[실준 6-7채 등기7 5벤져스 만토바] 내적친밀함을 넘어서는 세번째 조모임^^

3강에서 느낀점, 새롭게 알게 된 것과

내 임장, 임보에 적용할 것 한가지!

만토바 : 송파구나 강동구는 이미 물건이 있기도 하고 또 실거주하고 싶은 마음이 없어서 지역을 정리해서 공식적인 앞마당으로 만들어야겠다는 생각만했었다. 그래서 약간 크게 보고 정리정돈에만 목적이 있었는데 투가 가능한 단지는 깊게 파보면서 매물을 만들어나가야 한다는 것을, 년초에 세웠던 목표를 깜박한 것 같다. 단지분석에 좀더 신경을 써야할 것 같다. 생활권별 원페이지를 불필요한 것 같아서 뺐었는데 다시 해봐야겠다.

가치행복 : 임보를 왜 쓰고 앞마당을 왜 만들어야하나 내 마음을 알고 있는 것처럼 설명해줘서 좋았다. 준비된 사람에게 기회가 온다는 것을 다시 한번 생각해 볼 수 있었고 매매후 보유하는 것도 중요하다. 다른 사람의 투자와 내 투자를 비교하면서 힘들어하지 않는 것과 시장에 살아남는 것이 중요하다는 생각을 할 수 있었다. 강의 들으면서 힘들어도 참고 해야한다는 것에 힘을 얻을 수 있었다. 단지분석에서 아실에 6개월 간격두고 정보를 알아낼 수 있는 것. 좀더 심플하고 쉽게 할 수 있겠다고 느낌

리스카이 : 단지를 하나하나 비교분석하는 생각의 프로세스를 보여준 것이 기억에 남는다. 전고점이 조금 더 높고 선호도가 높은 아파트가 뭘까? 를 풀어주는 과정이 좋았다. 아실 그래프를 보기 전에 먼저 생각을 하는 것, 차선책인 단지를 투자하더라도 나쁜 투자는 아니었다는 것, 투자를 하지 않은 것보다 낫다는 것이 인상적이었다. 

단지가 금방 잊혀지고 기억이 잘 안나서 단지의 특징을 잘 메모 해야겠다. 음성녹음 같을 것을 활용해봐야겠다. 임보에서 생각을 잘 정리해서 쓰는 것이 중요하다는 것이 좋았다. 데이터만 붙이는 게 다가 아니라 투자에 대한 생각을 좀더 발전시키고 싶다. 

우유식빵 : 투자금에 들어오지 않아서 진심으로 보지 않았던 것 같다. 

임장을 잘했다고 생각했는데 기록을 안했더니 흐릿해지면서 헛갈려서 다음에는 체크리스트를 활용해서 미리 정리하고 가야겠다. 

지니하나 : 강동구 공급이 많았을 때 봐서 변화되는 것을 알 수 있어서 좋았다. 대비를 해야한다고 느꼈다. 재개발도 많이 있다는 것도 알았다. 환경개선이 되면서 가격에 영향을 끼칠 수 있다는 것을 알 수 있었다. 전세가율에 대해 생각해 볼 수 있었다. 단지 임장하면서 기억이 사라지지 않도록 노력해야겠다. 

하랄라 : 단임을 먼저 하고 강의를 들어서 아쉬웠다. 강의를 먼저 듣고 갔으면 더 좋았을 것 같다. 직접 가야지만 알 수 있는 것들이 많았다. 단지 임장의 중요성을 알게 되었다. 지도에서 볼 수 없던 점을 기록하면서 보는 것이 중요할 것 같다. 단지를 떠나기 전에 안에서 기록해보는 것을 적용할 것이다. 

→ 앞마당을 왜 만들고, 임장보고서를 왜 써야하는지 부터 단지를 어떻게 투자자로서 접근하는지 사고의 과정을 잘 알 수 있는 강의였던 것 같다. 투자자로써 어떤 마음가짐과 행동을 취해야할지 돌아 볼 수 있었다.

단지임장을 하면서 직접 가야지만 알 수 있는 것들에 좀 더 집중을 하고 동료들과 생각을 나누고 기억이 사라지지 않도록 체크리스트나 음성녹음 같은 것을 활용해야겠다. 임장을 가기 전에 미리 준비를 잘 해야겠다.

지난 단지임장에서 기억에 남았던 단지와 입지, 특징? 모두가 좋아할만한 환경인가?

앞으로 단지분석시 목표는?

