나는 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다! (단, 준비하면서) [지기 27기 4근한 날씨에 우리ㄹ6 대구 임장가조 꿈세니]

안녕하세요! 

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.

이번 강의는 제가 너무 애정하는 자모님표 C지역 강의였습니다!

자모님이 생각하는 C지역은 어떤 모습일까?

정말 궁금하고 기대되었는데 이번 강의는 기대 이상이었습니다.

(글에서 저의 신남이 느껴지시나요?)

마의 3주차 구간에서 자모님의 강의를 만나게 되어

포기하지 않고 계속 해나갈 수 있었음에 감사합니다.

#1. 지방 시장에 대한 전반적인 감 잡기

지방은 각 지역마다 개별성이 있고, 

또 각 지역마다 시장의 흐름과 사이클이 다르기 때문에

많이 어렵게 느껴졌습니다.

C 지역에 대한 본격적인 분석 전에 현재 지방 각 지역들이

어떤 흐름으로 가고 있는지 ‘공급 물량’을 키워드로 

비교하며 설명해주셔서 전체적인 지방 시장에 대한 감을 

잡는데 도움이 되었습니다.

지방 시장에 가장 중요한 것은 ‘공급 물량’이며

공급 물량에 따라 시장의 흐름이 결정되고

공급 물량이 줄어들며 전세 물량이 정리되면

전세가가 오르기 시작하고 전세가율이 상승하면서

선호도 높은 단지부터 매매가가 상승하기 시작한다는

점을 이해할 수 있었습니다.

지난 시장의 모습을 통해 앞으로 일어날 일들에 대해

생각해보고 내가 해나가야 할 부분에 대해 정리해볼 수 있어

유익한 파트였습니다.

#2. C지역은 투자 관점에서 어떻게 바라봐야 할까?

C지역은 공급이 아주 많았던 곳이며, 공급이 많이 줄었지만

아직도 공급이 있는 편이라 전세가가 낮고 신축에 대한 기준이 

보수적인 곳입니다.

이전에 C지역의 선호 생활권을 앞마당 만든 적이 있었는데

당시 전세가가 낮다보니 내가 투자할 곳은 아닌건가?라는

생각을 많이 했던 것 같습니다.

또 공급이 많은 지역인만큼 리스크가 클 것이라고 생각했는데요.

하지만 C지역도 언젠가는 앞서 공급이 줄어들며 상승장을 향해가는

다른 지역처럼 충분히 투자의 기회를 줄 것임을 알려주신 덕분에 

훗날을 위해 미리 알아둘 필요가 있음을 이해하게 되었습니다.

내가 이 지역에 대해 공부해야할 이유를 알게 되니

더 몰입할 수 있어 좋은 것 같습니다.

그리고 지역 안에서도 어디까지 투자 범위를 잡아야할지

어렵고 헷갈렸었는데, 현재 시장을 기준으로

자모님께서 가이드라인을 주셔서 지역 내에서 더 집중해서 봐야할 곳을  

알 수 있게 되었습니다.

늘 어려웠던 가격, 시세 파트도 자모님의 기준과 비교평가 방식을 

따라가다 보니 이해가 쏙쏙 되면서 C지역에 내에서의 

우선순위를 파악할 수 있게 되었습니다.

#3. 초보 투자자가 지방투자를 잘하기 위해서는 어떻게 해야할까?

튜터가 되기 전까지 임장하면서 앉아서 밥을 먹어본 적 없다는 자모님…

저는 이렇게까지 할 수 있을까요…?

똑같이 따라하라는 말씀은 아니셨지만 제가 너무 안일한 태도로 

공부하고 있는 것은 아닐까 잠시 반성하게 되었습니다.

남들보다 느릴 수 있지만 그렇다고 해서 덜 노력해도 된다는 것은 

아니었는데 저도 모르게 해이해지고 있었던 것 같습니다.

내가 가진 시간을 어떻게 활용할 것인지에 대해서도 

더 치열하게 고민하고 돈과 시간을 투자해야할 곳과 

아닌 곳을 구분하여 인풋을 넣어야 함을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

언제든 기회가 왔을 때 그 기회를 붙잡는 투자자가 되기 위해

스스로를 갈고 닦아 성장해나가겠습니다!

좋은 강의 해주셔서 감사합니다 자모님❤️