수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
다들 엑셀로 전수조사 많이 하고계신가요?
저도 앞마당 시세 감을 잡기위해서 단지 시세를 하나하나 따며
엑셀 전수조사를 많이 해왔었는데요
하다보니 몇가지 고민들이 생겼습니다
전수조사를 하면서도 단지가 너무 많다보니 기계적으로 하게돼서 남는게 없단 생각이 든다거나
전수조를 하면서도 싼 지 비싼 지 감이 안잡힌다거나
시세보는게 중요한건 아는데 시세가 점점 멀게만 느껴졌습니다
다들 공감가지 않으시나요...? 😥
그에 대한 해답을 저번 반임장때, 오렌지하늘 튜터님과의 답변을 통해 찾을 수 있었는데요!
저같은 상황일 땐, 엑셀에 모든 단지를 정리하기보단,
시세그룹핑을 추천해주셨습니다!
시세그룹핑이요?!
네 저도 처음에 시세그룹핑은 임장보고서 시세파트할때나 하는거라 생각했는데요
앞마당 시세를 파악할때도 용이한 방법이었습니다
간단하게 방법을 설명드리면,
① 시세그룹핑 시트 준비 후 선호생활권순으로 채워나가기
저는 담다보니 님의 시세그룹핑 시트를 이용하는데요
각자 편리한 양식을 준비해주세요!
https://cafe.naver.com/wecando7/11101724
그런 다음, 시세그룹핑 시트에 선호생활권 순으로 채워나갑니다
예를 들어 구리시의 경우 저는 크게 네개의 생활권으로 구분했는데요
선호생활권순으로, 입력하면됩니다.
② 네이버 부동산 통해 앞마당, 모든 단지 클릭하며 대표 단지 + 저평가 단지 기입
모든 단지의 시세를다 적는 건 아니고
내가 생각하는 대표 단지와 싸다고 생각하는 단지들을 기입합니다
어떤게 싼지 잘 모르겠는데? 싶으면
가격 감 잡는다 생각하고 다 넣어도 괜찮습니다!
저 같은 경우는, 저평가인지는 잘모르겠지만
비슷한 가치를 지닌 단지들 끼리는 대표 단지 하나만 넣었습니다
그러면 다음과 같이 간단히 시세그룹핑을 채울 수 있습니다
*가격을 채워넣을 때 주의할 점은, 최저가격만 확인하는게 아니라 물건 정보까지 같이 보고,
더 투자금 줄여서 할 수 있는 물건은 없는지까지 같이 파악하는게 꿀팁!
여력이 된다면, 거래되는 금액인지까지 같이 파악해보는걸 추천드립니다
③ 맘편히 비교평가하기
이렇게 그룹핑을 지으면, 생각보다 비교평가가 훨씬 쉬워집니다
생활권별로 단지를 그룹을 한 번 지어보고, 가격을 확인하기에
같은 가격에 비슷한 선호도의 단지라면
좀 더 상위생활권의 단지가 싸다!는걸 직관적으로 파악할 수 있습니다
저는 이렇게 싸다고 생각하는 이유를 옆에 간단히 메모해놓는데요
이렇게 가치를 한번 파악하고 전세가를 통해 투자금을 보며,
내 투자금에 맞는 단지가 있다면 전임까지 같이 진행하고 있습니다
조금 복잡해보이나요?
생각보다 시간이 많이 걸리진 않습니다!
한번 시세를 채우고 생각적는데 1시간 정도 걸리는데요 ㅎㅎ
점점 숙달되다보면 빠르게 진행할수 있을겁니다!
루틴으로 만들기 부담스럽다면?
만약, 이 방법도 루틴으로 만들기 부담스럽다면
휴대폰 호갱노노나 아실통해서 가볍게 실거래 들여다보기도 추천드립니다
네이버부동산어플보단, 아실이나 호갱노노가
가격 보기가 더 편하더라고요!
마무리하며...
엑셀이든, 시세 그룹핑이든, 결국 핵심은 시세를 자주 들여다보고 감각을 익히는 것
싸냐 비싸냐를 판단할 수 있는 내 기준을 만드는 과정입니다
본인에게 맞는 방법을 찾는 것
그게 결국 나에게 맞는 투자처를 찾는 길 아닐까요 ?
이번 주, 시세 그룹핑으로 시세 루틴 한 번 잡아보시는 건 어떨까요 😊
