[지투 2런 4ㅏ적인 만남 좋♡ㅏ~ 줴러미 튜터님과 시크릿6ㅏ게 벚꽃임장 와바다] bm할 게 너무 많아! 정신차리고 1개만 골라!

성장하고, 인정받고, 돈도 벌고 싶은 와바다입니다.ㅎㅎ

이번 프메퍼님 강의는 톡방에서 BM할게 너무 많다란 이야기가 많아서, 

기대가 많이 되었습니다.

한번에 쭉 강의를 들으면서 드는 생각은

1. BM할 게 많다 → 새롭게 알게 된 내용들이 많구나. 너무 많구나. 나 몰랐었구나.
2. 복습은 필수각!→새롭게 알게 된 게 너무 많아서 적용하면서 한 번 더 봐야겠다.
3. 지투반 강의 좋네→ 월부에서 투자 실력이 좋은 사람들은 이런 과정을 통해서 실력을 쌓았구나!!

였어요.

이번 강의 내용을 통해서

• 내가 알고 있다고 생각한 것:  임보 다이어트!!!

  어떤 점에 포인트를 둬야 할지, 어떤 의미가 있는지, 어떤 것을 추가해서 해야지 뾰족하게 단지를 볼 수 있는지를 알수 있었습니다. 그러기 위해서는 지금 단지분석에 너무 많은 것을 집어 넣고 있는데, 일단 단지분석을 주어진 시간에  해야한다는 것! 중요한 것은 단지의 가치를 단지 위치, 단지 주변을 잘 보면서 선호요소, 비선호요소들을 기준으로 정리해야지 단지 대 단지 비교평가가 가능하다는 겁니다. 지금 단지장표 1개에 너무 많은 요소를 넣고 너무 깊이 들어간 느낌이 들어서, 프메퍼님이 예시로 보여준 장표를 기준으로 단지 선호도와 가격을 보는데, 단지상태와 호가 실거래를 통한 현장정보를 잘 정리하면서 효율적으로 분석해야겠다는 생각이 들었습니다.(그래프는 눈으로 확인하고, 장표에 필요할 떄만 넣자! 현장정보에서는 호갱과 리치고 참고해서 나의 생각과 다른 부분 새로운 부분만 추가하자)

  그리고, 이번에 꼭 도전하고 싶은 1가지!!!

  수익률 분석!!!

  이 지역의 랜드마크 단지의 가격 흐름과 공급을 과거 자료를 근거로 현재 투자 우선 단지의 공통된 특징을 찾고 우선 순위를 정해보는 것입니다. 수익률 분석이라고 해서 전고점,전세가율, 수익률 이런 것인 줄 알았는데, 한 지역의 선호되는 단지에 대해서 크게 알아볼 수 있고, 투자 우선 순위를 정할 수 있을 것 같습니다…특히 지방은 공급이 중요한 입지요소인데, 항상 공급 부분이 어려웠기에 가격과 연결시켜 검증하는 이러한 시도를 통해 그 어려움을 극복해보고 싶습니다. 할 수 있겠죠? 할수 있다!!! 아자아자! 

   

  매임과 관련해서는 디테일한 부분에서 bm할 거리가 많았어요. 우선, 아직 매물임장 몇 개 봐야해? 뭘 봐야해? 애매했었는데요.(투자가 아닌 공부…반성) 가격대별로 5개 이상을 볼 것! 물론 그 숫자가 적지만요. 그리고, 매물임장전 체크리스트 준비해야 한다고 하셨는데요. 저는 이제까지 엑셀만 공유해준 걸로 준비했는데, 카톡에 매물 정보(층, 시세, 전고점, 목표가 등)을 적어두는 건 엄청 도움이 될 것 같습니다. 여러개 보다보면, 가격이 막 섞이고, 부사님이 가격 제안할 때 선뜻 대답하기 힘든 경우가 많았거든요.

   

  BM

  1] 단지분석

  -과거 공급과 랜드마크의 가격 흐름을 통해 수익률이 좋았던 단지들의 우선 순위를 정할 것

  -1page 가설검증 1장 만들기 : 선호도 있는 생활권 대표 구축 투자 가능한가/

   

  2] 매임

  -  " 매매 절대가" 별로 84기준 대표 단지 5개! 6,5,4,3,2억대 *5개=25개!

  - 임장 전 매물임장 체크리스트 준비 : 카톡 활용해서 기본 정보 적기!!

  - 매물 임장 후 1등 원페이지로 정리하기

   

• 내가 잘 몰랐던 부분 또는 약한 부분 : 최종 결론 부분!!!

  항상 어렵고, 앞에서 힘이 다 빠져서 흐지부지 되다가 급하게 결론을 내는 게 100%입니다. 

  최종결론을 위해서는 비교평가가 필수!

  이번에 월학클래스에서 배우는 건가 싶을 정도로 정말 중요한 정보들이 집중된 파트였다고 생각한 부분이었습니다.

  인상깊었던 것은 “<전고점>과 아실의 <비교 그래프>가 비교 평가의 전부가 아니다”라는 거였어요. 전 단지분석하면서 전고점 보고 필요하다 싶으면 단지 대 단지 비교해보고 가치 평가를 했는데, 여기에 빠진 부분이 있었다는 거죠!!! 바로 인구/전세가(투자금)/공급상황 리스크!! 전고점이라는 것은 가장 핫한 21년 전후 공급이 많은 지역은 제대로 된 공급이 아닐 수 있다란 것. 그래서 전고점을 확인할 떄는 꼭!! 그 시점에 공급이 어땠는지 크로스체크를 해봐야겠다고 생각했습니다.(아. 나 투자자로 성장하는 느낌)

  " 사람들은 계산을 너무 많이 하고 생각을 너무 적게 한다?라는 찰리멍거의 말은 

  "너는 너무 표랑 그래프 같은 정보만 잔뜩 넣지 그래서 그게 어떤 의미가 있는지 생각을 안하네"라고 말하는 것 같네요.

  생각하기, 왜 이 가격인가를 가치와 연결하고 비교평가를 하면서 투자 우선 순위를 생각하기!!!

  생각 많이 하는 투자자로 성장하겠습니다.

   

  비교평가에서는 가장 인상깊었고 꼭 해보고 싶은 부분은 5분위 평가방법인데요. 절대가로 투자금으로 각각 선호도 순으로 정리해보고 크로스 체크해서 투자 우선 순위를 정하는 부분입니다. 일단 지금 지역 내에서 해보고, 앞마당 2개만 딱 골라서 해보도록 하겠습니다.

   

  BM

  -지역내, 지역간 비교평가 예시에 맞게 비교평가 적용해보기

  - 5분위 시세표로 투자 단지 찾기

   

   

  이번 강의에는 정말 많은 내용들이 들어있고, 새롭게 배운 부분들도 많아서

  아~ 지투반 하길 잘했다는 생각이 듭니다. 배운 것을 익히고 적용한다!! 

  5분위 시세표와 1PAGE가설검증 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

   

  T형 같은 프메퍼님의 강의 뒤 F형 같은 마지막 눈물에서 저도 찡했는데요.

  월부라는 환경 속에서 이렇게 선한 영향력을 행하시는 튜터님들 멘토님들이 있고

  열심히 하는 동료들도 있는데, 투자를 못하면 그건 내가 열심히 하지 않았기 때문이라는 생각이 드네요.

  배운 것을 그대로 적용해보는 것!!! 원칙대로 따라 해보는것!

  그것을 통해 한단계 성장해서 투자자의 뾰족한 시각을 갖도록 노력해보겠습니다. 

   

  감사합니다~~