공급, 전세가, 채권양도 and 질권설정 _ 4강 선배님 강의 후기 [지투24기 녹2보리와 녹둥이들 ^^7 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

이번 지투 4강에는

선배와의 강의가 있었는데

갱지지 선배님과 재이리 선배님이 강의를 빛내주셨습니다 !

갱지지님은 조장 모임을 했을 때 한 두번씩 뵙고 닷컴에서도 많이 뵈어서

내적친밀감이 (혼자) 있었던 선배님이고,

재이리님은 작년 5월 열중에서 선배와의 만남에서

저희에게 아낌 없는 도움과 조언을 뿜어주셨던 선배님이셔서

더욱 더 기대를 하고 강의에 임했습니다 !

갱지지님

• #공급 #전세가

갱지지님이 제일 강조하신 부분이 아닐까 싶습니다.

지방 투자에서 가장 중요한 것들이라고 머릿속으로는 알고 있었지만,

이번 강의에서 갱지지님께서

내 앞마당에 공급이 어디에 얼마나 들어오는 지

그로 인한 전세매물의 증감이 어떻게 되는지

빠싹하게 알아야겠고,

앞마당 단지들의 전세가를 트래킹하며

내 물건의 전세가를 어떻게 판단해야할 지

적정한 수준을 어떻게 알 수 있는지

명확하게 설명해주셔서

‘이렇게 해야 내 투자로 이어질 수 있겠구나’

하며 느꼈습니다 !!

• 조급했던 내 1호기의 이유

갱지지님께서는,

'투자할 때 조급한 이유가 물건이 하나밖에 없어서'

라고 말씀해 주셨습니다.

지난 2월에 했던 제 1호기 역시도,

‘이 친구가 날라가면 난 끝이다..’

라는 조급하기 짝이 없었던 제 상황 때문에

더 깎을 수 있었던 물건 같았지만

그리고 전세세팅이 어려운 조건을 가지고 있는 물건이었지만

덜컥 해버렸던 경험이 있습니다..

역시 제 후보군이 부족했던 탓임을

다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

• 안 되면 진짜 안 되는 지 확인하기

제가 1호기를 찾는 과정에서도

주변에 대규모 공급이 터진지 2년이 도래하자

주변 단지에서도 전세가가 낮게 끼어진 물건들이

싼 가격에 많이 나왔습니다.

경험이 많이 없는 저는

너무나 혹하는 가격이었지만

그저 내 투자금이 안 된다고 생각하고

시도 조차 하지 못했던 단지가 있습니다.

이번 강의서 갱지지님은,

전세가가 낮게 끼어있는 매물도

‘상대방이 원하는 것’과 ‘내가 바라는 것’을 일치시킬 수 있는 사례와 방법을

말씀 주셨습니다 !

역시나 안 되는 것은 진짜 안 되는 건지 다시 확인해보고,

상대방이 무엇을 원하는 지도 파악해보고

내가 바라는 것과 동기화 시킬 수 있는지

찾는 노력과 실력이 필요하겠다고 알게 되었습니다 :)

재이리님

• "집값이 남의 돈을 넘지 않는다"

채권최고액에 대한 1차적인 확인만 했었지

이렇게 강의 내용처럼 대출의 진행 상황을 알아보리라고는 

생각을 못 했던 것 같습니다.

'집값이 남의 돈을 넘지 않는다'가 성립하는지 잘 확인해야겠고

잔금일 말소 특약까지 신경 쓴 후

실수 없는 계약서를 써야겠습니다 !!

• 투자에서의 ‘대충’은 비쌉니다 !

   

계약 전 아랫집과 관리실 등 체크하는 방법,

보증보험과 전세권의 차이와

그걸 어떻게 해야 임대인으로서의 리스크가 줄 수 있는지,

또, 매도인의 특약 동의 여부 확인 방법까지 !

그리고 1타 강사 재이리님의

(통)채권양도와 (찔끔)질권설정의 차이에 대한 설명까지

까먹지 않을 것 같습니다 :D

아니면 내용증명을 보고

심쿵하는 일이 생겼을 듯 합니다..

이렇게 계약 상황에서 일어날 수 있는 상황들을

세세하게 알려주셔서,

1호기를 했음에도 부끄럽지만

지금까지 전혀 알지 못했던 내용들을

많이 알게 되었습니다.

• 체크리스트 확인 !

이번 4강 재이리님 덕에

평소에 알기 어려웠던 매수 프로세스에 대해

자세히 배울 수 있었습니다 !

1호기는 계약에 대한 제대로의 개념도 없이

우당탕탕 해버렸지만

2+호기는 재이리님이 주신

계약 체크리스트를 잘 적용해서

‘예상 못한 커다란 비용'을 치르지 않도록 하겠습니다 !!!

BM POINT

– 전세가로 내 단지 메타인지 하기

– 계약 체크리스트 적용 

– 안 되는 것은 진짜 찐으로 안 되는 것인지 확인 !