그뤠잇_매매와 전세 동시계약시 주의사항



안녕하세요. 그뤠잇입니다.

오늘은 전세금 레버리지 투자의 기본인 매매와 전세 동시 계약 시

주의사항에 대해 정리해보겠습니다.

# 대항력 및 우선순위 해결방법

매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다.

대항력이란 집에 살고자 하는 권리로써

계약 체결 이후 제 3자가 이에 대하여 다른 권리를 내세우더라도

거절할 수 있는 법적인 권리를 뜻합니다.

특히나 임대인으로써는 거주권을 지키고 나아가 전세금도 지킬 수 있어

대항력을 갖는것은 매우 중요한데요.

매매 잔금일과 전세 잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다.

매수인은 잔금 후 당일 등기를 접수하면 바로 소유권이 넘어오지만

전세입자는 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받으면 다음날 0시에 대항력이 생깁니다.

만약의 경우에 매수인이 대출을 받아 잔금을 치를 경우 근저당권이 선순위가 되고

전세보증금이 후순위가 될 가능성도 있어 전세입자가 피해를 볼 수도 있습니다.

# 전세 세입자 선수위 지키는 방법

1. 전세 계약서에 임대임은 임차인의 잔금 다음날까지 임차 주택에 저당권 등 담보권ㄴ을 설정할 수 없다는

특약을 넣는다

2. 전세잔금일을 매매 잔금일보다 앞당겨 대항력을 먼저 취득한다.

# 계약서 작성 방법

계약서 작성은 2번 작성하게 되는데

매도인과 전세 계약서를 작성하고

잔금일에 매수인과 다시 계약서를 작성하여 보증금 승계, 기존 계약조건 유지, 선순위 등의

특약사항을 기재하게 됩니다.

# 주의사항

매도자와 계약시 전세 계약에 대한 특약을 반드시 포함시켜야 함

매매거래와 전세 계약이 동시에 이루어진다면 전세 계약의 권리와 의무에 대한 처리 사항 기재 필요

매매/전세 동시 계약 진행 시 전세사기 등의 여파인지 계약을 꺼리거나 의심하는 경우를 종종 경험하게 되는데요.

동시 진행 시 유의할 점을 숙지하여 원활한 협상을 하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다!!