만토바 : 명일한양 구축 택지가운데 가장 깨끗하고 정돈이 되어있는 것 같았다. 9호선 호재를 먹고 있어서 그런지 가격이 15억 가량으로 싸지 않다. 5호선과 공사중인 9호선도 있고 학원가, 마트, 병원까지 골고루 갖추고 있다. 연식가치가 더해지면 더 좋아질 것 같지만 재건축 진행단계가 없는 단지인데도 많이 비싸고 앞으로는 더 비싸질 것 같다. 언제가 될지 모르겠지만. 동네 학군지에서 초중고를 안정적으로 보낼 수 있다는 것에서 전세수요도 끊이지 않을 것 같다. 

단지분석을 가능하면 많이 하되 투자 가능한 범주에 들어오는 것은 조금더 딥하게 파볼 생각이다. 

가치행복 : 그라시움이 상일동 역에서 나와서 바로 있고 상권도 좋고 조경도 지금까지 본 단지 중에 가장 좋았다. 24년도에 매임을 한적이 있었다. 자연친화적이고 입지는 치우쳐있는 것 같은데 9호선 연장되고 좋아질 것 같다. 

실제 투자와 연결 짓는 단지분석을 해야해서 투자금에 가능한 아파트 위주로 10개이상은 꼭 해봐야겠다. 

리스카이 : 고덕동 그라시움, 아르테온이 대단지가 주는 안정감과 커뮤니티 시설이 리조트에 온 것 같은 느낌이 들었다. 사람들이 와서 살고 싶은 느낌이 들고 밖에 나가지 않아도 될 것 같은 느낌이 들었다. 경관을 보면서 차 마시고 있는 맘들을 보면서 멋지다고 생각했다. 자연을 좋아하는 나를 알게 되었다. 투자자로서 좋지 않다는 것을 인식하면서 다시 돌아보게 되었다. 

단지분석을 잘 해보고 싶다. 전고점과 매매가 비교하면서 생활권 5개 단지 2-3개 비교를 할 것이다. 

우유식빵 : 그라시움이 가격대가 높아서 이유가 있다고 생각했다. 상권, 쾌적함, 학교도 있고 산도 있고 좋아보이긴 했는데 강동의 끝부분이라 잘 모르겠다. 9호선 생기면 좀 나아질 것 같다. 아르테온도 좋았다. 그라시움에 비해 완전 평지, 조경도 더 좋았다. 왜 가격이 차이가 있나? 봤는데 9호선이 조금 멀어서 그런 것 같다고 생각했다. 

9-10억대에서 살수 있는 것 중 아남, 명일GS, 미소지움을 좀더 주의깊게 봤는데 잘 모르겠다. 단지분석을 좀 더 해봐야겠다. 10년 후까지 본다면 둔촌이 더 좋지 않을까? 라는 생각이 든다. 생활권별로 2개씩 단지분석을 해봐야겠다. 

지니하나 : 고덕 그라시움/조경/9호선/명일 학원가도 가까움/비즈밸리 좋아보였음. 올파포 주차장을 가봤는데 국산차가 많아서 과연 여기에 잘사는 사람이 많을까? 생각했다. 주차장도 잘 살펴봐야겠다. 

단지분석은 10개정도 해보고 싶다. 생활권내에서 비슷한 것들 두개를 비교해보려고 한다. 

하랄라 : 그라시움/상권이 기억에 남았다. 그리고 명일 한양, 현대가 학군지라 구축임에도 잘 살아남을 수 있다는 생각이 들었고 입지가 중요하다는 것을 느꼈다. 

단지분석은 생활권별로 2개씩하려고함

→ 5호선 상일동역을 두고 고덕동 그라시움과 상일동 아르테온이 가장 인상 깊었다. 택지와 균질한 환경, 상권이 살기에 충분히 잘 갖춰져 있어서 출퇴근만 아니면 그 안에서 살기에는 정말 만족스러웠다. 9호선이 개통되고 비즈밸리가 완공되면 좀더 수요가 있을 것으로 보인다. 학교와 자연환경에도 부족함이 없이 참 좋았다.

5호선 고덕역은 조금 거리가 있지만 학원가에 인접하고 마트, 병원등 기존의 인프라가 있는 명일 한양과 현대가 생각보다 좋았다. 80년대 아파트로 건물가치보다 땅의 가치만 남아있는 상태에서 가격이 상당히 높은 편이다. 인근에 9호선이 공사중이고 언제일지 모르겠지만 연식가치가 더해지면 선호도가 더욱 올라갈 것 같다. 

동료에게 고마운 마음전하기

가치행복 : 지난달부터 앞마당을 제대로 만들어가면서 힘들면서도 즐겁다. 여러분들이 그만두지 않았으면 해서 말을 많이 했던건데 너무 많이 했나? 하는 생각이 들었다. ㅎㅎ

긍정노래님과 지니하나님께서 함께 임장할 때 간식 많이 챙겨주셨다. 호떡 말고 붕어빵사먹는데 긍정노래님께서 사주셨음^^ 선하신 두 분과 함께해서 좋았다. 우유식빵님이 먼저 매임하신 내용을 공유해주셔서 도움이 많이 되었다. 리스카이님과 정갈한빛님과 분임 같이 하면서 좋았고, 조장님의 배려와 쿨하게 넘어가는 리더쉽을 배울 수 있었다. 

