔는데 많이 아쉬웠으나

그래도 정말 의미 있는 하루를 보냈음에 감사했고, 차도 안 놓쳤다!!