[실준반 6신8팔할 때 등기7조 ashy] 가치 있는 것을 찾아 끝까지 간다

기억할 것 : 입지, 입지, 입지 =가치, 가치, 가치 

• 단지임장의 순  (1) 단지 "위치" : 역에서의 거리, 중심상권의 접근성, 학군, 단지 주변 상권 등 

                           (2) 시세 예상 및 확인 
                           (3) 단지 내부 : 동간거리, 조경, 관리, 주차 등등 

                       => 저평가 물건 확인(절대적 vs. 상대적 저평가) 

• 단지분석 이후 : 투자하기 좋은 것 찾기 ( 가치  >  저평가 > 내 투자금에 맞는 것)

• 매물임장 : 거주민들의 소비/생활 수준 확인, 매물 확인(실제 조건) => 비교평가하여 투자 물건 결정 
   랜드마크 임장의 의미  -  사람들이 좋아하는 단지 및 거주민들 확인 
  (전문투자자라면 투자금 내가 아니더라도 필요)

• 비슷한 땅의 가치라면, 사람들이 지녁내에서 더 좋아하는 단지(상급지 꼬리보다 하급지 중간이 나을 수도 있음)

     좋은 곳과 “투자하기 좋은 곳:(거래활발 - 다양한 평형, 대단지, 전세수요 등)”을 구별할 줄 알아야 한다. 

적용할 것 

1. 지역 입지 > 단지입지 > 지역 선호도 > 단지 선호도 에 대한 답 임모에 넣기
2. 단임 다녀온 생활권이 투자 가치 확인 및 투자범위(에 포함되는 단지) 확인
3. 생활권 내 투자범위 확정하고, 우선순위 결정
4. 매물임장 : 솔직하게 진실하게 겸손하게 당당하게! 부동산 투자는 사람과 사람이 하는 일이다.
5. 1등 매물 선정 후 저환수원리 확인
6. 임보 완료하여 1등 매물 뽑은 뒤 3가지 질문으로 마무리 : 투자할만한 가치가 있는가?(입지가치와 수요분석)
    같은 가격 중 가장 좋은 단지인가? 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가? 

젤 인상 깊은 빵터진 한 마디!! 

단지분석 안 돼도 바로 결론으로 간다. 그게 완료고 완성이다!! 

감사합니다. 자모님 큰 위로가 되었습니다. 

사실 오늘도 제가 가장 사랑하는 사람이 제 방문을 빼꼼이 여시고 이번 연휴 일정을 물어보시면서

강의 듣고 있는 제게 “ 그거 꼭 해야 되니?”라고 말씀하셨거든요. 

토요일마다 아침 6시에 나가 저녁 5시에 들어오고

일요일에는 아침 먹고 바로 도서관으로 가는 절 보면서 걱정도 하십니다. 

맞아요. 제가 월부를 하는 이유, 부동산 투자자가 되기로 결심한 이유는 자유입니다. 

내가 좋아하는 사람들과 원하는 시간을 원하는 방식으로 함께 할 수 있는 자유 

하고 싶은 일을 비용과 시간에 얽매이지 않고 할 수 있는 자유 

내 삶의 결정권을 내가 온전히 가질 수 있는 삶. 

전 지금 좀 힘들지만, 그만큼 즐겁고, 또 성장하며 행복합니다. 

자모님 위로에 힘입어 단지분석도 하고, 뒤죽박죽 엉망진창이어도 결론, 끝까지 가 보겠습니다. 

“나 ashy는 해내는 사람이다”

 난 한다. 해낸다. 된다.