첫 투자 준비 중입니다.. 부디 많은 조언 부탁드리겠습니다ㅠㅠ!
- 부동산Q&A
- 25.04.30
아파트를 하나 매수하려는데 현재 들어있는 전세 가격이 시세보다 1억이 낮은 상태이고,
이 갭이 제 예산보다 1억 정도가 낮아서 1억 정도를 후순위 대출 받아 투자하는 것을 고려하고 있습니다
현재 세입자가 갱신 요구권을 사용하면 5% 밖에 못올리니
제가 가진 예산보다 갭이 커서 후순위 대출을 받으려는 건데 2년이 지나면 전세금을 올려 받을테고, 그러면 회수가 가능하니 상환도 가능할 것으로 예상은 하고 있습니다
그리고 후순위 대출 자체가 조금 조심스러운 것도 없지 않아 있어서
이러한 계획으로 투자를 진행 해도 무리가 아닐지
많은 의견 부탁드립니다
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댓글
가자가자가자가자님 안녕하세요 :) 대출을 활용해 투자를 고려하고 계신 것 같아요. 저라면, 첫 투자부터 대출을 활용하진 않을 것 같습니다. 말씀하신대로 2년 후에 전세금이 상승할 수도 있지만 앞날은 아무도 모르는 것이기에 예측하는 것은 위험할 수 있어요. "내가 감당 가능한지" 여부를 잘 따져보셔야 할 것 같은데, 만약 전세금이 상승하지 않더라도 혹은 전세금이 떨어지더라도 감당이 가능한지를 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 처음부터 대출을 활용해서 투자를 하게 된다면 앞으로도 계속 대출을 활용한 투자를 쉽게 생각할 수도 있어요~! 신중하게 고려하시면 좋겠습니다! 화이팅!
안녕하세요 가자가자님! 투자준비 하고 계시는군요 정말 대단하십니다.. 가자님이 말씀하신 것처럼 전세가 낮게 껴있는 물건은 일시적으로 대출을 사용해 매수하는 경우도 있습니다. 하지만 위 케이스처럼 2~3년 묶여있는 대출이라면 조금 더 고민해볼 것 같습니다. 그리고 첫 투자라면 더더욱 조심할 것 같아요! 대출은 투자금을 보태는 용도가 아닌, 위기 때 나를 도와줄 도구로 생각하며 접근하시면 더욱 수월할 것 같습니다. 가자님 투자 잘 마무리되길 응원드리겠습니다!
가자님 안녕하세요 멤생이 라고 합니다. ㅠㅠ 고민 많이 되시겠어요 후순위 대출까지 알아보실 정도면 정말 꼭 매수하고 싶으신 것 같아요. 마음이 느껴지는 것 같아 저도 첫 투자를 헀을때가 떠오릅니다. ㅎㅎㅎ 가자님 위에 분들도 말씀해주셨듯이 대출을 이용하고 낮은 전세가를 이용해 투자하는 것은 신중하게 선택해야 하는게 맞는 거 같아요 저도. 이게 최악의 상황을 생각해봐야하잖아요 언제나? 근데 그러시기에 제가 가자님의 정확한 자금 상황이나 어떤 마음이신지를 잘 모르기에 정확한 답변을 드릴수가 없는것 같아요. 그래서 제가 제안드리는 건 그럼에도 불구하고 투자를 해보고 싶으시면, 월부에서의 매물코칭을 한번 받아보시는건 어떨까 싶어요. 매물코칭이 뭐냐면 월부에서 전문가이신 멘토님 튜터님과 함께 가자님의 매물, 그리고 자산상황, 생각, 목표, 여러가지것들을 함께 이야기하며 선택에 따른 장점과 단점에 관해 이야기해서 최종적으로 선택을 하면 좋을지, 아니면 걱정되는게 많아서 다른 방향은 어떤것이 있는지 이야기 나눠볼 수 있는 시간이에요. 저도 매수하기 전에 항상 매물코칭을 받는데 이보다 더 만족스러운 시간이 없더라구요. 많은 질문을 남겨주신걸 보니까 ,,, 정말 꼭 투자는 하셨으면 좋겠습니다. 강의도 듣고 해서 좋은 투자 동료가 되고싶어요!성공적인 투자를 응원하고 있을게요!! 화이팅입니다!