[지투기27기 두근두근봄향ㄱ1맡고8자필조 렌트퀸] 3주차 강의후기-- 얼마나 잘되려고그래!!!!🙀

1.헛된앞마당은 없다

광주서구를갔다가 서구에 맘에드는 매물이 없는거같아

광산구 할걸,, 생각이 들었다.

자모님께서 헛된 앞마당은 없다 라고 하셨는데

서구를 보고 광산구를 보니 비교평가가 가능해졌고

광주를 보다 대구를 보니 대구가 싼 시장이구나 비교평가가 자동적으로 되었다.

헛된 앞마당은 없고

헛된 임장,임보는 없다 

이것이 다 나에게 수익으로 보상해줄거라고 생각하기!

2.가격감잡기

전주 대장은 6-7억대

선호지역 국평은 4-5억대 가격감을 가지고

광주 신축8억대 입지좋은 구축, 입지떨어지는 신축은 5억대 감을 가지니,

대구에서 좋아하는 아파트는 이미 10억대를 넘었고

아직 못 올라온 입지좋은 준신축 단지들이 많구나(오오오!!!)

그런데 아직 신축 공급이 많아서 전세가가 낮아 갭이 큰데

전세가 시세트레킹을 해서  전세가 올라올때를 노려봐야겟다.

3.지방투자 공급이 특히 중요

전주-울산-부산-대구 순으로 투자기회가 올것이라고 하셨다.

전주가 지방의 대장이여서 먼저 전고점에 가있는게 아니고

물량이 적어서 전세가가 올라오니

매매가도 같이 올라오는거라고.

울산이 지금 소액으로 가능하듯이(알아도 앞마당이 없으니 투자를 못한다)

부산,대구에 앞마당을 늘려 놓으면 기회가 올것이다

미리미리 준비해야겠다. 

4.싼 시장일수록 투자 범위 좁히기

싼 시장일수록 입지좋은 신축,준신축을 봐야한다.

선호도 높은 아파트부터 오른다. 

그러니 중심부에 먼곳이 신축이라고 혹하지말고

중심부 부터 찾아봐야겟다.

5.매도는 2년이후 생각하기 

100퍼센트 수익이나면 욕심버리고 팔기

우리는 미리 사두고 상승장에 올라타면 그때 팔 생각을 해야한다.

지방도 폭팔력을 가지면 몇퍼센트씩 오르는데 그때 욕심이 생겨 파는게 쉽지않다.

그러나 나중에 공급물량에 물려서 못파는 시기가 오면 

역전세 피보니 100퍼센트 수익이 올라오면 매도 계획 세우기

6.임장 생활화하기

앉아서 시세를 따는것도 무척 중요하지만

직접가서 현장을 느껴봐야한다. 

처음에 말했듯이 헛된 앞마당은 없다고 하니 

임장갈때 얼마나 잘되려고 그래~~ 

얼마를 벌어다 주려고 그래!~~ 하면서 즐거운마음으로 임장가기

확언) 나는 26년 9월안에 2호기를 한다

확언))1년동안 쏟은 강의,임장,임보가 나에게 2억의 수익을 가져다 줄것이다.

확언))나는 28년에  3호기를 한다

확언)))나는 30년에 지방투자와,서울집매도해서 서울 갈아타기를 성공하고 순자산10억 달성한다.

해피해피하게 하루하루 투자생활 이어나가자!