리스카이 : 첫주에 분임할 때 가치행복님께서 다양한 강의를 먼저 들으시고 후기나 느낌을 알려주시고 임장한 단지를 많이 공유해주셨다. 동대문구, 강동구, 하남 등 얘길 듣고 많이 배우게 되었다. 존경합니다^^ 조장님 분위기 유쾌하게 잘 이끌어주시고 부담 갖지 않게 하면서 준비도 잘 해주신 덕분에 포기하지 않고 할 수 있었다. 정갈한빛님과 마음이 잘 통했다. 즐거운 대화도 많이 하고 투자에 대해 공유하고 미래에 대한 얘기 많이 해서 힘들었지만 신나게 할 수 있었다. 

우유식빵 : 지니하나님께서 함께 임장할 때 부담 안주고 편한하게 해주셔서 정이 많이 들었고 든든했다. 가치행복님 많이 알려주고 공유해주시는 글도 도움이 되었다. 도움 주시려고 하시는 선배님들께 감사한다. PPT 처음 해봐서 다른분들꺼 보니까 의기소침해졌다. 그런데 응원댓글 달아주신 조장님 덕분에 용기를 얻었다. 정갈한빛님과 리스카이님과 함께 임장하면서 기록하는 것이 중요하다고 생각했다. 감사드려용.

지니하나 : 우유식빵님과 함께 임장 할 때, 안 좋은 날씨에도 함께 할 수 있어 좋았다. 가치행복님 머뭇거리는 모습에 힘내라고 격려를 많이 해주시고 경험을 나눠주셔서 좋았다. 데드라인을 정하고 행동하는 것이 중요하다는 것을 느꼈다. 

하랄라 : 플레이어님의 거주하시면서 느꼈던 것을 공유해주셔서 좋았다. 조장님이 배려해주셔서 감사했다.

만토바 : 매일 아침을 원씽으로 깨워주시는 가치행복님❤️께 감사드립니다. 우리 조의 하드웨어를 제가 꾸려나가고 있다면 소프트웨어는 가치행복님께서 함께 이끌어주고 있다고 생각한다. 덕분에 조를 운영하면서 많이 든든했다. 투자에 대한 열의가 상당히 있어 몇 달후면 좋은 소식을 들려줄 수 있을 것이라 생각한다.

항상 누구보다 빠르게 누구보다 먼저 조원들에게 리액션을 해주시는 지니하나님🧡께 감사드린다. 성격에 안 맞게 조장을 하고는 있지만 원래 리액션이 잘 안되는 사람인데 지니하나님을 보면 원래 따수운 사람 같다고 생각했고 그런 점이 부러웠다.

모두가 기피하는 임장팀장을 자원해주신 우유식빵님💛께 감사드린다. 나부터도 잘 나서는 사람이 아닌데 그것도 잘 모르는 부분에 배워가면서 하는 자리에 선뜻 나서기가 어려운 것을 안다. 임장할때도 출력물까지 가져와서 할 수 있는 최선을 다하는 모습이 인상깊었고 먼저 매임한 내용을 공유해주셔서 감사했다.

강동구 진또배기 토박이이신 긍정노래님💚,  하나라도 더 알고 있는 정보를 나눠주려고 하시는 모습에 감사드린다. 보고서 쓰신다고 아들에게 배워서 밤을 새워가며 쓰신다는 열정에 감동 받았다. 

매일 아침 일찍 원씽팀장님과 함께 부동산 뉴스를 공유해주시는, 조용히 있는 것 같지만 과제도 착실하게 잘하고 계신 정갈한빛님💙께 감사드립니당^^

처음 하는 것이지만 즐겁게 임하고 있는 것이 느껴지는 포토그래퍼 리스카이님💜께 감사드립니다. 말씀하실때 차분히 정리 잘하는 것 같아 부럽다.

늦게 들어왔지만 한주한주 잘 따라와주시는 플레이어님🩷과 출퇴근도 힘든데 짬나는 대로 시간을 투자하고 계신 하랄라님🩵께 감사드린다. 시간이 안맞고 어긋나면 안해, 몰라몰라 해버릴수도 있는데 포기하지 않고 함께 해주셔서 감사드립니다.

끝으로 아직 뵙지는 못했지만 직장이 바쁘게 돌아가는데도 주어진 삶 안에서 최상의 시간분배를 하고 계신 원트님🤎께 꾸준함, 살아남는 것이란 이런 것이다 라는 표본을 보여주고 계신 것 같아서 자극을 많이 받았습니다. 감사드립니다. 담주에 뵈용!