지투기 27기 2ㅓ평가된 5를 아파트를 사는 조 부소년] 3주차 강의후기 디테일을 살리자.

안녕하세요 부소년입니다~

실준반 이후로 오랜만에 자모님 강의를 듣게 되었는데요

지역분석을 하면서 살려야할 디테일과 대구 투자를 준비해야하는 이유를 명확하게 설명해주셔서 대구 임장을 얼른 준비해야겠다는 생각이 들었습니다! 

BM

<한 문장 정리>

- 공급물량(25,26년도 정리)

-신축대장가격(제일 비싼 대장 가격, 구별 대장가격, )

-구별 입지 특징(광주 남구는 이런 특징이 있어~등)

<투자 의사결정>

-지방 투자는 보수적으로. 좋은 구라고 해서 꼴지를 가지고 가면 내 전세가 제일 늦게 빠진다. 불당동에 안 좋은 단지를 투자할 바에 백석동 84 선호도 있는 단지를 순위를 투자하는 게 낫다. 퉁쳐서 보지 말자. 

<인구이동>

-지역간 인구이동, 지역 내 인구이동 체크를 하고 수요를 빨아들이는 지역인지 유출되는 곳인지를 파악하기

<초등학교 학급당 학생 수>

-신규 신입생 수와 이전 구성된 수 차이 확인

-반별 학급수와 총 학생수 확인

*인구가 빠져나가는 지 들어오는 곳인지 유지되는 곳인지 파악하기. 구매력이 줄어드는 곳에 투자를 할 필요가 없기 때문

<AND조건 상세 체크>

-좋은 투자처로 투자하는 방법은 사람들이 좋아하는 요소를 하나라도 더 많이 가지고 있는 단지 찾기

<기회를 잡을 수 있는 준비>

-미리미리 준비하자. 

-동대구역 근처는 앞으로 전세가가 오르게 되면 투자처로 괜찮은 단지. 

-평당 1,000만원 이상 지역을 우선순위로 해서 보기.