[지투실전24기 우도롱 우릴수록 깊어지는 5조의 투자 인사이트조 김피엠] 지투실 2주차 수강후기

누군가의 페이스 메이커가 되고  싶은 김피엠입니다.

지투 2강 프메퍼님의 강의는 인사이트의 대폭발 대화산 폭발이라고 생각합니다.

너무나도 BM할 내용이 너무 너무 많아서 머리가 복잡해지는 기분!!

머리가 뜨거워지는 기분!! 을 느끼며 강의를 다 들었습니다.

월학에서 나올 것 같은 연구까지 주셔서, 언젠가 꼭 한번 임보에 적용하고 싶은 생각을 했습니다.

특히 좋았던 부분은 지방에서 핵심 3요소를 기준으로 계속해서 이 아파트의 가치가 어떤지

비교 평가 등을 진행해주신 부분입니다.

지방에서 핵심은 지역선호도, 신축, 환경 이렇게 3가지 입니다.

이 부분에서 가장 중요한 것은 저는 지역선호도와 환경이라고 생각합니다.

이 두가지는 현장과 임장에서만 확인 가능하기 때문에, 이것을 알 수 있는게 바로

현장파 실전투자자의 힘이라고 생각합니다.

지역선호도를 알기 위해서 월부에서는 분임을 진행하고, 그렇게 해서 생활권 순위를 정하고

그리고 단지 임장을 통해서 단지가 어떤 가치를 가지고 있는지, 그리고 주변의 환경은 어떤지를

알 수 있습니다. 그리고 전화 임장을 통해서 이 지역에서 어떤 선호도를 가지고 이 단지를 바라보는지

등을 알 수 있습니다. 이러한 것을 바탕으로 일련의 과정을 거쳐서

매물 임장까지 하게 되고, 그렇게 하면 이 지역에서 좋아하는 부분을 정확히 파악할 수 있습니다. 

지방의 앞마당을 많이 만들면서 환경이 가장 중요하다고 생각을 했었는데

지역의 선호도는 그렇게 고려하고 있지 않았습니다. 하지만 강의를 통해서 지역의 선호도가

얼마나 중요한지 깨닫게 되었고, 앞으로 임장을 하거나 할 때 지역의 선호 요소를 파악하는데

힘을 쓴다면 지역과 이 앞마당이 아주 선명하게 될 것 이라고 확신합니다.

너무 적용하고 싶은 부분이 많지만, 딱 1개만 적용한다면

앞마당 정리 요약 입니다.

저는 앞마당을 트래킹하고 그에 따라서 그런 생각들을 적는데 그쳤는데

전체 앞마당을 한판에 두고 이렇게 나온 장표처럼 정리를 하면 확실히 이 앞마당에서

어떤 일이 발생하고 있는지, 가격의 흐름은 어떤지 파악이 확실히 비교가 되면서 될 것 같습니다.

프메퍼 튜터님은 이것을 바로 “앞마당을 숙성시킨다” 라고 말씀해주셨습니다.

단지의 가격, 매매 전세 매물, 절대적&상대적 저평가 여부, 투자 검토 여부를 통해서

지속적으로 앞마당의 이해도를 더욱 더 높게 하고 숙성되는 과정이라고 생각합니다.

그렇기에 저도 이번달에 결론까지 가는 과정인데, 최임 전에 한번 전체 앞마당을

튜터님이 주신 장표대로 한번 정리해보려고 합니다!!

너무나도 인사이트가 가득한 강의였기에, 적용하고 싶은 부분은 많은데

결론까지 가야 하기 때문에 이번달은 앞마당 정리 요약만 한번 해보는 걸로!!

최임까지 아자아자 빠이팅~~