[야누스 심야뉴스]"잠실까지 18분이면 가요"…'서울 옆세권' 떠오르는 동네 #구리 #8호선 #전세상승

"잠실까지 18분이면 가요"…'서울 옆세권' 떠오르는 동네

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005120629?date=20250418

"잠실까지 18분이면 가요"…'서울 옆세권' 떠오르는 동네

교통 호재·재개발 활기…구리시의 '재발견'

주목 받는 '서울 옆세권'

최근 1년 전셋값 7.9% 상승

8호선 연장에 잠실까지 18분

고덕토평대교 등 교통 편해져

3022가구 수택E구역 착공 임박

한강변 토평2구역 개발도 관심

📍8호선교통여건 개선으로 경기구리시 전세 상승폭 가속화

✔️ 경기 구리시 전셋값이 최근 가파르게 상승하고 있는 추세

👉🏻 지난해 지하철 8호선 연장 개통 + 세종포천고속도로 고덕토평대교 개통 교통 여건 개선효과

👉🏻 수택E구역(3022가구,재개발) 하반기 착공 등 재개발 구역에 대한 관심도 상승

👉🏻 1만 가구 규모 재개발 사업 순항 → 수도권 동북권 주거 벨트 급부상기대

📍구리시 전세값 수준 : 노원 강북보다 높아

✔️ 구리시 전세값 : 경기 지역 1위 상승률, 인근 서울자치구보다 높은 수준

👉🏻 최근 1년간 구리 전셋값 7.9% 상승(17일 한국부동산원)

👉🏻 경기 지역 1위, 전국 기준 인천 부평구(9.2%) 다음 두 번째로 높은 상승

👉🏻 지난해 8.6%, 올해 1.0% 상승

👉🏻지난달 3.3m당 중위 전셋값 : 구리시(1667만원) > 노원구(1568만원) > 강북구(1507만원) > 도봉구(1380만원)로 인근 서울 자치구 보다 높고 중랑구(1701만원)와 비슷한 수준

✔️ 8호선 연장으로 불편한 대중 교통 개선, 고덕 토평대로 개통으로 도로 교통도 편리

👉🏻 기존 경의중앙선 → 지하철 8호선 연장(24.08)으로 3개역 신설(장자호수공원역, 구리역, 동구릉역), 구리역에서 서울 송파 잠실역까지 18분내 접근가능

👩🏻‍💻 구리 인창동 A공인중개사 : "8호선 연장으로 모든 지역이 역세권이 된 셈”

👉🏻 올해 1월엔 고덕토평대교가 개통 → 자동차 교통도 편리

👉🏻 ‘인창1단지주공’ 전용 59㎡ 1년전 대비 전세가 1억 상승(24년 2.8억 → 25.03 3.6억)

📍구축 밭 구리...매매 상승보다는 재개발 구역 사업 탄력

✔️높은 구축비율로 매매가 상승은 저조한편 : 구리(1.4%), 과천(11.2%), 분당(6.2%), 수원 영통(4.8%), 하남(4.2%), 화성(3.2%), 부천(2.1%)

👩🏻‍💻 “전세로 살다가 새 아파트 청약을 노리는 사람이 많다”

✔️ 아파트 4만9353가구 중 준공 25년 이상 비율 39.3%, 15~25년은 30.3% 분포... 신축 품귀, 입주물량도 적은 편

👉🏻 26년 3월 입주 예정인 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’(1180가구) 분양권 프리미엄이 1억원 형성

✔️곳곳에서 재개발 추진

👉🏻 수택E구역(3022가구)가 가장 사업진행속도 빨라

👉🏻 교문동 ‘딸기원2구역’(1096가구)도 상반기 철거, 하반기 착공 목표

👉🏻 ‘수택2구역’(6211가구)은 조합 설립 인가

👉🏻 ‘딸기원1구역’(약 2800가구)은 정비구역 지정을 추진

✔️정부가 발표한 공공택지 ‘토평2구역’(약 1만8500가구) 구리전세거주자 청약 기회

👉🏻 한강 조망, 분양가상한제가 적용

👉🏻 2027년 상반기 사전청약 예정

👩🏻‍💻“재개발 구역이 순항하고 있어 향후 지역 가치가 재평가될 것”

25년 4월 기준 서울 인접 경기지역 매매 전세 상승률(작년년 동월대비)

구리 전세가 정말 독보적으로 올랐다. 으마으마 하다 진짜ㅋㅋㅋ

8호선의 영향이 상당히 큰 것으로 보인다.

눈물의 광명... 눈감아 확실히 공급에는 장사가 없는데, 매매가는 미약하게 나마 다소 오른 것으로 보인다.

수도권은 입주 폭탄이어도 지방처럼 전세가와 함께 움직이지 않는다. 분위기가 중요한 거같다.

물론 상승폭을 보면 공급 영향으로 소폭 상승했다.

수도권은 입주 폭탄이더라도 분위기를 보면서 엄청난 하락을 기대하지 말고 급매를 잡는게 좋은 방법일 듯하다.

구리시의 전세 수준을 보면 노도강은 불사하고 중랑구와 비슷한 수준

자꾸 고덕 토평대로가 개통됐다고 하는데...

세종 포천 고속도로는 경부선 같이 남북으로 세종과 포천을 잇는 도로인데, 서울 동북권에서 충청권 이동이 편리해졌다는 데 의의가 있고... 경부선과 같은 라인이기 때문에 우회해서 이동할 수 있겠다는 생각이 들었다

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