2강후기_끝까지 한번 해보고 싶다!!

기다기고 기다렸던 2강..
 

튜터님의 소개를 듣고..잠시 현타가 왔지만..다시한번 강의에 집중을 할수 있었다.  

(도대체 어떤 노력을 하신거지??)

#인트로_지방투자에 대한 심리적 문턱

투자와의 연결은 어떻게??
지역마다 다른 선호도는 어떻게??

늘러나는 앞마당 관리는?? 

지방에서는 무조건연식??, 인구수??

이모든 의문점을 해결하기 위해 튜터님께서는 가이드 라인을 정해 주셨습니다. 

/우리가 해야 할 지방 투자 프로세스 

가치판단 - 임장임보

가격판단 - 비교평가

투자판단 - 투자

#1) 선호단지 고르기

제일 죻은 방법은 셀프투자코칭!! 

방법으로는 분임, 단임을 레버리지 할수 있는 핵심 포인트들을 정리 해 주셨으며, 

제가 해야 할 부분은 그 행동들을 지금 그대로 하고 있는가 확인. 

혹시라도 모르니 출력후 기계적으로 부분에 대한 확인 체크!!

이모든 과정이 스스로 투자의사를 결정하는데 도움이 되는 행동

심화버젼(디테일한 단지 분석)

가설검증의 4단계 (주장 - 근거 - 결론 - 적용)

언제가 들었던..의문점…과거의 선호도가 지금의 선호도랑 같을까?? 만약 매수하고 

나중에 매도시기가 왔을때도 선호도가 같을까?? 이런 의문점에 대한 답을 들을 수 있었습니다. 

해답을 도둘하기 위한, 기본 조건은 지역 랜드마크 파악

이랜드마크 분석만 해도 이런 큰 이사이트를 얻을수 있구나 생각했습니다. 

#2) 비교평가.

비교평가에 있어서 선택의 문제가 아닌 우선숭위의 싸움이다는 말이 공감이 많이 되었습니다. 

항상 어려운 비교평가..튜터님이 생각하는 비교평가 과정을 엿볼수 있었습니다.  

비교평가를 잘한다는게 무엇일까요?? 

지금까지저는 계산을 너무 많이 하고 생각을 너무 적게 하고 있었습니다.

정반대로 하고 있었네요…아..

명확한 투자기준을 알고 사람들이 더 갖고 싶어하는 단지들을 선택하고 내 투자에 적용하기 

심화버젼 

일단 비교평가의 기본대 전제는 결국 부동산은 땅이 기본가치임!!

큰틀에서 일단 지역의 특징을 정리해 들어가고 

가치와 가격을 비교 검증. 단계별로 차근차근..

지금 생각해보면 이과정이 없었다. 1:1 비교평가가 아닌 수학공식처럼

단지를 평가하려고 했었다. 이런 과정이 없었기 때문에 내마음속에 

지역간 레이어드가 형성 되지 않았었떤거 같다. 

모든걸 다 할수 없지만, 왜 이런 과정을 많이 거쳐야 하는지 이유를 알수 있었다. 

많이 해보자. 한번에 다해볼수는 없지만. 한달 임모 한장씩이라도..

#3) 투자사례

지금 까지 배운사례를 이론으로 끝난것이 아닌

튜터님의 최근 실전투자사례를 통한 복습까지 할수 있는 시간이었습니다. 

강의를 들으면서 지금까지 의문이었던 행동에 대해.. 항상 해답을 찾는것보다..

의미를 찾는데 시간을 보낸던 제 자신에 대해 생각해 보게 되었습니다. 

앞마당에 대해 정말 지금까지 관리를 안해 온저를 질책 하였습니다. 

앞마당은 정말 보변볼수록 숙성시키는 건데..그걸 고통스럽고 귀찮아서 

항상 미뤄왔던 부분이 있었습니다. 이행동을 해야 앞서 비교평가와 함께 

더욱 견고하고 강의에서 나왔던 숙성된다는 표현이..어떤 의미인지 알거 같았습니다. 

정말 이번 한달을 이강의 bm하는데에만 보내도 정말 충분하겠구나라는 생각을 했습니다. 

할수 있을까?? 라는 생각보다 그럼 어떻게 할까 라는 생각을 하게 되었고. 

일단 제가 하고 싶은 내용은 앞마당 숙성과, 랜드마크 분석 부분이었습니다. 

매번 공부가 아닌 투자를 위해 이제 부터라고 행동과 패턴을 바꿔야 된다 생각했습니다. 

이번달 바꿀 행동은 임보 부분인거 같습니다. 너무 양질의 강의를 들려주신 튜터님 

다시한번 감사드리고.. 마지막..말씀에 주마등처럼 지금까지 동료들이..

그만둔 동료들..

나를 웃게 해준 동료들..

힘이 되어 주어던 동료들..

생각이 많이 났습니다. 그런 생각에 지금 저희 튜터님과 조원분들의 소중함이 

다시한번..감사한 마음이 들었습니다. 

건강상 힘듬에도 다시 일어서서 끝까지 강의 마무지 해주신 프메퍼 튜터님 다시한번 감사드립니다. 

저는 다시 끝까지 걸어가 보겠습니다.