매수 후 작성하는 ‘자금조달계획서’ 미리 대비해두셨나요? (양식 포함) - 세노테님
📌 자금조달계획서 5일 이내 작성하기!
📌 지분 비율 잘 따져서 작성하기!
얼마전, 아파트 매수에 성공한 저는 주택 자금조달계획서를 작성하게 됩니다.
공인중개사무소에서 서면으로 계약서를 작성하면
자금조달계획서를 공인중개사분께서 작성, 제출해주실 수 있지만
저처럼 전자계약을 하신 분들은
매수인이 직접 작성, 제출해주셔야합니다.
자금조달계획서란 무엇인가
부동산거래의 투명성을 위해서
토지나 주택의 매수거래가 있을 때
매매에 필요한 재원을 어떻게 마련했는지
규제지역의 주택 혹은 6억 이상의 주택 매수시
필수로 작성하여 제출해야하는 서류입니다.
계획서라는 명칭에서 보듯이
반드시 실제와 정확하게 일치하게
작성해야하는 것은 아니지만
소명 요청이 오는 경우가 있어
자금 출처를 명확히 해야하므로
가능하면 정확하게 작성하셔야 해요!
특히 가상화폐, 금, 해외주식 등을 매도하여 부동산을 구입하는 경우
자료를 꼼꼼히 준비하는 것이 좋다고 합니다.
이 서류의 정확한 명칭은
‘주택 취득 자금조달계획 및 입주계획서’입니다.
주택을 구입하기 위한 자금이 어디서 유래했는지
어떤 대출을 얼마나 받는지
입주계획은 어떻게 되는지등을 작성하게 됩니다.
쉽게 말해서, 어디서 난 돈으로 이 집을 사는건지! 소명하는 자료가 되겠습니다.
매매계약 체결 30일 이내에 제출해야합니다.
또, 저의 경우처럼 잔금일이 매매계약 체결 30일 이내에 있다면 잔금일 이전에 제출해야합니다.
미제출시 500만원 이하의 과태료가 부과되고
국세청의 ‘자금출처조사’대상에 선정될 수 있어 소명요청을 받게 됩니다.
잘 소명하지 못하는 경우 ‘세무조사’까지도 받게 될 수 있어 미리 자금 출처에 대해 올바르게 준비해놓는 것이 필요합니다.
(계약금의 일부를 송금하기 3주 전의 이체 이력도 살펴볼 수 있습니다)
공동명의인 경우
공동매수인의 정보도 함께 기재하고, 50:50 각자의 지분 비율을 정하고 주택자금조달계획서를 각자 1장씩 2장을 제출해야합니다.
배우자 증여를 통해 10년 내 6억원까지 증여세가 비과세되는 것을 활용할 수 있습니다.
증여를 통해 대출 받은 배우자에게 증여받아 지분 비율을 맞출 수 있습니다.
이러한 내용이 자금조달계획서에 반드시 포함되어야합니다.
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