지방투자 기초반 3주차 강의 후기_All is well [지방투자 기초반 27기 28조 락끼]

지방투자 기초반 3주차는 자음과모음님께서 대구 지역분석 및  지방투자를 하는 데 있어서 앞으로 우리가 해야할 일에 대한 강의를 해주셨습니다. 대구에 대한 지역소개 및 입지분석을 실제 임장보고서를 쓰는 것 같이 설명을 잘 해주셔서 지역이해와 동시에 임장보고서 작성법에 대해 확실히 알아가는 계기가 되었습니다.

특히 임장보고서에 들어가는 데이터를 어디에서 찾고 어떻게 가공하는지 상세히 설명해 주셔서 너무 도움이 되었고, 지방투자를 할 때 우리가 해야할 일을 돈, 시간, 행동, 태도의 4가지 측면에서 설명해 주셔서 지방투자를 대하는 마인드 셋팅을 하는 계기가 되었습니다.

• 3주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,

1. 헛된 앞마당은 없다. 모든 것은 쌓인다. 현재는 쌓아가는 단계이며, 미리 알아두고 투자기회를 잡아야 한다.
2. 전용 84 기준 신축(20년~25년) 5억대, 준신축 4억대면 싼 가격이다.
3. 입지 좋은 지역의 후순위 단지보다 입지가 덜 좋은 지역의 선순위 단지가 더 나을 수 있다. (그 지역 안에서 선호도 있는 단지가 더 잘 팔린다.)
4. 하락장일 때는 투자 범위가 좁아지고(보수적), 상승장일 때는 투자 범위가 넓어진다.
5. 지방에서는 지역 내 중심지와의 접근성이 상당히 중요하다. (대구에서는 수성구와 중구가 접근성이 좋다.)
6. 인구가 줄어들고 있기 때문에 더욱 선호가 있는 단지를 잘 골라야 한다.
7. 수요 대비 공급물량이 많으면 신축 투자를 진행하고, 수요 대비 공급물량이 적으면 구축 투자도 가능하다.
8. 인구이동을 중요하게 봐야 하며, 지역 내 인구이도이 지역 간 인구이동 보다 중요하다.
9. 성공하는 투자자는 ‘산다’에 집중하기 보다 ‘무엇을’에 집중한다. ‘얼마의 가격에, 얼마의 투자금으로, 어떤가치를 지닌 집에 투자할 것인가’
10. All is well (괜찮아, 다 잘 될거야), 도광양회 (어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다.)

• 나에게 적용할 점은,

1. 투자기회를 잡기 위해서 꾸준히 앞마당을 쌓아 나간다.
2. 내가 보고 있는 단지가 지금 싸고, 가치가 있고, 투자금이 적게 들어가면 감당 가능하다면, 투자한다!
3. 부산, 대구는 몇 년동안 수요 보다 공급물량이 많았기 때문에 신축을 위주로 투자대상으로 생각한다.
4. 다 잘 될거라는 긍정적인 태도로 지방투자를 실행한다.

지방투자를 할 때 ‘다 잘 될거야’라는 마음가짐을 가지고 꾸준히 앞마당을 쌓아가면 투자를 할 수 있는 기회를 만들어 가야 겠다고 다짐을 합니다. All is Well !!!

지방투자 기초반 3주차 강의를 열심히 해주신 자음과모음님! 긍정적이고 적극적인 태도를 가지고 지방투자에 성공할 수 있도록 꾸준히 앞마당을 쌓아가겠습니다!

강의 하시느라 고생하셨습니다!! 감사합니다!!